Расстояние от гаража до забора соседа — норма СНиП

Расстояние от гаража до забора соседа — норма СНиП

С одной стороны, застройка нового участка полностью находится под ответственностью собственника. Государство сняло с себя обязанность по контролю за частными строениями. Однако продолжают доставать правила, в соответствии с которыми необходимо при постройке учитывать расстояние от гаража до забора соседа – норма СНиП. Рассмотрим, чем нужно руководствоваться при возведении гаража, чтобы избежать претензий соседа.

Нормы постройки

Необходимо обратить внимание, что нормы СНиП носят рекомендательный характер. Поэтому соседи имеют право заключить согласие и заверить его у нотариуса в отношении объектов капитального строительства на своих участках.

Но земельные наделы вместе с постройками могут быть проданы, а новые соседи могут негативно отнестись к сложившемуся порядку землепользования. Хотя соглашение будет иметь силу даже в суде, целесообразно изучить данные требования, чтобы обезопасить себя от лишних проблем.

Одним из последних нововведений в отношении гаражей является необходимость получения разрешения нас строительство объекта капитального строительства. Это значит, что гражданин, желающий возвести капитальный гараж на фундаменте, должен согласовать данный вопрос в органах местного самоуправления.

Если объект уже возведен, то его необходимо узаконить. Для этого необходимо подать информацию в БТИ. Специалист посетит участок и внесет данные в кадастровый план. Процедура носит платный характер. А впоследствии за гараж придется ежегодно платить налог.

Но в случае выявления незаконной самовольной постройки, орган местного самоуправления может обратиться в суд, чтобы обязать собственника снести самострой.

Кроме того, неузаконенный объект может причинить неудобства владельцу в следующих случаях:

  • при подготовке кадастрового паспорта при продаже;
  • при появлении новых соседей (если 3-летний срок еще не истек);
  • при наличии претензий у соседей по расположению;
  • при наличии других судебных споров о земле (развод, раздел имущества).

Для чего необходимо разрешение

Строительство капитального гаража является затратной процедурой, поэтому целесообразно заранее озаботится получением всех необходимых разрешений.

Важно! Не нужно получить разрешение, если объект не имеет фундамента. К таким постройкам относятся гаражи–ракушки, объекты из металлопрофиля или сэндвич-панелей.

Закон не обязывает граждан получать у соседей разрешение на постройку. Однако для этого необходимо, чтобы объект не доставлял им неудобства.

Популярными проблемами являются:

  • расположение гаража близко к меже;
  • расположение объекта на территории соседей;
  • расположение ската крыши гаража на территории соседей.

В каждой из перечисленных ситуаций, сосед имеет право обратиться в суд для сноса объекта, так как он мешает ему использовать свой надел по назначению.

Расстояние

СНиП устанавливает необходимость размещения гаража на расстоянии 1 м от межи. Таким образом, объект не будет отбрасывать тень на участок соседа в течение всего светового дня. Благодаря чему не будет препятствий к возделыванию данной части участка.

Однако речь идет об отдельно стоящем строении. Если гараж представляет собой общее строение с домом (под одной крышей, то необходимо расстояние в 3 м.

Расчет расстояния осуществляется от фундамента строения. Если крыша гаража выступает за фундамент, то за точку отсчета берется скат крыши.

Кроме того, правила предусматривают необходимость соблюдения расстояния от гаража до других построек на собственном и соседском участке.

Данные требования предусматриваются нормами санитарной и пожарной безопасности. Гараж не должен мешать пожарной машине проехать к дому.

Тень от гаража не должна падать на соседский участок с огородом. В противном случае собственники участка могут обратиться в суд.

Судебная практика

При постройке гаража необходимо учитывать, что вода с крыши не должна попадать на сторону соседей. В этой ситуации соседи могут обратиться в суд с просьбой переоборудовать скат крыши или сделать водосток.

Причиной справ в такой ситуации является излишняя влажность на участке, опасность возникновения плесени, невозможность использовать надел по своему усмотрению.

Особую сложность может вызвать ситуация. Если постройка не поставлена на учет в БТИ и внесена в кадастровый паспорт.

Пример. Валентин обратился в суд с заявлением, что его сосед Кирилл возвел на своем участке гараж. При постройке мужчина не соблюдал нормы и с одной стороны он отступил 1 м., а с другой – 70 см. Гараж затеняет участок Валентина, а с крыши вода стекает в его двор. Истец пытался урегулировать вопрос добровольно, но Кирилл отказался от переноса гаража. При этом, он показал разрешение местной администрации на возведение постройки. При проведении экспертизы было выявлено, что участок Кирилла не имеет межевания, и при возведении он руководствовался забором, как ориентиром. Но официальные границы проходят неровно. Эксперт пояснил, что из-за болотистой местности межа имеет искривление. Таким образом, постройка действительно возведена с нарушением норм. Суд признал гараж самовольной постройкой и постановил перенести его на расстояние в 1 м от границ участка.

Советы при строительстве

Необходимо обратиться внимание, что сложности с возведение построек на участке возникает у того соседа, который начал делать их позднее. Поэтому отличным вариантом является приобретение надела, где соседи еще не возвели строения.

Это позволит распределить постройки по своему усмотрению. А подстраиваться и соблюдать нормы уже будут соседи.

Однако не стоит распределять постройки по участку до проведения межевания. В случае выявления несоответствия, придется переносить или разбирать строения.

Если же пришлось возводить гараж после соседей, то возможны конфликтные ситуации. Чтобы их избежать необходимо заранее согласовать план в органах местного самоуправления. Специалисты нашего сайта помогут согласовать самовольную постройку, решить спор с собственниками соседних участков. Получить юридическую консультацию вы можете прямо сейчас. Дежурный юрист готов оказать вам поддержку в круглосуточном режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник:
http://allo-urist.com/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda-norma-snip/

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей.

Нормативы СНИП

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

  1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
  2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

    Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

На каком расстоянии гараж может быть

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх. Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

Источник:
http://garazhmechti.ru/yur-voprosi/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-garazh-ot-zabora.html

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: нормы СНиП по закону

Вопрос, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, актуален для многих владельцев собственных подворий, которые собираются возвести специальное сооружение для хранения и ремонта автотранспорта. С одной стороны, территория в деревне собственная, следовательно, принимать решение о месте размещения должен хозяин, с другой – существуют строительные нормы и правила (СНиП), ограничивающие дистанции построек, тем самым предупреждая чрезвычайные ситуации.

Нормативы и правила

Не требуется предварительного согласования проекта гаража в том случае, если соблюдены следующие условия:

  1. Здание установлено без фундамента. Такие строения не относят к разряду капитального строительства. Например, самостоятельно собранный или приобретенный у производителей металлический бокс.
  2. Когда гараж планируют поставить на собственной территории, принадлежащей на законном основании. Это может быть участок, приобретенный под жилищное строительство (ИЖС) или находящийся в некоммерческом садово-огородном товариществе (СНТ, ДНП, ДНТ или дачный кооператив).
  3. Если гараж не используется для получения дохода или оказания услуг в качестве оптовой или розничной торговой точки, а также для получения прибыли при сдаче в аренду.

В случае если одно из условий нарушено, необходимо обратиться в городской отдел архитектуры для получения разрешения на строительство.

По окончании работ ранее согласованные документы будут служить основанием для регистрации здания в определенном законом порядке. Для получения разрешения нужны следующие документы:

  • заявление установленного образца, причем в отдел архитектуры субъектов РФ они могут иметь отличия по содержанию;
  • подлинник и копия документов, удостоверяющих личность владельца домовладения или земельного участка;
  • подлинник и копия документов, свидетельствующих о праве собственности на свое домовладение или земельный участок;
  • схема привязки участка к местности, подготовленная организациями, уполномоченными производить топографическую съемку;
  • кадастровая схема домостроения и прилегающего сектора;
  • оценка и сопроводительные документы БТИ;
  • чертеж, на котором указано ограждение, а также схема коммуникаций и врезки к городским сетям при их наличии;
  • проект автомобильного бокса.

При получении документов уполномоченный представитель местного органа самоуправления обязан выдать расписку с указанием даты их получения и описи приложений. Ответ заявителю предоставляют в десятидневный срок. При отказе нужно устранить замечания и подать документы на повторное рассмотрение или обратиться в суд для обжалования неправомерного, на взгляд владельца, решения.

Расстояние от гаража до границы участка соседей по нормам СНиП

Одним из условий получения разрешения является выполнение проектной документации согласно СНиП, в том числе соблюдение дистанций до жилых строений, хозяйственных построек, минимальное расстояние между гаражом и соседским забором и другими элементами инфраструктуры.

Читайте также  Баня из пеноблоков: можно ли строить

Нормативы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 для построек хозяйственного назначения предусматривают следующее:

  • дистанция от забора до жилых строений – от 3 м;
  • до построек хозяйственного назначения (коровник, птичник, сарай, мансарда и прочее) – от 1 до 4 метров;
  • расстояние от гаража до забора соседа или других заграждений не менее 1 м;
  • удаленность от границы участка соседей не менее 1 метра;
  • от кустарников должно быть расстояние минимум 1 метр;
  • расстояние от забора до среднерослых деревьев – от 2 метров;
  • высокорослых деревьев – от 4 метров;
  • до границы поселковой земли (красная линия) должно быть 5 и более метров.

Для измерения дистанций от объектов, в том числе от забора при строительстве, следует использовать простые измерительные приборы, например строительную рулетку. Только эти показания дают возможность принять решение о том, можно ли строить гараж или нужно дополнительно отступить от забора. Электронные измерительные системы могут выдавать ошибочные показания из-за метеоусловий или недостаточной подготовки самого оператора.

Гараж вплотную к забору возводить не допускается ни при каких обстоятельствах. Если расстояние до забора соседей или до границы участка меньше одного метра, во избежание проблем следует рассмотреть иные варианты размещения строения.

Красная линия

Значение удаления от красной линии, как один из параметров возможности строительства личных объектов, переоценить невозможно. Генеральный план (ГПЗУ) населенных пунктов является основным архитектурным документом, и именно красная линия разделяет собственную и общественную земли. За ее границами размещено много столбов линий электропередачи, магистральные газопроводы, отведение сточных вод, пешеходные и велосипедные дорожки, которые ограничивают проезжую часть.

Минимальное расстояние от гаража предполагает комфортное обслуживание коммуникаций уполномоченными подразделений жилищно-коммунального хозяйства. Эта и другие службы вмешиваются в систему функционирования различных линий подачи носителей при возникновении чрезвычайных ситуаций, а жизнеобеспечение населения является приоритетной задачей. Самострой впритык может помешать ее выполнению. Если в проектных документах нарушены границы, то проект точно не будет согласован и потребуется его доработка.

Конструктивные ограничения

Конструктивные особенности гаража (например, распахивание створок ворот, площадка перед ними, выезд и прочее) при несоблюдении дистанций могут служить препятствием для строительства. Сколько метров следует отступить, указано ниже:

  1. Выезд из бокса для автомобиля, независимо от того, железный он или собран из кирпича, нужно мерить от цоколя или выступающих частей крыши. Расстояние до проезжей части должно быть не менее 5 м.
  2. При расположении ворот в сторону улицы, используемой в муниципальных целях, например тротуара, должны соблюдаться отступы, равные 3 метрам и более.
  3. Если строение одной из сторон примыкает к переулку, то расстояние до дороги не должно быть менее 3 метров.
  4. Строить от столбов или опор линий электропередачи можно на удалении 2 м.
  5. При размещении примыкающего строения к дому дистанция до других хозяйственных построек определяется тремя метрами.

Самостоятельное возведение автомобильного бокса, вразрез требованиям СНиП, не влечет административного или иного преследования.

Но заявление соседа о нарушении или невозможность предотвращения чрезвычайного происшествия специальными службами из-за незарегистрированной постройки ведут к наложению штрафа, а если тяжесть последствий значительна, то и к уголовному наказанию по нормам действующего законодательства. Смягчающих обстоятельств в этих ситуациях нет.

Соседство с деревянными постройками

При согласовании проекта уделяют внимание предупреждению вероятности переноса огня при пожаре на соседние дома и постройки. Если у соседа жилой дом возведен из дерева, то расстояние до бокса не должно быть меньше 15 м, при кирпичном доме – 6 м.

Кроме соблюдения дистанций до объектов, должны выполняться следующие требования:

  • в боксе не должно быть отопления;
  • внутри размещен огнетушитель, прошедший проверку на исправность в установленном порядке;
  • щиток распределения электрического питания размещен вне здания, при этом он оборудован автоматическим выключателем, срабатывающим при превышении нагрузки и коротком замыкании;
  • провода внутри бокса распределены с учетом требований пожарной безопасности;
  • приборы освещения помещены в заводские защитные корпуса.

При невозможности выполнить норматив расстояния до построек соседа, с ним нужно договориться. Какое расстояние отступить, решают путем диалога, исходя из фактических обстоятельств. Исключить дальнейшие претензии поможет составление нотариально заверенного договора. Однако при смене владельца соседнего участка придется сделать новый договор, только уже с другим владельцем.

Смотрите полезное видео на эту тему.

Место строительства

Выбрать место на подворье для возведения помещения под авто иногда достаточно трудно – другие постройки, деревья, еще и сосед построил гараж от забора близко. Но все же вновь возводимое здание должно обеспечивать удобство каждодневного использования, а для этого необходимо учесть следующее:

  1. При строительстве гаража внутри двора въезд-выезд должен осуществляться без дополнительных маневров.
  2. Удаление от выездных гаражных ворот подворья до бокса оставляют достаточным для раздельного открывания полотен обеих конструкций.
  3. Если ворота строения примыкают к дороге, то необходимо учитывать минимальное расстояние между гаражом и забором, а также предусмотреть достаточный обзор на выезде, чтобы иметь возможность оценить дорожную ситуацию и выехать безопасно.
  4. При возведении следует обеспечить условие – открытые полотна ворот не должны создавать препятствий движению пешеходов или проезду автотранспортных средств.
  5. Возведенный бокс не должен мешать проникновению солнечных лучей на соседский участок. Требование особенно актуально, если там расположен сад или огород.
  6. Отведение воды с крыши строения не должно быть направлено на участок соседа. Сбор воды организовывают на своей земле или в ближайший ливневый колодец.
  7. Планирование размещения. Планировка должна учитывать предусмотренные СНиП дистанции не только равные тем, сколько нужно отступить от соседского забора, но также от деревьев и кустарников на собственном участке.
  8. При строительстве автомобильного бокса впритык к жилому дому или на цокольном уровне следует обеспечить пожарную безопасность. Если гараж пристроен к дому, необходимо установить сигнализаторы возгорания и мощную вытяжку.

Гараж на нижнем уровне в частном доме предназначен для автомобилей только с ДВС на жидком топливе. Парковать авто с газовым оборудованием или смешанными системами питания двигателя строго запрещено.

Размеры гаража

При подготовке проектной документации нового строения следует учитывать требования к его внутренним размерам относительно наружных контуров автомобиля. Они представлены следующими параметрами:

  • по бортам – 0,8 м;
  • по передней и задней частям – 0,7 м;
  • при наличии колонн, от их основания по нормам – 0,6 м;
  • если предполагается бокс для нескольких автомобилей, то по бортам – 1,6 м, длине – 1,4 м;
  • при постановке авто в колонну машин, между ними должно быть не менее 0,6 м.

Высота потолка пристроенного помещения по описаниям СНиП определяется как расстояние от пола до нижней линии прибора освещения или коммуникационного устройства. Зазор должен быть равным 0,2 м и более.

При возможности технологические дистанции увеличивают.

Это позволит не только комфортно парковать автомобиль каждый день, но и провести его эвакуацию при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Как построить бокс для авто своими руками, представлено на видео ниже.

Судебные претензии

Бытовые разногласия между соседями – явление нередкое. По отдельным вопросам, связанным с размещением построек индивидуального характера, найти взаимопонимание сложно. Например, что делать, если сосед близко к забору построил гараж и не желает обеспечивать уровень пожарной безопасности. Другая сторона вопроса, когда владелец смежного участка предъявляет необоснованные претензии в адрес домовладельца по поводу его изгороди.

Если расстояние от забора до гаража и других строений владельцем участка соблюдено, но со стороны соседа озвучиваются постоянные необоснованные претензии, следует предложить ему самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП или подать заявление в суд, как последнюю инстанцию при решении спорных вопросов по закону. Нелишне перед заседанием суда определить, не нарушил ли сосед установленные строительные нормы. Если да, то подача встречного иска охладит пыл инициатора необоснованных претензий.

Следует помнить, что поселение любой организационной формы (например, деревня, станица, город, поселок городского типа) строится в соответствии с требованиями СНиП и рекомендациями региональных органов власти. Они касаются всех владельцев участков этих территорий.

Истец, то есть лицо, права которого были нарушены, обращается с исковым заявлением в суд. В нем следует указать предмет претензий к ответчику и основания, например требования СНиП, пожарные или санитарные нарушения, несоответствие жилищному кодексу. К заявлению прилагают, кроме копии паспорта, правоустанавливающие документы на дом и участок, фотографии или видеоматериалы допущенных нарушений.

Перед подачей заявления рекомендуют убедиться, что нарушений СНиП со стороны самого инициатора не допущено и удаленность от забора соседей соблюдена. При их наличии, особенно с дополнительной пристройкой к домам, вполне реально получить вместо положительного решения встречные претензии.

Заключение

Ежегодно нормы и правила строительства совершенствуются, местные органы власти дополняют документы региональными требованиями. В связи с этим представляется целесообразным для составления проектно-сметной документации при постройке гаража обратиться к специалистам.

Источник:
http://pronormy.ru/stroitelstvo/uchastok/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Как составить проект, и на каком расстоянии от забора можно начинать строительство гаража

Автовладельцев зачастую интересует ответ на вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно строить гараж, если ограждение возведено на границе соседнего участка. Найти ответ можно в соответствующих документах, правилах и положениях.

Основным из них является СНиП, где подробно описываются нормы и правила, касающиеся возведения хозяйственных и других построек, расположенных в непосредственной близости от границ соседского земельного участка. Внимательно изучив документы, можно правильно выбрать место для строительства и решить все возникающие вопросы мирным путем.

Избежать конфликта помогут существующие нормативы

Нормативы СНИП

Строительные нормы и правила 30-02-97 (СНиП) являются единственным документом, на который следует ориентироваться, приступая к строительству гаража и определяя расстояние от будущего сооружения до соседского забора, автомобильной магистрали, жилых объектов.

Если в процессе проведения работ по возведению помещения, в котором будет содержаться транспортное средство, не удалось избежать возникновения конфликтной ситуации, и сосед обратился в суд, нужно знать, что основанием для урегулирования спора и решения возникших вопросов послужат нормы, перечисленные в СНиПе:

  1. Особенности строения (пристроенный или отдельно стоящий гараж). Для пристроенных сооружений удаление от жилых построек составляет не менее 3 м.
  2. Дистанция до хозяйственных построек – 1 м.
  3. Расстояние от забора соседа до гаража СНиП устанавливает не менее 1 м.
  4. До границ частного домовладения не меньше 5 м.

Имеет значение и наличие растительности на участке, где планируется вести строительство и на сопредельной территории. В соответствии со СНиП удаление составит:

  • от кустарника 1 м;
  • деревьев среднего роста – 2 м и более;
  • высокорослых насаждений – 4 м.

При составлении проекта важно учесть не только расстояние от гаража до забора соседа, СНиП содержит указания о соблюдении определенного удаления при наличии на участке заказчика и соседа легковоспламеняющихся строений. Строить гараж разрешается на расстоянии 4 м от деревянных сараев и 6 м от жилого дома соседа.

Существую и другие нормативы, в соответствии с которыми удаленность гаража составит:

  • от проезжей части (автомагистрали) – 5 м;
  • ближайшей постройки – 3 м;
  • дороги – 3 м;
  • опоры линии электропередач – 2 м.

Несмотря на то что нарушение норм и правил, содержащихся в СНиП, не является поводом для привлечения владельца к уголовной и административной ответственности, сосед имеет право обратиться с жалобой в суд. Строительные норма и правила точно указывают на то, какое расстояние должно быть от гаража до забора, за которым расположен соседский участок.

Документы на строительство

Начинать возведение постройки, внутри которой планируется содержать транспортное средство, следует только после оформления документов, требуемых действующим законодательством. К строительству следует приступать после согласования с местными властями подготовленного заранее проекта и плана.

Однако, в тех случаях, когда возведение гаража осуществляется без заливки фундамента и постройка не принадлежит к числу капитальных, законом допускается вести работе без получения разрешения архитектурного бюро.

Автомобильный бокс относится к хозяйственным постройкам

Жителям городов и деревень рекомендовано заранее согласовать проведение строительных работ с соседями, чтобы избежать развития конфликтных ситуаций. Несмотря на то что закон не требует получения от соседа заверенного нотариально согласия (разрешения), многие владельцы частных участков, приступая к строительству автомобильных боксов, предпочитают получить письменное согласие хозяев соседнего участка.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Выбирая место для предстоящего строительства, следует принять во внимание особенности будущей постройки, способ открывания ворот, возможность совершать свободный поворот при въезде внутрь строения и другие нюансы. Однако не менее важно учитывать:

  1. Въезд с улицы или непосредственно с дороги.
  2. Наличие расположенных в непосредственной близости хозяйственных построек (собственных или соседских).
  3. Необходимость обустройства парковки.
  4. Растущие поблизости плодовые деревья или декоративный кустарник.
  5. Удобство перехода в дом.

Всегда есть возможность мирно решить острый вопрос и договориться с соседями о возведении гаража, примыкающего к строению, стоящему на их участке.

Если гаражный бокс планируется построить на территории внутреннего двора, то, в соответствии с требованиями пожарной безопасности, следует соблюдать удаленность от деревянных построек и крыльца жилого дома.

Расстояние должно быть не менее 6-7 м, что гарантирует безопасность и свободное перемещение

На каком расстоянии гараж может быть

Выбор места для строительства гаражного бокса зависит от таких важных деталей, как расположение «красной линии». Это граница для отвода общих земель:

  • линий электропередач;
  • кабелей;
  • трубопроводов;
  • линий связи.

Красная линия соответствует наружной границе (внешнему контуру) строений, включенных в проектную документацию. Многие владельцы земельных участков предпочитают перенести забор вглубь двора, обеспечив возможность возведения автомобильного бокса с соблюдением всех существующих норм и правил.

Выбор места для гаража зависит от наличия других строений на собственном и соседском участке

Однако, перенос ограждения не всегда помогает решить спорные вопросы, возникающие между соседями. Поэтому нужно точно знать какова удаленность постройки от соседского забора, летней кухни, жилого дома, дороги.

От забора соседей

Квалифицированные строители и проектировщики настоятельно рекомендуют перед началом работ по возведению гаража точно отмерить не менее 6 м от забора соседнего участка. Это связано не только с мерами пожарной безопасности. Важно затенение, наличие кабельных линий и линий связи, трубопровода и различного рода зеленых насаждений на территории соседа.

Удаленность гаража от забора, отделяющего соседский участок, должно быть не меньше 1 м

Согласовать данный вопрос лучше задолго до начала строительства, чтобы избежать возникновения ссоры и необходимости обращения для решения спора в судебные орган. В соответствии с существующими законами гараж является хозяйственной постройкой. Но следует учитывать и другие, не менее важные факторы:

  1. Приближенность деревянных строений.
  2. Дистанцию до жилого дома.
  3. Наличие густорастущего кустарника или деревьев различной высоты.
Читайте также  Как выгнать птиц из-под крыши: вред от пернатых, способы борьбы

Задумываясь о том, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража, стоить принять во внимание тот факт, что обезопасить себя и своих соседей от пожара можно, увеличив удаление объекта от ограждения на 5-6 метров.

Соблюдая данное правило можно пользоваться автомобильным боксом спокойно, с комфортом, не рискуя поссориться с соседями.

До других объектов

Строение, в котором планируется содержать транспортное средство, чаще возводят на границе участка, сделав его ворота на одном уровне с калиткой или воротами во двор. Нужно заранее продумать удаление постройки не только от дома, где живут владельцы участка, но и от сараев, летней кухни, сада, кустарника в палисаднике, дороги и улицы.

Правильное решение проще принять, если все тонкости будут внимательно изучены на стадии работы над проектом. На чертеже (плане двора и приусадебного участка) отмечают все существующие объекты и точное расстояние между ними.

Использование чертежей и схем заметно облегчает выбор места для строительства гаражного бокса с соблюдением всех установленных норм и правил в отношении удаленности от различных объектов:

  • до деревянных построек – 4 м;
  • дороги – 5 м;
  • границы участка – 3 м;
  • высокорослых деревьев – 4 м;
  • густорастущего кустарника – 1 м;
  • опоры линии электропередач – 2м.

Соблюдение всех вышеперечисленных требований позволить наиболее подходящее место для выполнения строительных работ, сохранить добрососедские отношения и снизить риск возникновения опасных ситуаций (в первую очередь пожара).

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

В каком боксе лучше содержать автомобиль решает каждый владелец частного дома самостоятельно. Это зависит от особенностей земельного участка и планировки внутреннего двора. Во внимание следует принять необходимость обустройства разворотной площадки, удобство подъездного пути, удаленность от жилого дома и других построек.

Выбрав пристроенный гараж к дому, учитывают расстояние до забора, но данное сооружение имеет множество плюсов, одни из которых является общая с основным строением стена. Приближение дает возможность продлить от центральной системы все имеющиеся в жилище инженерные сети.

Такая пристройка очень удобна практична и потому пользуется большой популярностью

В большинстве случаев пристроенный гаражный бокс расположен ниже уровня пола, в нем необязательно монтировать отопление, но можно использовать его в качестве технического помещения и дополнительной кладовой. Пристроенный гараж имеет не только положительные качества. Отличия его от отдельно стоящего сооружения важны и играют порой решающую роль при выборе, который делает владелец автомобиля:

Пристроенный автомобильный бокс:

  1. Возводится на отдельном фундаменте.
  2. Имеет отдельную крышу.
  3. Оснащен всеми инженерными сетями, в том числе отоплением и вентиляцией.
  4. Не занимает дополнительное пространство внутреннего двора, будучи возведенным на специально подобранном месте.
  5. Нет необходимости открывать ворота, если бокс построен таким образом, что въезд внутрь прямо с улицы.

Однако такому сооружению требуется качественная шумоизоляция и лучше отказаться от использования недорогих кровельных материалов, что не позволит сэкономить значительные денежные средства.

Отдельно стоящий гаражный бокс пользуется популярностью несмотря на то что занимает довольно большой участок на территории внутреннего двора. Но при его строительстве можно выбрать недорогой шифер или профнастил для того, чтобы накрыть крышу. От шумоизоляции можно вовсе отказаться.

Есть и определенные минусы, которые следует учесть, решив построить отдельно стоящий гараж.

Чаще всего начинать строительные работы приходится с заливки фундамента. Расстояние от бокса до дома (даже незначительное) заставляет выходить на улицу в любую погоду или сооружать навес, что влечет за собой дополнительные расходы. Тратить деньги нужно и на обустройство помещения для автомобиля, подведение коммуникаций, кабельных сетей, освещения и отопления.

Решение вопросов в суде

В большинстве случаев соседи находят способ решить все вопросы, касающиеся строительства гаража на одном из участков. Но при отказе идти друг другу на уступки некоторые владельцы строений и расположенных по соседству частных владений обращаются в суд. Поводом для такого действия может стать:

  1. Нарушение норм и правил, указанных в СНиП и касающихся того, сколько отступать от границ соседнего участка.
  2. Приближенность постройки к забору, разделяющему владения.
  3. Создание пожароопасной ситуации.

Если гараж возведен слишком близко к соседскому забору или легковоспламеняющимся постройкам, по решению суда владельцу бокса придется перенести строение или снести его. Нужно точно знать, сколько метров отступать от забора при строительстве гаража в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Истец должен правильно составить исковое заявление и предоставить документы, подтверждающие неправомерность действия ответчика. Такими доказательствами могут быть признаны фотографии и видеоматериалы с места строительства. Суд будет на стороне того, кто полностью соблюдает нормы СНиП.

Прежде чем приступить к строительству гаража нужно тщательно измерить расстояние до ограды, определяющей границы соседнего участка, учитывая наличие растущих вблизи высоких деревьев, густорастущего кустарника или деревянных хозяйственных построек.

Обращаясь в судебные органы, следует помнить, что решение всех вопросов нельзя откладывать. Через 3 года после завершения строительства суд не примет заявления и рассматривать дело не будет.

Источник:
http://mezhdveri.ru/255751-na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroitelstvo-garazha.html

На каком расстоянии от забора можно строить гараж: норма СНиП и закон

При размещении капитального гаража для любимого автомобиля на участке нужно учитывать существующие нормативы. Чтобы исключить претензии государственных органов и соседей, следует знать, на каком расстоянии от забора можно строить гараж. Необходимо заранее определиться с перечнем разрешительной документации и порядком возведения строений такого типа. Это поможет избежать нареканий и проблем по окончанию строительства гаража рядом с забором из-за несоблюдения нормы расстояния, правил и требований закона.

Нормативно-правовые ограничения

Возведение основных и вспомогательных строений должно производиться без нарушения строительных норм и правил (далее СНиП), которые учитывают технические, правовые и экономические требования в отношении архитектурных изысканий и градостроительства.

Чтобы иметь возможность зарегистрировать новое строение как объект недвижимого имущества, находящегося в собственности, необходимо получить соответствующее разрешение.

Исключение представлено совокупностью следующих обстоятельств:

  1. Строительство гаража не связано с желанием получать прибыль от арендной деятельности, ремонта транспортных средств и прочего.
  2. Установить бокс планируют на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности, выделенной под жилищное строительство или некоммерческой садово-огороднической деятельности (СНТ или дачный кооператив).
  3. Бокс не имеет фундамента, например, металлический, следовательно, не относится к объектам капитального строительства.

Во всех иных случаях владелец участка обязан обратиться в архитектурное подразделение органов местной власти, представив следующие документы:

  • письменное заявление с обязательными сведениями (от кого, кому, обстоятельства и суть просьбы);
  • копия документа, удостоверяющего личность владельца земельного участка;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • топографическая привязка к местности;
  • кадастровый план домостроения и прилегающей территории;
  • техническая документация с оценочными сведениями БТИ;
  • схема ввода коммуникаций на территорию домостроения;
  • проект.

Получив заявление, чиновник обязан выдать расписку заявителю о том, что документы приняты к рассмотрению. Решение о том, можно ли строить гараж в заявленном месте, принимается в течение десяти рабочих дней. На практике эта процедура занимает более длительные сроки.

При получении отрицательного решения все документы обязаны вернуть. Заявитель имеет право повторного внесения ходатайства в тот же орган после изменения строительного плана или может обратиться в судебные инстанции для обжалования административного, по мнению заявителя, неправомерного отказа.

Удаление от объектов

Получение разрешения на строительство во многом зависит от соблюдения в проекте постройки требований СНиП, в частности, соблюдены ли при строительстве гаража минимально разрешенные расстояния до дворовых построек, соседских домов и объектов инфраструктуры.

Нормы СНиП за 1997 год предписывают для хозяйственных построек, к которым относят помещение для авто, следующее:

  • удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 м;
  • дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
  • расстояние от забора до гаража от 1 м;
  • сектор до кустарника не менее 1 м;
  • удаленность от деревьев умеренного роста от 2 м;
  • расстояние между пристройкой и высокорослыми деревьями от 4 м;
  • дистанция к жилому дому соседа не менее 6 м;
  • до «красной линии» (граница частного домовладения и муниципальной земли) более 5 м.

Гараж вплотную к забору строить нельзя. От забора соседей необходимо сделать отступы в 1 метр.

Ограничения по особенностям размещения автомобильного бокса и функционирования его отдельных конструктивных элементов:

  1. Если гараж пристроен к дому, то расстояние до ближайшей постройки должно быть не мене 3 м.
  2. При размещении бокса воротами в сторону улицы должна соблюдаться дистанция 3 метра до дороги.
  3. Предусмотрено расстояние от гаража до проезжей части в деревне и городе минимум 5 м, при этом расчет расстояния производят от цоколя здания или крыши, если ее выступ превышает 0,5 м.
  4. Если одна из сторон примыкает не к забору соседа, а к переулку, то расстояние до дороги должно быть менее 3 м.
  5. Не допускается установка ближе двух метров до опоры линии электропередачи.

Нарушение предписаний СНиП, при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного производства. Но инициирование жалобы соседом или расследование последствий чрезвычайной ситуации по вине пристроенного здания приведут к принятию судом решения именно согласно СНиП.

Красная линия

Ранее упомянутое обозначение границы имущественной принадлежности земли является важным фактором определения возможности строительства в выбранном месте.

Как правило, на государственной территории около частных домов располагаются столбы освещения, информационные указатели и прочее.

Под землей скрыты линии подачи магистрального газа, водоподводящие и стоковые коммуникации. С ними совмещены пешеходные дорожки, а во многих случаях – автомагистрали и дороги местного значения.

Ограничения в строительстве позволяют обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ к линиям жизнеобеспечения населения. Генеральный план (ГПЗУ) любого населенного пункта содержит точное расположение красных линий. Если в заявленной для согласования документации расстояние от нее до бокса будет менее 5 м, то наверняка будет получен отрицательный ответ.

Велика вероятность того, что если постройка здания проведена без учета расстояния до красной линии, то владельца обяжут его снести по решению суда.

Особенности соседства с деревянными постройками

Соседство с подворьем, где построен деревянный жилой дом, увеличивает обязательное расстояние до 15 м. При этом сохраняется право согласовать с владельцем сокращение этой дистанции. Согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом.

Такой же порядок соседского решения вопроса относится к кирпичным строениям, если необходимо построить помещение для машины на дистанции менее 6 м. Обязательным условием для получения положительного ответа от соседа является обеспечение достаточных мер пожарной безопасности.

Для этого нужно:

  • сделать установку наружного щита с рекомендованными противопожарными принадлежностями;
  • разместить в помещении огнетушитель;
  • предусмотреть, чтобы помещение не отапливалось;
  • распределительный щиток питания электрической энергией разместить вне постройки;
  • щит электрики оборудовать автоматическим нагрузочным выключателем;
  • трассировку проводов провести в защитном металлическом рукаве;
  • оснастить приборы освещения заводскими плафонами.

При невыполнении вышеуказанных рекомендаций можно не только лишиться возможности урегулировать вопрос мирно, но и усугубить ситуацию в целом. Так, руководствуясь статьей 304 Гражданского Кодекса РФ, владелец соседнего участка может требовать приведения в соответствие строительство и эксплуатацию по нормам пожарных правил. Несоблюдение допускаемых дистанций строительства – прямая возможность распространения пожара.

Рекомендации по выбору места для строительства

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

  1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
  2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
  3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
  4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
  5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
  6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
  7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП.
  8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Если гараж находится в частном доме в цокольном этаже, то правилами пожарной безопасности там разрешено парковать и хранить автотранспорт, работающий на жидком топливе.

О размерах гаража

На этапе проектирования следует предусмотреть внутренние размеры гаража, обеспечивающие минимально комфортное и безопасное использование. Они могут быть:

  • с обеих сторон автомобиля – 0,8 м;
  • при наличии колонн – не менее 0,6 м;
  • со стороны багажника и капота автомобиля – не менее 0,7 м;
  • при внушительных габаритах стоянки, при постановке машины друг за другом – 0,6 м;
  • если предусматривают параллельную стоянку двух автомобилей, то к штатным размерам добавляют по ширине 1,6 м и по длине 1,4 м.

О высоте потолка. В соответствии с нормами СНиП за высоту потолка принимают расстояние от поверхности напольного покрытия до максимально выступающего осветительного прибора или элемента коммуникаций. Зазор безопасности до автомобиля не может быть менее 0,2 м.

Соблюдение рекомендаций не только поможет комфортно использовать помещение по прямому назначению, но также и в критической ситуации.

Например, при пожаре это позволит произвести эвакуацию автотранспорта и прекратить распространение огня.

Судебные споры

Выяснение отношений между соседями в судебных инстанциях – крайняя мера, применяемая в случаях, когда найти взаимопонимание невозможно. Но если распоряжаться своей землей для строительства гаража не представляется возможным из-за необоснованных претензий, то других способов доказать свою правоту нет.

Для рассмотрения дела в суде истец готовит и подает исковое заявление с приложением правоустанавливающих документов жилищного характера. Их перечень дублирует необходимые бумаги для согласования проекта архитекторами администрации.

Также истец излагает обстоятельства и предмет незаконных притязаний, способы и методы препятствования реализации прав. Дополняют исковое заявление доказательства по делу в виде фото и видеоматериалов.

Перед подготовкой искового заявления следует убедиться в том, что нарушений со стороны истца нет, нормы расстояний от жилых и вспомогательных помещений выполнены. В противном случае рассчитывать на положительное решение не представится возможным.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве гаража

Часто возникают похожие ситуации, которые имеют простые пути разрешения, в их числе:

  1. Владелец построил гараж близко к забору, что делать, не знает. Единственно правильное решение – выполнить все требования противопожарной подготовки и договориться с соседом, закрепив отсутствие возражений документально.
  2. Какое расстояние нужно отступить от забора при строительстве гаража, если красная линия находится в 9 метрах? При таком удалении от границы собственности земли минимальное расстояние между гаражом и забором должно быть, по закону, не менее 1 метра.
  3. Если сосед построил гараж от забора, не отступив, нарушив нормативы в 1 метр, и боковая стенка находится впритык к изгороди, что делать? Если строительство происходило без согласования, то нужно подавать заявление в суд.
  4. Сколько нужно отступить от соседского дома, если он деревянный, а ограждение участка отсутствует? Следует ориентироваться на рекомендованные нормы – 15 метров. Поставить железный или кирпичный гараж можно после согласования с соседом.
  5. Поселение в домовладении после его приобретения произошло позже времени постройки гаража соседом, выяснилось, что расстояния соблюдены, а свет во двор не попадает. Внутренний двор не является огородной или садовой территорией. Дистанции соблюдены, и предъявлять претензии в суде не за что. В этом случае остается перепланировать, насколько возможно, свой участок.
Читайте также  Бетонные столбы для забора своими руками: пошаговая видеоинструкция

С каждым годом законодательство страны совершенствуется, претерпевают изменения требования СНиП. В связи с этим для получения объективной информации в каждом конкретном случае следует обратиться за консультацией к практикующим специалистам. Это относится и при возникновении затруднений при самостоятельной подготовке проекта будущего гаража.

Сколько метров отступать при возведении индивидуального строения на участке, информирует видео, представленное ниже.

Заключение

Если расстояние от гаража до забора, а также до других объектов инфраструктуры хозяином домовладения соблюдается, то необоснованные претензии заинтересованных лиц можно урегулировать путем проведения контрольных измерений.

Их результаты будут достаточны для установления истины в любой инстанции. При этом останется возможность для отстаивания своих прав при установленных фактах совершения нарушений владельцами соседних участков.

Источник:
http://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora

Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов

Постройки на личном участке можно располагать по собственному усмотрению, но необходимо учитывать требования пожарной безопасности и отдаленности от соседских владений. В статье подробно описаны нормы расстояния от гаража до границы участка и построек, нюансы планировки, а также варианты разрешения споров между соседями.

На каком расстоянии закон позволяет строить гаражи от границы соседнего участка

Согласно СНиП, для определения расстояния от гаража до соседнего участка, нужно учитывать разные факторы:

  1. Если владения соседа пустуют, действует право первого застройщика, согласно которому можно установить гараж на расстоянии 1 м от соседнего забора. При этом нужно проследить, чтобы дождевые воды с крыши постройки не попадали к соседу, а проход между забором и стеной гаража оставался свободным.
  2. Если расположенный рядом участок уже застроен, расстояние от гаража до соседского дома должно быть не меньше 6 м. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае возгорания и иных форс-мажорных обстоятельств.
  3. Если застройка происходит одновременно, либо сосед строится позже, но хочет уменьшить расстояние до гаража на Вашем участке, а также в случае взаимного нарушения требований СНиП (например, боковые стены гаражей примыкают друг к другу по границам участков) составляется договор, заверяемый нотариально. При этом каждый владелец обязан обеспечить стекание дождевых вод на свой участок.

Такой договор теряет обратную силу через 3 года после заключения. Если до истечения данного срока один собственник продает участок, новый владелец имеет право требовать перенос гаража от границы на расстояние, соответствующее нормам СНиП.

Если у соседа имеется план застройки, в первую очередь, дома, это приравнивается к началу строительства. В этом случае расстояние от гаража до границы соседнего участка нужно определять как для застроенного типа.

Документы на строительство

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для возведения любого капитального строения требуется разрешение. Это значит, что построить без него гараж можно, если это:

  • металлическая конструкция без фундамента, с возможностью перемещения при помощи подъемного крана;
  • сооружение в виде навеса без капитальных стен.

Если строение с фундаментом – это недвижимое имущество, облагаемое налогом и для возведения которого требуется разрешение.

Если гараж будет использоваться для коммерческих целей, разрешение необходимо, независимо от типа строения.

Для его получения нужно представить в отдел архитектуры муниципалитета:

  • заявление владельца участка;
  • паспорт;
  • технический план земли;
  • документальное подтверждение права собственности на участок;
  • проект будущего гаража;
  • кадастровый план участка;
  • план подключения к коммуникациям;
  • топографическую карту участка.

Разрешение выдается бесплатно, но придется оплатить услуги по получению кадастрового и технического планов, а также топографической карты. Их стоимость определяется регионом проживания.

Выбор места под застройку

При постройке гаража учитывается не только расстояние до границы участка соседей, но и иные требования:

  • перпендикулярное расположение относительно наружной границы – чтобы машина выезжала сразу на дорогу, проходящую вдоль участка;
  • возведение на возвышенности, чтобы осадки не заливали въезд;
  • гараж не должен закрывать солнце для соседей;
  • минимальное расстояние до высоких деревьев – 4 м;
  • перед воротами должна быть площадка либо дорога (вымощенная или асфальтированная).

Если нельзя построить гараж на возвышенности, необходимо установить дренажную систему для отвода дождевых вод сразу во время стройки.

Если на участке нет подходящего места для возведения гаража, можно создать необходимые условия для содержания автомобиля непосредственно под домом, на уровне цоколя либо сделать гараж в виде пристройки.

Чтобы выбрать оптимальное место для постройки, желательно учесть его при общем проектировании участка, создав эскиз расположения всех построек и сверив его со СНиП.

Грамотная планировка

Гараж может быть пристройкой или отдельно стоящим зданием. В каждом случае есть свои особенности конструкции.

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к дому, но и к бане, летней кухне и т.д. Он должен находиться ниже уровня пола, и может использоваться как кладовая. Отопление не является требованием СНиП, его установка остается на усмотрение хозяина.

Если гараж не является отдельно стоящим зданием, то:

  • у него отдельный фундамент и крышка;
  • он не занимает много места во дворе;
  • возможен въезд прямо с улицы (особенно удобно при использовании автоматических ворот).

У пристроенного гаража должна быть хорошая звукоизоляция, качественная кровля (желательно из того же материала, что и в доме). Возможно проведение всех коммуникаций, но решение остается за хозяином.

Если в доме два этажа, лучше не располагать гараж под комнатами длительного пребывания, например, спальней.

Отдельно стоящий

Если это отдельно стоящее здание, то его можно построить из остатков стройматериалов и иными бюджетными способами. Шумоизоляция в этом случае необязательна.

У отдельного гаража:

  • должна быть заливка фундамента;
  • обязателен подвод коммуникаций, что требует дополнительных затрат.

Для попадания в отдельный гараж придется каждый раз выходить на улицу. Можно сделать навес, чтобы не пришлось идти к машине под дождем, но это предполагает дополнительные затраты.

Габариты гаража

При проектировании нужно учитывать и его размеры, чтобы использование было максимально удобным и безопасным.

Стандартные минимальные габариты на одну машину – 4*6м, исходя из длины легковой машины (4,5м) и ее ширины (2,8м). Высота потолка – не меньше 2,5м.

В зависимости от размеров конкретного автомобиля, нужно следить, чтобы соблюдалось расстояние:

  • по 0,8 м с каждой стороны (по 0,6м, если установлены колонны);
  • от 0,7 м со стороны капота и багажника;
  • если внутри располагаются две машины друг за другом, расстояние между ними должно быть от 0,6м;
  • если два автомобиля будут стоять рядом, к минимальным размерам добавляется 1,6м по ширине и 1,4м по длине.

Расстояние от гаража до других строений

СП 42.13330.2011, СНиП 30-02-97 устанавливают целый ряд требований к расстоянию от гаража до других построек.

Дистанция от гаража до собственного забора должна быть не менее 1м, а до соседнего – от 6м. Такое расстояние устанавливается для обеспечения безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.

С правилами расположения других построек на участке от соседского забора можно ознакомиться здесь.

Соседского гаража

Согласно СНиП, расстояние между гаражами на соседних участках должно быть не менее 6м. При этом постройка не должна создавать тень на соседнем участке.

Расстояние от края дорожного полотна до автомобильного бокса должно быть:

  • не менее 3м, если это боковой проезд;
  • не менее 5 м, если это центральная дорога.

Расчет ведется от выступающего гаражного цоколя, крыши или фасада.

Красной линии

Красная линия – это внешняя граница строительных объектов, находящихся во дворе и включенных в проект. Она отделяет личный участок от:

  • автомобильной магистрали;
  • трубопроводов;
  • линий связи и электропередач;
  • других кабелей и проводов.

В ИЖС красная черта является частью проекта и должна обязательно отображаться в нем. Расстояние от нее до гаража должно быть от 5м, если речь идет о жилой улице – от 3м.

Направление гаражных ворот в данном случае неважно, главное требование – не выходить за пределы красной линии.

Зеленых насаждений

Расстояние зависит от типа растения:

  • 4м, если это взрослые деревья;
  • 2м, если речь идет о кустарниках и среднерослых деревьев;
  • 1м от цветов и иных культурных растений.

При выборе места нужно проверить, чтобы постройка не создавала тень и не мешала нормальному росту насаждений.

Жилого дома

Расстояние от автомобильного бокса до собственного жилого дома на участке должно быть не менее 3м. Расчет дистанции ведется от цоколя одного строения до цоколя другого.

Деревянных построек

В соответствии со СНиП, если гараж строится на одном участке с деревянным домом в сельской местности или на даче, дистанция должно быть не менее 15м.

Расстояние от гаража до дома можно сократить до 6м, если соблюдать правила пожарной безопасности.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возникновения пожара нужно:

  • установить противопожарный щит возле гаража;
  • поставить внутри огнетушитель;
  • при расположении электрокабеля учитывать Правила техэксплуатации электроустановок потребителей;
  • установить предохранители на счетчиках;
  • для электрических проводов предусмотреть металлические рукава;
  • электропроводку установить таким образом, чтобы она проходила через счетчик, установленный в жилом доме;
  • надеть плафоны на все лампы и светильники;
  • отказаться от электрической системы отопления.

Нельзя хранить канистры в гараже рядом с автомобилем, для них необходимо сделать помещение с отдельным входом.

Рекомендуется сразу при строительстве сделать дорожки вокруг цоколя с целью ограждения фундамента от сточных вод и обеспечения свободного прохода к нему. Их ширина должны быть 70-80 см.

В соответствии с пожарными нормами, все постройки делятся на несколько классов безопасности, поэтому расстояние между ними зависит от материалов, из которых они возведены.

Можно ли нарушать требования СНиП, и в каких случаях

Нормы СНиП по соблюдению расстояния между гаражами и другими постройками на соседних участках обеспечивают не только безопасность, но и комфортное проживание собственников. Однако эти требования можно нарушить без последствий в определенных случаях.

Уменьшение расстояния от гаража до дома соседа

Можно сократить расстояние от гаража до других построек на соседних участках, независимо от СНиП даже до нуля, возведя свои строения «окно в окно».

Однако важно учитывать, что это возможно строго при взаимной договоренности, закрепленной соответствующим договором, обновляемым каждые 3 года.

Также необходимо, чтобы гараж соответствовал всем нормам пожарной безопасности, чтобы свести к минимуму риск повреждения имущества соседа при несоблюдении требуемого расстояния между границами.

Использование стен гаража вместо забора

В данном случае также нужно договариваться с соседом либо предложить альтернативу.

Например, можно построить два соседских гаража рядом либо возвести одно строение с общей стеной, разделяющей границы участков.

Второй вариант позволит сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства.

Как правильно вести себя с соседями, не нарушая их прав

Чтобы избежать конфликтов, нужно руководствоваться требованиями СНиП и региональными нормативами, регулирующими правила возведения хозпостроек.

Проще всего владельцам участков, находящихся рядом с пустыми наделами – им нужно соблюсти только одно требование: расстояние от гаража в 1 м до границы с соседями.

Тем, кто строится следующими придется сложнее. Оптимальный вариант сохранения мира – диалог с владельцами соседних участков.

Стоит предупреждать о своих намерениях и получать согласие, закрепленное нотариально заверенным договором.

Однако с учетом того, что соглашение действует 3 года, а в случае смены собственника соседнего участка теряет силу, нет никаких гарантий, что споры по границам не возникнут. Поэтому желательно максимально придерживаться законодательных требований, чтобы в случае конфликта, иметь преимущество.

Причины споров по границам земельных участков

Если соседи не могут договориться мирно о соблюдении расстояния между границами, вопрос решается в судебном порядке. Чаще всего, основанием обращения в суд является:

  • несоблюдение требований СНиП об удаленности гаража;
  • возведение в излишней близости к соседскому забору;
  • несоблюдение требований пожарной безопасности;
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании участков. Подробнее об этом в статье: «Межевание между соседями: ответы юриста на самые спорные вопросы.»
  • некорректные методы землеустройства;
  • самозахват территории соседа.

Для инициирования судебного производства нужно:

  • подать исковое заявление;
  • предоставить правоустанавливающие документы на участок;
  • привести доказательства нарушения прав ответчиком.

Срок исковой давности стандартный – в суд можно обратиться только в течение 3-х лет с момента возведения постройки, нарушающей границы участка истца.

В зависимости от основания конфликта, суд может вынести решение:

  1. О наличии кадастровой технической ошибке. В этом случае истцу следует обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими его правоту. Заявление будет рассмотрено в течение 3-х рабочих дней с момента его принятия.
  2. О нарушении границ участка. Для этого истец должен провести повторное межевание на платной основе и представить его результаты суду. Процедура проводится в присутствии владельцев соседних участков. При отсутствии одного из них (если он уведомлен о мероприятии в соответствии с законодательными требованиями), документ утверждается без его согласия.
  3. О проведении судебной экспертизы. Самая эффективная мера, сложность возникает из-за высокой стоимости процедуры, которую оплачивает истец.

Результатом судебных споров может стать также решение о сносе гаража или его переносе в другое место, что невозможно при капитальном строительстве. Поэтому важно минимизировать риски подобных последствий, тщательно соблюдая законодательные требования к возведению хозяйственных построек на личном участке.

Понравилась статья? Ставьте лайк♥, подписывайтесь на наш канал и будете одними из первых узнавать о новых публикациях!

Возникали ли у Вас споры с соседями при строительстве гаража? Приходилось ли нарушать нормы расстояния от гаража до других построек? Оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Источник:
http://pravososeda.ru/zemelnyye-spory/rasstoyanie-ot-garazha-do-sosednego-uchastka