Жить в сталинке: плюсы и минусы

Жить в сталинке: плюсы и минусы

До недавнего времени на российском рынке недвижимости большой популярностью пользовались квартиры в так называемых сталинках. Цены на квартиры в подобных домах были выше примерно на 15-20 процентов, чем в домах хрущевских и брежневских времен, многие покупатели были готовы переплатить деньги только ради того, чтобы жить в сталинской квартире.

Как говорят эксперты российского рынка недвижимости, именно сталинки, возведенные в 1930-1950-х годах, на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Впрочем, это неудивительно — ведь практически все эти здания относились к категории элитного жилья.

В 1990-е годы спрос на сталинки был очень велик, да и в начале 2000-х годов. Но после того, как в нашей стране развернулось активное строительство новых домов, престиж сталинок стал постепенно падать. А после начала кризиса на российском рынке недвижимости цены на квартиры в домах сталинской эпохи снизились в среднем на 13-17 процентов. Иными словами, покупать квартиру в сталинке сейчас уже не так престижно — квартиры на вторичном рынке сейчас заменило новое жилье на первичном рынке.

Будущее сталинок на современном рынке, прямо скажем, туманно. С одной стороны, они по-прежнему считаются более престижным жильем, нежели хрущевки и брежневки. Но, если посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то быстро продать квартиру в сталинке без значительной скидки невозможно. Как у всякого жилья у сталинок есть как свои плюсы, так и минусы. Но сначала надо сказать о плюсах.

Главный плюс сталинских домов — это большие квартиры и хорошие планировки. Например, в большинстве зданий той эпохи большие кухни и высокие потолки. Да и вообще, в то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Обычно высота потолков в сталинских домах от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь — не меньше 10-12 квадратных метров. Да и жилые комнаты тоже очень просторные, там можно расставить самую габаритную мебель. Также во многих сталинских квартирах имеются широкие и длинные коридоры, нередко встречаются и внушительные кладовки.

Второй плюс сталинок заключается в том, что застройка элитного жилья ту эпоху велась в центральных районах крупных городов. А, значит, владельцы такой недвижимости живут в домах, которые расположены рядом с историческими городскими достопримечательностями.

Есть и третий плюс — сталинки отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Иными словами, несущая стена там не рухнет по непонятной причине. Да и звукоизоляция отменная. А стены имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах тепло даже в самые сильные морозы.

Что касается минусов сталинских домов, то в качестве главного из них называются устаревшие инженерные коммуникации. Действительно, в подобных зданиях довольно часто возникают проблемы с сантехникой или электрической проводкой.

Второй минус сталинок — это отсутствие мусоропровода в доме. А в пятиэтажных сталинских домах еще и лифт есть далеко не всегда.

Третий минус — это неоднородный состав жильцов. Довольно часто в недешевых сталинских квартирах проживают не самые благополучные люди. И в этом плане сталинки проигрывают новым жилым комплексам

В общем, каждый покупатель сам выбирает — нужна ли ему квартира в сталинке. Когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.

Источник:
http://news.ners.ru/zhit-v-stalinke-plyusy-i-minusy.html

«Сталинки»: аргументы «за» и «против» покупки

Строители «сталинок», большей частью возведённых в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого века (первые постройки были заложены в 1935 году), не экономили ни на материалах, ни на площади квартир, ни на высоте потолков, что делает такое жильё на фоне скромных городских коробочек особенным даже сейчас. Но что нужно знать человеку, присматривающемуся к покупке «сталинки»? Рассмотрим все плюсы и минусы такого выбора.

Переходя к характеристикам домов, мы должны отметить важный факт: несмотря на общее название, «сталинка» «сталинке» всё-таки рознь. Поначалу дома эти строились в основном для партийной элиты – с соответствующей роскошью и планировкой, и так продолжалось до войны. А уже в послевоенное время началась массовая постройка сталинских домов нового типа, задумывавшихся больше как коммунальное жильё, предназначенное для одновременного проживания нескольких семей сразу. Как правило, площади квартир здесь ощутимо меньше, привычного для таких домов мусоропровода и лифтов нет (так как этажность строений меньше), а ванные комнаты при проектировке многих домов вообще не предполагались. И это не говоря о довольно скудной архитектуре самих зданий, которые в этом смысле не сильно превосходят хрущёвки и брежневки.

Иллюстрация: Екатерина Васина

Может показаться, что довоенные дома во всём лучше рядовых сталинок, но последние обладают важным (особенно сейчас) достоинством. При их строительстве, несмотря на кажущуюся бедность и простоту конструкции, были применены куда более совершенные технологии, поэтому срок их эксплуатации составляет 150 лет, что на 25 лет превышает показатель более старых довоенных построек. Исключением являются лишь так называемые «номенклатурные дома» — здания высшего класса, для которых «срок годности» составляет 210 – 230 лет. Разумеется, капитальный ремонт увеличит его, но забывать о времени предполагаемого сноса не стоит.

Пройдёмся по всем преимуществам сталинских домов, построенных до войны.

Площадь. Сталинские дома отличаются большой площадью квартир (от полусотни квадратных метров для двухкомнатной квартиры и до 110 кв. м. для четырёхкомнатной). Дополняют картину широкие коридоры и немалых размеров кухня, часто встречаются отдельные помещения вроде кладовых. Санузел обычно раздельный.

Высота потолков. Немаловажной и, пожалуй, самой известной особенностью сталинских домов являются высокие потолки – порядка 3-3,5 метров. Впрочем, дело не только в потолках. На каждом этаже обычно находится не более 2-3 квартир (чаще две), да и сами подъезды тоже немалого размера.

Конструкция. Технология строительства панельных домов до 40-х годов ещё не была известна (первые научные разработки проектов такого типа жилья начались в 40-м году, а первый в СССР панельный дом был построен только в 1945 году в городе Берёзовский — пригороде Свердловска), поэтому довоенная «сталинка» – непременно кирпичное здание, и тут стоит отметить высокое качество самих строительных материалов. Стены домов толстые – в четыре кирпича – что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию и в разы превосходит показатели современных домов. В таких «сталинках» практически отсутствуют сырость и плесневые грибки.

Архитектура. При строительстве «ведомок» (то есть «сталинок» для номенклатуры) применялись индивидуальные архитектурные решения. Эти дома должны были украшать собой город, поэтому колонны, лепнина или арки в их наружном оформлении – дело обычное. Очень часто в них имелись редкие для тех лет удобства — лифт и проведённый в каждую квартиру мусоропровод (спорной полезности в настоящее время).

Что до недостатков, то они таковы:

Старость. Самым молодым домам этого типа уже около 70 лет. Да, строили их с куда большим тщанием и с использованием более качественных материалов, нежели в последующие годы, но со временем ветшает всё. В случае с износившимися перекрытиями это чревато даже проседанием пола при установке очень тяжёлых предметов (вдруг у вас есть большой сейф). Такие дома часто требуют ремонта, иногда довольно масштабного, что стоит учитывать, как и возможность признания дома аварийным и подлежащим сносу (в особо запущенных случаях).

Инженерные коммуникации. Несмотря на высокое качество при постройке, требования нашего времени далеко ушли от нужд жильцов середины двадцатого века. Электропроводка квартир не рассчитана на современную нагрузку – подключения множества электроприборов она не выдержит. И если даже сеть квартиры справится, общая электросеть в подъезде может представлять опасность, если капитальный ремонт с её полной заменой не осуществлялся. Другой проблемой является износ канализационных и водопроводных труб, что, опять же, требует замены, иногда во всём доме, а это выливается в дополнительные – и немалые – расходы.

Межкомнатные перекрытия. В отличие от несущих стен они весьма тонкие и непрочные – теплоизолятор вроде керамзита, насыпанный между двумя слоями деревянной сетки («дранки»). Вешать на них телевизоры и полки рискованно – стена не справится, а сам материал может вызывать аллергию и быть причиной сомнительного запаха.

Перейдём к плюсам и минусам послевоенных «сталинок». Плюсы такие:

Площадь. Простор по-прежнему значительный, но планировка может отличаться. В частности, как уже говорилось, в зданиях послевоенной постройки по проекту вполне могла отсутствовать ванная. Так что предыдущими хозяевами тут уже наверняка была проведена перепланировка на свой манер. Однако вряд ли квартире будут отдельные комнаты под библиотеку, а размещение комнат, наверняка, «коридорное», характерное для коммунальных квартир.

Высота потолков. Здесь разница между постройками разных лет небольшая – более простые дома строили в основном под коммунальное заселение, а большому числу людей в маленькой комнате с низким потолком было бы банально душно. Высота потолков может быть чуть меньшей, а подъезды не столь просторны, но всё равно – никаких сравнений с теми же «хрущёвками».

Конструкция. В строительстве послевоенных домов применялись и шлакоблоки, и панели. Они не обладают такими впечатляющими характеристиками, как стены из кирпича, но, тем не менее, сделаны на совесть. Шумо- и теплоизоляция у них похуже, да и деревянные перекрытия изнашиваются быстрее, но надёжность по-прежнему высока.

Многие минусы такие дома наследуют от «старших». К ним в основном добавляются неудобства, связанные с принадлежностью жилья к более низкому классу:

Старость. Эти здания моложе, так что проблема старости не так критична, но по-прежнему актуальна. К тому же, деревянные перекрытия послевоенных домов склонны к износу в большей степени, хотя материалы постройки зачастую достаточно долговечны.

Инженерные коммуникации. Те же проблемы с электрическими и водопроводными сетями, требующими капитального ремонта. Лифты и мусоропроводы не предусмотрены – да и зачем, если часть таких домов имеет лишь два этажа?

Бедность отделки. Такие здания куда проще – неукрашенные фасады и неоштукатуренные внешние стены. Колонн и лепнин не ждите. Не зря их всё-таки называют «обобранными сталинками».

Источник:
http://knowrealty.ru/stalinki-argumenty-za-i-protiv-pokupki/

Плюсы и минусы покупки квартиры в сталинских домах

Покупка жилья всегда была сложной проблем, а учитывая нынешнюю инфляцию и рост цен, сейчас к такому вопросу стоит подходить крайне осторожно. Как правило, не все могут позволить взять кредит или ипотеку на квартиру в новостройке. Поэтому особым спросом пользуется вторичный рынок недвижимости, но и там есть куда глазам разбегаться.

Читайте также  Облицовка газобетона клинкерной плиткой: жизненные советы

Выбор жилья на вторичке далеко не простое занятие, потому что существует много типом домов, где каждый в чем-то лучше, а в чем-то хуже. Спрашивается, какие квартиры называют «сталинками»? Само слово является общеразговорным, появилось в СССР во времена Ленина, но сталинскими квартирами считаются постройки, которые были возведены в промежутке с 1930-го по 1950-го года. Эти квартиры довольно популярны на рынке недвижимости, поэтому стоит разобраться получше и понять, чем они так хороши и что плохо заключают в себе.

Достоинства и плюсы

Если верить одному мнению, то квартиры, которые были построены после Великой Отечественной войны, имели огромную популярность, их можно было назвать эталоном градостроительства того времени.

Даже после постройки, спустя 2 десятилетия, они все равно имели статус элитных домов, несмотря на выход на рынок жилья таких квартир как «хрущевки» и «брежневки». Стоит перейти к достоинствам домов сталинского времени.

  • Планировка. В те года у архитекторов было где разгуляться. Они могли не задумываться о площади квартир и подъездов, расположении комнат и многом другом. Тогда это было вполне обычным делом, но позже эти квартиры стали элитными благодаря уютности просторных комнат, толстым стенам и отличным по высоте потолкам. Как правило, высота потолков варьируется с 3-х до 4-х метров, а вот найти кухню в таких домах, площадью меньше 10-14 метров, почти невозможно. В таких домах еще часто встречаются большие и вместительные кладовки (согласитесь, что кладовка лишней не бывает, в любое время года всегда найдется то, что можно там хранить). Особое внимание заслуживают большие и широкие коридоры, которые позволяют установить в них хорошую прихожую, шкаф, а также с такими коридорам очень удобно встречать много гостей одновременно. Конечно, жилые помещения не остались без внимания. Они просторные, на наличие высоких потолков превращает их в огромные помещения, в которых, к примеру, можно с легкостью установить турник или шведскую стенку для подрастающего поколения.

Огромная площадь не обошла и подъезды стороной. Подъезды в «сталинках» считаются высокими парадными, а на лестничной площадке, к счастью, располагается не более 3-х квартир. Снаружи дома довольно привлекательны и несут небольшой эстетический характер того времени, а небольшой микрорайон, состоящий из сталинских домов в хорошем состоянии, можно конкурировать по дизайну с новостройками по дизайну, потому что такой микрорайон будет иметь свою атмосферу и стиль. Зачастую при постройке «сталинок» использовались эксклюзивные идеи, которые привнесли особый характер для построек.

  • Качество построек. Бесспорно, дома времен СССР считаются очень надежными. Во время возведения особое внимание уделялось технологиям возведения многоэтажных домов. А наружные и несущие стены, на первый взгляд, могут выполнять свою функцию несколько веков. И самое интересное, в отличие от нынешних кирпичных домов, стены сталинских домов в толщину составляли 4 кирпича. Такие дома могут спокойно похвастаться отличной звукоизоляцией и теплом в квартирах во время сильный зимних морозов.
  • Расположение домов. Учитывая известность и популярность таких домов, их застройка производилась, как правило, в центре города, где была развита вся инфраструктура. Вокруг домов часто можно увидеть парки, скверы, множество детских площадок, организованную территорию и хорошую парковку.

Отрицательные стороны

  • Коммуникации прошлого столетия. Большая часть «сталинок», которые были построены во времена СССР, по своим коммуникациям мало чем отличались от построек до времен Великой Отечественной войны. Поэтому, за 60-80 лет все коммуникации довольно неплохо поизносились. В 21-ом веке у современного человека в доме огромное количество электроприборов, но электропроводка того времени не рассчитана на столь высокое энергопотребление. Бывают случаи, когда жильцы стараются поменять полностью проводку в своей квартире, но неверный шаг приводит к перегрузке электрической сети подъезда.

Старый утеплитель, который располагается в межкомнатных перегородках, является источником неприятных запахов, а у небольшого процента населения бывает на него аллергия.

Водопровод оставляет желать лучшего. Нужно понимать, что вода в таких домах подается снизу вверх, и поэтому вечером, когда все жильцы дома возвращаются с работы и начинают заниматься бытовыми делами, напор на верхних этажах очень мал.

  • Нет лифта и не всегда можно встретить мусоропровод. Такие удобства не всегда встречаются в домах сталинского типа. Да, существует варианты, где есть и то и это, но в классических пятиэтажках такое удовольствие отсутствует.
  • Социальная неоднородность жильцов. В современных новостройках часто проживает однородное население (молодежь или молодые семьи). Но куда иначе дела обстоят в «сталинках». Несмотря на высокую стоимость квартир, очень часто можно увидеть неблагополучные семьи, людей с преклонным возрастом. Но, впрочем, такая ситуация наблюдается почти во всех старых постройках.

В заключение стоит отметить, если вам выбор упал на сталинские дома, то лучше каждый вариант рассматривать индивидуально, потому что велика вероятность наткнуться на хорошую квартиру. Но статистика говорит, что все же в наше время большим спросом пользуются новостройки.

Источник:
http://plusiminusi.ru/plyusy-i-minusy-pokupki-kvartiry-v-stalinskix-domax/

Московские «сталинки»: плюсы и минусы

Когда-то сталинские дома считались самым престижным жильем. В них селилась советская элита. В настоящее время востребованность сталинок заметно снизилась. Однако многие покупатели все еще предпочитают квартиры именно в таких домах. Цены на сталинские квартиры до сих пор выше средних по рынку недвижимости. Даже несмотря на некоторые недостатки такого жилья.

Жилье для советской элиты

Сталинки появились на свет как отрицание предыдущей эпохи конструктивизма. В 1930-е гг. изменилась государственная идеология. В период первых пятилеток, индустриализации и коллективизации руководству страны было важно продемонстрировать, что советская власть достигла больших успехов в развитии экономики страны и повышении уровня жизни граждан. Именно поэтому почти все жилищные и общественные объекты этого периода по своей архитектуре и внутреннему убранству напоминают дворцы. Из-за этого архитектурный стиль сталинок называют «сталинским ампиром».

В основном, квартиры в сталинских домах получала элита советского общества. Это были партийные и советские работники, академики, высокопоставленные военные, артисты и писатели. После войны, когда строительство сталинок стало более массовым, к ним добавились преподаватели вузов, медики, ученые.

Высокие потолки, изношенные коммуникации

Сталинские дома разных периодов заметно различаются. Сталинки раннего периода (1930-х гг. постройки), как правило, были невысокими (не более четырех-шести этажей). В основном использовался красный кирпич. Межэтажные перекрытия могли быть деревянными. Межкомнатные перегородки как правило выполнялись из деревянных досок, реек и штукатурки.

В конце 1930-1940-х гг. появились более монументальные сталинки в 10-12 этажей. В них использовался стальной каркас и бетонные перекрытия. Здания именно этого «поколения» отличались особенно вычурным внешним убранством. Они также обладали нестандартными планировками помещений. В частности, они включали комнаты для прислуги. В 50-х годах сталинки в основном стали скромнее с точки зрения оформления фасадов.

Как правило, в сталинской застройке были маленькие подъезды. Большая часть домов с газовыми колонками, без грузовых лифтов. В первых домах даже были мусоропроводы в квартирах. Потом, правда, их перенесли в подъезд. Изнутри квартиры в сталинках отделывались специальной подкладкой по типу гипсокартона. В настоящее время покупатели отскабливают стену и выигрывают в квартире еще 10 см площади.

Обычно площадь однокомнатных квартир в сталинских домах составляет 32-50 кв.м. «Двушки» располагались в подъездах, выходивших во двор. Причем эти подъезды были не парадные, и окна квартир тоже выходили во двор,. Тогда это было не очень престижно. Площадью они были от 44 до 70 кв.м и выдавались деятелям культуры, врачам, начальникам охраны.

Особый шик — это трех- (от 57 до 85 кв.м) и четырехкомнатные (от 80 до 110 кв.м) квартиры, где окна выходили на две стороны. Так называемые «распашонки». Причем все жилые комнаты были обращены на проспекты. Это было сделано для того, чтобы высшие чины могли наблюдать за парадами прямо из дома. Кухня и подсобные помещения выходили окнами во двор.

Основной недостаток сталинских домов заключается в их возрасте. Если сами здания благодаря высокому качеству строительства сохранились весьма неплохо, то состояние коммуникаций оставляет желать лучшего. Прежде всего это касается и проводки, и водопроводных труб, и другого инженерного оборудования. В таких домах зачастую возможны скачки напряжения, проблемы с напором воды. Особенно на верхних этажах.

На любителя

Несмотря на народную любовь к сталинским домам, спрос на них в настоящее время не так высок. Однако у квартир в сталинских домах есть своя аудитории. Это люди, которые хотят жить именно в них. В основном это те, кто раньше жил в подобных домах и привык к высоким потолкам и другому антуражу. То есть те, кому близок дух исторической эпохи.

Подписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)

Источник:
http://www.pravda.ru/realty/1404056-stalinki/

Сталинки или новостройки?

Смотрим квартиры в центре Москвы (вокруг центра), строится очень много «бизнес класса» с бюджетом 300 000 кв.м. плюс минус. И вроде бы все классно: подземная парковка, красивые подъезды. НО почему сталинки тогда в этом же районе не дешевле? Исходя из логиги, новое жилье должно вытеснять старое.

И напрашивается вывод: новые строят в непонятных районах (обычно обязательно рядом будет промзона или дом строит прямо на дороге, или стройка реновации на ближайшие 5 лет), либо какие-то косяки со строительством.

Интересно ваше мнение: при бюджете до 20 000 000 лучше взять сталинку и сделать в ней классный ремонт (метров 55-60) или такое же количество метров, но в новостройке?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, тут каждому своё. Сталинки как правило имеют более удачное расположение. Пожалуй на этом их плюсы заканчиваются. У Вас есть опыт жизни в старом/новом доме? Вам нравится искать парковку для своего авто? Вас устраивает непредсказуемый контингент по соседям? Представьте себе жизнь и там, и там. Исходя из своего опыта: я за новый дом. Самый большой минус в новых домах — ремонты соседей и высокие платежи за содержание и ремонт.

Читайте также  Какой может быть высота забора по СНиП? Из каких материалов можно строить ограждение

контингент в новых домах тоже сомнительный, у нас в новом доме врубают музыку постоянно, вызываем полицию, штрафы 500 р, и особенно не влияют + приезжают в три ночи, надо ждать полицию. Я сравниваю именно за 17 миллионов допустим новостройку в пределах ТТК, ну будут экономить на всем и с соседями, ремонтом очень все неясно. Интересно послушать о минусах сталинок. Если сталинка, допустим хорошая, то будут там жить тихие старички. Парковка тоже такой момент: в центре в бизнесах часто нет даже гостевой, так как дом стоит на дороге, надо покупать за 2млн подземную, а гостям ставиться вообще негде.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В гости лучше ездить на такси. Минусы: коммуникации, моральный и физический износ, в подавляющем большинстве отсутствие перспектив. Например, грузовой лифт сегодня обязательный атрибут для новых домов даже эконом класса, в классической сталинке его никогда не будет (физически негде разместить). Коммуникации — современное телевидение и средства связи — в новых домах все это скрыто от глаз, в сталинках опять же, куда?! Кондиционирование — в новых домах обычно предусмотрены спец.места для внешних блоков. В сталинках — куда? и попробуй еще повесить на исторический фасад.
Ирина, в любом случае: сталинка или новое. ну все равно сколько людей столько и мнений. Покупайте то, что подходит именно Вам.

спасибо, очень интересные пункты для размышления!

Я тоже, как и Даниил, за новостройки. Хотя бы из-за изношенности коммуникаций в сталинках.

минусы и плюсы есть в обоих вариантах. против новостроек — то, что ВСЕ (подчеркиваю: ВСЕ, БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ, новые дома с квартирами до 20 млн) строятся крайне низкого качества; воруют на всем, на чем только можно, знающему человеку жить там просто страшно. второй минус — это жизнь на ремонте ближайшие 5-7 лет, с учетом «инвестиционных квартир». минусы сталинок — это не всегда прозрачные истории квартир, разный состав и социальный уровень соседей (хотя новодел тоже не гарантирует что рядом с вами не будет дискотек и стрельбы) , ну и общая аура домов 50х годов тоже накладывает свою специфику. я бы при прочих равных взял сталинку, но это сугубо личное мнение.

Согласна по повлду низкого качества, пыль в глаза пускают красивыми подъездами, а на качество уже никто будто не смотрит. Мы тоже склоняемся к сталинке, если хороший район вроде Фрунзенской, там еще и реноваций не будет. А бизнес класс в Мск сейчас ВСЕ строят в каких-то сомнительных местах, промзона или дорога еще не самй плохой сосед, а то захоронения какие-нибудь еще. Есть ощущение, что эти дома — сплошной маркетинг и в мск лучше либо эконом, либо уже элитное жилье. А бизнес — сплошной развод для тех, кто хотел бы быть поэлитнее эконома)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я за Сталинки. У меня их две. Ни в одной нет проблем ни с коммуникациями ни с соседями ни с чем и ни с кем . Смотрю вот в окно как воздвигают премиум жильё, вроде было желание частично переложиться туда, но как то не дошло до этого. А то бы позже рассказал в сравнении. А вообще лучше всего в 12 км от города. Ни тебе соседей. Речка под окном, рыбки, птички, паркинг для всех членов семьи и гостей. Летом так и живу. Красота.

а где конкретно в 12 км от города, чтобы была инфраструктура, а не только пятерочки)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, можно не буду во всеуслышание открывать секретов своего проживания? Если интересно позвоните, расскажу. Вы знаете, у нас и пятёрочек нет и в этом вся прелесть. Вчера и позавчера Дедушка щук по утрам доставал из речки. Только вот теперь 1 млн кв. метров известный застройщик закладывает прямо в 1 км от дома. Лес рубят, где грибы собирали. Беда. С другой стороны деревня наша так и останется на отшибе и вот она и инфраструктура к нам придёт.

Спасибо большое! 1 км еще не так близко)
Бывает, когда прямо рядом с домиками вырастают эти зубы.

А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома ( ведомственные, чаще всего 70-х годов постройки). Я продавала квартиру на Зоологическом переулке, д 8, там вполне приличные кирпичные дома типа Башня Вулыха с просторными под’ездами и интеллигентными жильцами. Неподалёку от этого места — дом Высоцкого, с адресом Малая Грузинская, 28. Он там жил с 1975 по 1980. Дом роскошный, под’езд- заглядение! Строили тогда лучше чем сейчас и коммуникации в таких домах новее, чем в сталинках. Подумайте, приглядитесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Циковские и Сталинки))

Ирина,у нас точно такая же дилемма-сталинка или новострой в пределах ттк,тоже хамовники в приоритете)) рассматривали так же донской олимп,ред сайд,и многое другое(за неимением более доступных цен на новострой в хамовниках),но это все равно несравнимо(( нам 3-4 комнатная нужна(

100-110м), и здесь в сталинке выбор невелик-в основном линейка,да еще и с окнами не во двор. если бы выбирала двушку(коих тут много в продаже),однозначно хамовники.

вот нам пока ок двушка, а по бюджету НЕ апартаменты в этом районе сильно дороже + стоят не в самых лучших местах. Садовые кварталы вы, кстати смотрели? Нам не очень понравилось по архитектуре, местоположению и ощущение, что там никто не живет и не особенно планирует, выглядит брошено как-то.

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных (

Конечно смотрели,но ценник 40+ и сдача 19 год..то что уже построено,55-60 и выше,это слишком..поэтому и смотрели альтернативу в виде олимпа,там 35 за 130м. но,повторюсь, у нас вводные иные, очень мало 4-х комнатных. У нас в прооритете конечно место,с его инфраструктурой, имея конечно возможность выбрали бы здесь новострой,но увы.

а что сталинок совсем нет с хорошей планировкой? Мы просто как раз смотрим до 80 метров, поэтому не в курсе. И район просто самый любимый в Москве

«А попробуйте посмотреть ЦИК-овские дома»
«Циковские и Сталинки))»

Эх, могу предложить. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.

Я из Спб. . По теме. Родственники живут в сталинке всю жизнь- очень довольны. Недавно прошло 3 сделки. Клиенты имели возможность купить трехкомнатную квартиру в новостройке, но купили двухкомнатные сталинки в обжитых районах. Счастливы. Все нравится. Но ремонт обошелся дорого. Это правда.

ремонт обошелся дороже, чем был бы в новостройке? Сейчас сдают даже без стен, окна тоже часто приходится менять. Может дорого просто из-за их пожеланий?

Ремонт одни клиенты делали полностью нанимая бригаду и через официальный договор. Сделали относительно быстро. Где-то за 3-4 месяца. Обошлось где-то 1 млн- 1млн- 200 тыс . Примерно. Но вообще-то ничего особенно. Просто приличный ремонт. Другие делали очень долго. Очень многое делали сами. Демонтаж частичный мкжкомнатных перегородок, снимали старый паркет. Нанимали только газовщика и сантехника. Обошлось вместе с мебелью меньше 800 тыс.

«Сталинка лучше. Душой больше отдохнёте, чем в монолите в новом районе.»

Это очень индивидуально. У меня, например, много друзей живут с сталинских домах (Павелецкая, Семёновская, Автозаводская, Киевская) и я долго находиться в их квартирах не могу. Mеня в них удручает всё, от подъезда (с арками и всякими заворотами) до лифта в клетке, до высоченных потолков, до старых канализационных труб (они в общем спрятаны, но я знаю, что они рядом и меня это очень удручает :)). Кухни сталинские у меня вызывают образы из младенчества, когда мы жили в таком доме в комуналке, и это тоже неприятное воспоминание. И ещё у меня непременно образы НКВДэшников стоят перед глазами с той самой лампой из эбонита. Не знаю, мне очень некомфортно в этих домах. От них веет холодом и жутковатой вечностью.

Мы полгода назад переехали в сталинку с уже сделанным дизайнерским ремонтом. Выбор был как раз между новостроем и сталинкой. По цене действительно одинаково вышло. Я просто счастлива! Постройка 38 года! Комфортная планировка, ванная комната с окном. ) Стены толстые, соседей не слышу совсем, по сравнению с новостройками где ты всегда в курсе чем живут твои соседи.) Машина прямо под окном. Места для парковки для гостей предостаточно, так как квартир в разы меньше чем в высотных новостроях. Есть подвальное помещение (как дополнительная комнатка). Переехав из многоквартирного дома, мы отдыхаем здесь душой! ))) Но! Сталинки бывают разные. Наша строилась для руководства завода в своё время. (живем не в Москве)

Вчера я писала про ту же дилемму,как и у автора Ирины. Хочу еще добавить, раз тут ранее подняли тему про контингент-я напишу и свое мнение-да согласна,в старых домах много сомнительных жителей, есть и алкоголики,многим достались квартиры по наследству и тп,но хочу так же сказать,что в новострое,причем уровня бизнес и выше так же народ разный и не все они такие приятные в соседстве. Мы несколько лет жили в кунцево,жк бизнес класса,но приезжих более половины. меня лично это удручает, акцент (причем как кавказский, так и дальних регионов россии) и наглые выражения лиц,расписывать не буду конечно все ситуации, но пальцы гнут они солидно, причем непонятно зачем. У меня маленький ребёнок,поэтому, находясь дома и часто гуляя во дворе все это наблюдала ежедневно.. Меня лично это раздражает,здесь (в старых центральных районах и сталинских домах) больше москвичей, конечно разных, и живя здесь и гуляя с ребёнком у меня например пропало раздражение. По поводу ремонта-я не знаю что там за 1млн можно сделать,наверное довольно скромный ремонт. Считаю не менее 3 млн уйдет на вашу площадь,ведь здесь помимо нового,надо еще и старое разрушить и вывести (а отличии от новостроя).

Читайте также  Как построить баню своими руками? Порядок действий и выбор материала, Построить баню Ру

согласны, что от 3 млн, а там дальше уже зависит от аппетитов) За миллион может в Питере такие цены)

1 место — дома ЦК и Управделами Президента, 2 место — сталинки, 3 место — новостройки, 4 место — дома под реновацию, 5 место — дореволюционные дома, 5 место — хрущёвки и брежневки.

а как искать дома ЦК? по какому-то году постройки или ключевым словам? в циане просто сталинки отдельным пунктом,а эти нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Дома для членов ЦК строили около лет 40 назад, а для АП я так понимаю в 90-х. И по каким критериям интересно предыдущий оратор отвел им одно и то же место на пьедестале. А какое же место тот же человек отвёл панелям П 44 Т или М, видимо это место после хрущевок ? Борис, скажите, а можно мне Указать Вам Ваше место. Не сочтите за оскорбление. Вы чиновник в ранге Генерала? Так займите своё место в кабинетах.. Выпоняйте свою работу, за которую мы- налогоплательщики вам платим и не путайте людей своими не профессиональными советами. Ещё раз всего Вам доброго и хорошего .

Источник:
http://www.cian.ru/forum-rieltorov-stalinki-ili-novostrojki-281521/

Неоднозначные сталинки: рассмотрите «под лупой» все достоинства и недостатки

Достаточно произнести «сталинские дома» — и воображение сразу же рисует монументальные сооружения в стиле имперского ампира. Прежде всего, конечно, высотки – знаменитые «семь сестер». Потом здания, которыми застроены основные московские магистрали – Тверская, Ленинский, Ленинградский и другие проспекты, Садовое кольцо. Но существует, и принципиально иной тип – скромные дома высотой в 3-5 этажей, иногда несколько выше. Никакого выразительно внешнего вида, мрамора на фасадах. Тем не менее, это самые настоящие «сталинки» — по крайней мере, «по праву рождения», построенные в тридцатые-пятидесятые годы прошлого века.

Ампиру на всех не хватило
Появлению таких зданий Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.Ru предлагает простое объяснение. Привычные нам «сталинки» — это все-таки «парадные» дома, призванные украшать собой город, и таких в принципе не может быть много. Для более массового строительства требовались другие проекты – менее затратные. Конечно, экономить так, как это стали делать в позднейшие годы, при Хрущеве, в 30-50-е еще не решались. Но все же стремление хоть немного подсократить расходы у этих домов, что называется, написано на лице.

Из сказанного выше можно понять, где находятся такие дома. Прежде всего, это окраины Москвы – разумеется, с поправкой на то, что размеры нашего города были в тот период значительно скромнее. Они проходили тогда в основном по Малому кольцу Московской железной дороги – это там, где строится сегодня автомобильное Четвертое транспортное кольцо. «Такие «сталинки» есть на Каширском шоссе, Шоссе Энтузиастов, Щелковском, — перечисляет Ольга Селютина, руководитель управления вторичного жилья компании «Русский дом недвижимости». – Их также можно встретить на Октябрьском поле, в Лефортово, в районе метро «Автозаводская».

Впрочем, часто такие здания строились и в гораздо более пафосных районах – но во втором-третьем ряду от главной магистрали, чтобы не портить ее облик. Их можно встретить и на Кутузовском, Ленинском и Ленинградском проспекте, и даже на Садовом кольце. Особенно много, говорит Юлия Соколова, руководитель отдела продаж Агентства недвижимости нового типа «Открытая компания», эти дома стали строить уже после сталинской эпохи, в 1952-63 годах, когда в целях экономии и удешевления строительства архитекторов заставили убрать из проектов все, что можно было посчитать не несущими смысловой нагрузки украшениями. В народе их прозвали «обдирными». Если судить со строго исторической точки зрения, то дома эти нельзя считать «сталинскими», поскольку построены они уже после смерти Иосифа Виссарионовича. С другой стороны, «сталинка» в современном понимании – это не столько год постройки, сколько определенный набор потребительских качеств, и в этом смысле названные здания определенно являются «сталинскими».

И последняя категория – дома, которые после войны строились пленными немцами. Здания из серого кирпича, в 3-4, реже пять этажей. В столице такие здания практически не строились, власти предпочитали «осчастливливать» ими города Подмосковья. Но в 1960 году была построена МКАД, «прирезавшая» к Москве огромные территории – в том числе и несколько населенных пунктов. Так «немецкие» здания «переехали» в столицу – очень много их, например, в Измайлово, имеются они в Новогиреево.

Потребительские качества: плюсы…
Все познается в сравнении – эту старую мудрость постоянно вспоминаешь, когда сравниваешь «экономные сталинки» с прочими домами, имеющимися на вторичном рынке. Современникам эти здания, вероятно, казались инвалидами (конечно, если сравнивать с высотками), но посмотрели бы они на то, что было построено в Москве в последующие годы!

Итак, «сталинка», даже самая убогая – это обязательно кирпичное здание, поскольку панельных технологий в ту пору еще не было. Стены толстые, прекрасная шумо- и теплоизоляция, идеальный микроклимат внутри квартиры. Размеры жилищ – вполне приличные, площади, к примеру, «двушек» даже в «немецких» домах находятся в районе 50 кв. м. При этом планировки рациональные, комнаты правильной формы, большие кухни, потолки высотой не менее 3 м. Справедливости ради заметим, что квартиры в ту эпоху предназначались для коммунального заселения – соответственно, предполагалось, что во всем этом великолепии будет жить не одна семья, а несколько. Но нам, потомкам, не все ли равно, почему так получилось? Главное, что получилось.

В общем, по большинству потребительских характеристик «экономные сталинки» переигрывают не только хрущевки, но и большинство панельных домов 70-х годов. Несколько портят картину, правда, деревянные межэтажные перекрытия (жить в таких условиях нормально, но в случае пожара дом сгорает в течение нескольких минут), встречающиеся кое-где газовые колонки, а также отсутствие лифта и мусоропровода. Но перечисленные дефекты касаются исключительно «немецких» строений – все прочие недорогие «сталинки» от них свободны. «Сравнивать с «хрущевками» просто некорректно, это совершенно разное жилье», — подводит итог Ольга Селютина («Русский дом недвижимости»).

«Сталинка» – это возможность жить в относительно центральном районе в довольно просторном доме, и при этом за не очень большие деньги», — говорит Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка корпорации «Рескор». Поклонники этих домов даже считают, что это лучшая на сегодня недвижимость: метраж, соизмеримый с современными зданиями эконом-класса, часто очень неплохое местоположение и умеренная цена. Cегодня квартиры этой категории продаются от $5600 до $6000 за кв. м.

…и минусы
Таковых отыскалось три. Первый – это старость и обветшалость этих домов. Недвижимость – не коньяк, с годами не крепчает. И, несмотря на то, что в сталинские годы строили не в пример добротнее, чем в последующие время (обстановочка в стране, знаете ли, была такой, что за украденный кирпич можно было сесть лет на 10), все равно «мафусаилов век» сказывается. Многое прогнило, превратилось в труху. Электрические сети не выдерживают больших нагрузок – устроить в квартире теплый пол или сауну совершенно невозможно.

Кстати, серьезность этого фактора с годами будет только нарастать. Дело не только в том, что старение продолжается – в России обсуждаются различные варианты реформы системы ЖКХ, и основной акцент делается на то, что бремя содержания всего дома в целом будет все больше перекладываться на собственников квартир. Во сколько будет обходиться такое постоянное латание дыр? Ответить сложно, но вот интересный пример. На недавней выставке в ЦДХ выступал руководитель одной чешской риэлторской фирмы. По его словам, у него было две квартиры в Праге – одна в 50 кв. м в старом доме и другая в 100 в новом современном. И ежемесячное обслуживание первой (меньшей!) обходилось на 20% дороже, чем второй. Очень похоже, что такая же перспектива ждет и московскую недвижимость.

Второй недостаток квартир в «сталинках» – сомнительное окружение. Чтобы ни говорили риэлторы, старых домов, где были бы расселены абсолютно все коммуналки, единицы. Практически в каждом подъезде найдется квартира, жильцы которой откажутся уезжать – и все соседи будут вынуждены ежедневно любоваться на следы их жизнедеятельности в лифте и на лестнице.

И третье – перспектива признания дома аварийным и сноса. О том, что процесс этот, мягко скажем, непрозрачен, известно всем. Правда жизни тут состоит в том, что техническое состояние здание не имеет к делу ни малейшего отношения – вопрос лишь в наличии инвестора, желающего построить на данном участке нечто «супермегаэлитное». Так что в полной безопасности не могут чувствовать себя жильцы никакого дома, пусть и тысячу раз крепкого и надежного.

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru
Недорогие «сталинки» заняли на рынке Москвы вполне определенную нишу. Это жилье для непомпезных людей – тех, кто хочет за умеренную цену получить максимум качества. Удобные планировки, кирпичные стены, как правило, удачное месторасположение – все это обеспечивает этим строениям заслуженную любовь покупателей.

С другой стороны, эти квартиры стоят заметно меньше, чем современные монолиты эконом-класса, и было бы наивным надеяться, что это жилье того же уровня. Ветхость этих строений, необходимость проведения в квартирах и во всем доме дорогостоящих ремонтов, часто неадекватное социальное окружение – все это факторы, тянущие эту категорию вниз. И объясняющие, почему она стоит недорого.

Примеры предложений квартир в сталинских «пятиэтажках»

Источник:
http://www.metrinfo.ru/nestandart/articles/neodnoznachnye-stalinki-rassmotrite-pod-lupoy-vse.45403.html