Вопросы по капремонту кровли многоквартирного дома

Вопросы по капремонту кровли многоквартирного дома

Прочее. Архитектура и строительство

У нас на 5-ти этажном многоквартирном доме идет капитальный ремонт, я как старший по дому должен подписать акт выполненных работ для проектной организации и принять их документацию.
Просмотрел проект и у меня возникли вопросы связанные с проектированием:
— В проекте ограждение отсутствует, ведь согласно СП 54.13330.2011 п.8.3 Высота ограждений кровли должна быть не менее 1,2м.
— В проекте не произведено расширение люка доступа на кровлю до требуемых размеров 0,6х0,8м, а выполнена замена только на противопожарный на меньших ранее существовавших размеров 0,45х0,65м.
— В проекте так же отсутствует организованная водосточная система, должна ли она быть на нашей плоской кровле, хотя ранее ее не было.

Правомерен ли я требовать с проектировщиков разработку документации с учетом действующих СП и ФЗ на данный момент, у нас стадия капитальный ремонт , а не реконструкция?

Сообщение от master7:
Правомерен ли я требовать с проектировщиков разработку документации с учетом действующих СП и ФЗ на данный момент, у нас стадия капитальный ремонт , а не реконструкция?

Да, если по договору с проектировщиком не была выделена определённая часть работ, которые должны быть предусмотрены в проекте (то есть выборочный капитальный ремонт).

Сообщение от master7:
В проекте так же отсутствует организованная водосточная система, должна ли она быть на нашей плоской кровле, хотя ранее ее не было.

Должна. Неорганизованный водосток в любом случае только не выше 3-х этажей по нормам.
СП 54:

Сообщение от :
9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

СП 17.133330.2011 «Кровли»:

Сообщение от :
9.1 Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный организованный водоотвод.
В соответствии с 3.24 СНиП 31-06 допускается предусматривать неорганизованный водоотвод с крыш 1-2-этажных зданий при условии устройств козырьков над входами.

СП 118.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 31-06):

Сообщение от :
4.25. Покрытия со скатной кровлей следует проектировать с учетом следующих требований для зданий:
до двух этажей включительно — допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м;
до пяти этажей включительно — должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток;
.
Здания высотой три этажа и более с плоской кровлей должны быть оборудованы системой внутренних водостоков с отводом воды в наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней — на благоустроенную поверхность земли. В этом случае должны быть приняты меры, предотвращающие замерзание стояков в зимнее время.
На перепадах высот кровли более 1,5 м неорганизованный сброс на нижележащий уровень не допускается.

Сообщение от DJo Frey:
Да, если по договору с проектировщиком не была выделена определённая часть работ

Не соглашусь. Капитальный ремонт лишь диктует замену старых материалов и конструкций на новые, и если конструктив не затрагиваете, то там и проект не нужен, а рабочка чисто для сметы делается

Сообщение от Николай Г.:
Капитальный ремонт лишь диктует замену старых материалов и конструкций на новые

Капитальный ремонт сам по себе ничего не диктует. В проектной документации на капитальный ремонт должны быть выполнены в полном объёме все требования, установленные техническими регламентами РФ — либо по отношению ко всему объекту капитального строительства (комплексный капремонт), либо к отдельным его частям (выборочный капремонт). Во втором случае эти части должны быть оговорены в договоре (задании) на проектирование, которое составляется по решению собрания собственников жилых помещений.

Сообщение от Николай Г.:
если конструктив не затрагиваете, то там и проект не нужен, а рабочка чисто для сметы делается

Проектная документация для капремонта МКЖД нужна, только, возможно, не в полном объёме: http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1326654&postcount=17

Сообщение от НикВик:
Вопрос в следующем: является ли отсутствие теплоизоляции на крыше основной причиной ежегодных заливов?

Очень возможно, что является, так как судя по фотографии крыша у вас бесчердачная, то есть перекрытие над последним этажом одновременно и есть покрытие (крыша) здания. Если всё так — утеплитель должен лежать на крыше, под слоем стяжки и кровельной гидроизоляции. При отсутствии слоя утеплителя кровельная гидроизоляция может вздуваться и лопаться — отсюда протечки и залития.

Сообщение от НикВик:
Или все дело в качестве выполнения работ кровельщиками?

Может быть. Весь керамзит убирать точно не стоило, в любом случае.

Сообщение от НикВик:
Если все дело в отсутствии теплоизоляции, можем ли мы на этом основании требовать переноса сроков выполнения капремонта крыши по причине нарушения технологии?

Для получения грамотного ответа на вопрос скорее нужно юристов спрашивать. Это вопрос законодательства и договорных отношений.

Сообщение от НикВик:
Подскажите, где можно посмотреть или почитать устройство крыш такого типа, виды материалов, требования и пр.

СП 17.133330.2011, СП 23-101-2004.

Сообщение от DJo Frey:
на этом форуме нет экстрасенсов.

Одни архитекторы? А строители где?🙂 Может какой бывалый, умудреный опытом , которому одного взгляда достаточно, что бы определить и серию дома и все остальное- прочее, найдет время для ответа? Спасибо!

Сообщение от НикВик:
бывалый, умудреный опытом , которому одного взгляда достаточно, что бы определить и серию дома и все остальное- прочее

Вот он — http://forum.dwg.ru/showpost.php?p=1445531&postcount=25 ! 🙂 ПОТОМСТВЕННЫЙ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИНЖЕНЕР 80-ого уровня.
А если серьёзно — то вот, рекомендую в личку писать.

Сообщение от НикВик:
А строители где?

Источник:
http://forum.dwg.ru/showthread.php?t=132540

4.6.4. Водоотводящие устройства

4.6.4.1. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.

4.6.4.2. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали.

4.6.4.3. Заменяемые водосточные трубы, как правило, следует прокладывать вертикально, без переломов, непосредственно через карнизы при условии устройства в них манжет из оцинкованной стали.

В зданиях, находящихся на учете органов по охране памятников архитектуры, это мероприятие должно быть согласовано с соответствующими органами.

4.6.4.4. Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками в 1 и 2 климатических районах должны иметь аварийные водосливы в сеть бытовой канализации.

Системы внутренних водостоков с открытыми выпусками должны быть оборудованы температурными компенсаторами и желобами, обеспечивающими отвод атмосферных вод от здания не менее чем на 2 м.

4.6.4.5. Водоотводные воронки внутреннего водостока должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующими отверстиями. Их надлежит периодически очищать от мусора и наледи. В районах с холодными зимами водоприемные воронки следует устанавливать с электроподогревателями на стояках непосредственно под нижней поверхностью крыши. Стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять по расчету.

Читайте также  Рейтинг теплиц из поликарбоната 2020 лучшие марки

4.6.4.6. Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.

Очистка от снега и льда крыш должна поручаться рабочим, знающим правила содержания кровли, имеющие допуск к работе на высоте, и выполняться только деревянными лопатами.

Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно.

На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.

На участках территории, где производятся работы по сбрасыванию снега с крыш, необходимо обеспечить безопасность пешеходов.

4.6.4.7. Обледенение свесов и водоотводящих устройств чердачных крыш, образовавшееся в процессе эксплуатации дома, должно быть устранено путем ремонта вентиляционных коробов, доводки до нормативной величины теплоизоляции чердачных перекрытий, трубопроводов, центрального отопления и горячего водоснабжения, обеспечения герметизации притворов входных дверей или люков на чердак.

Специальные вентиляционные отверстия следует устраивать:

в карнизных частях — щелевые продухи в виде щелей под обрешеткой свеса кровли или точечные продухи в виде отдельных отверстий, пробиваемых в карнизной части стены по осям окон или простенков, или тех и других вместе взятых:

в коньке крыши в виде щелей под обрешеткой у конька и кровли.

Площадь вентиляционных отверстий следует принимать по расчету, выполненному проектной организацией.

При невозможности устройства специальной вентиляции в чердачном помещении здания следует, как правило, при капитальном ремонте крыши сделать внутренний водосток с расположением желоба в нижней части ската и в пределах чердачного помещения (преимущественно на скате со стороны здания, расположенного на красной линии).

В зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей, вынос карниза — не менее 60 см, а ширина отмостки — не менее 1,2 м.

4.6.4.8. Обнаруженные при очередных осмотрах крыш неисправности вентиляционных отверстий устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Вентиляционные отверстия необходимо регулярно очищать от мусора. Заделка вентиляционных отверстий не допускается.

4.6.4.9. Темные кровли рекомендуется окрашивать лакокрасочными составами светлых тонов, обладающими повышенными водоотталкивающими свойствами.

4.6.4.10. Стальные скатные кровли (особенно свесы) и желоба следует покрывать специальными составами, предотвращающими образование наледей.

Источник:
http://sudact.ru/law/postanovlenie-gosstroia-rf-ot-27092003-n-170/pravila-i-normy-tekhnicheskoi-ekspluatatsii/iv/4.6/4.6.4/