Ремонт крыши МКД: куда обращаться, сколько платить

Ремонт крыши МКД: куда обращаться, сколько платить

Ремонт крыши МКД подразделяется на текущие и капитальные затраты. Основную часть расходов, включая материалы и стоимость выполненных работ, оплачивают собственники жилья. В некоторых случаях ремонтные работы финансируются из федерального или регионального бюджета.

Когда может возникнуть потребность в ремонте крыши

Потребность в ремонте крыши многоквартирного дома первыми обнаруживают жильцы верхних этажей, когда у них появляется протечка. Это происходит часто и проблема требует оперативного решения. Связано это с тем, что покрытие не вечное и есть факторы, которые снижают его эксплуатационные качества. Чтобы не запустить проблему, рекомендуется при появлении тревожных признаков моментально организовывать ремонтные работы.

Если проигнорировать, то есть высокие риски, что излишняя влага значительно испортит состояние квартиры.

Факторы, влияющие на состояние крыши

Многие виды покрытий изготавливаются в соответствии с разработанными нормами и ГОСТами, но универсального вида покрытия до сих пор не существует.

На состояние крыши могут влиять многие факторы, такие как:

  • механическое повреждение покрытия;
  • резкие перепады температуры, ультрафиолетовые лучи, влага;
  • неграмотная установка, в результате чего была нарушена технология, а соответственно и эксплуатационные качества;
  • естественный износ стройматериалов, которые использовались при возведении крыши;
  • использование материалов низкого качества;
  • срыв листов покрытия.

Следить за состоянием крыш должны организации, которые заключили договор на обслуживание многоквартирного дома. Не реже одного раза в месяц бригады должны направляться на осмотр, чтобы своевременно выявлять проблемы. В случае наличия дефектов кровли они должны их устранять в кратчайшие сроки. На деле же все обстоит иначе. Какие-либо меры принимают только в том случае, когда поступает ряд жалоб.

Что делать, если требуется ремонт крыши

Жилец, который обнаружил протечку крыши, должен незамедлительно сообщить об этом в предприятие, которое занимается общей собственностью жилого многоквартирного дома. Их номер всегда указывается на квитанциях.

Обратите внимание: при звонке требуется зафиксировать фамилию и имя сотрудника, который принял жалобу, а также дату и время звонка.

Кроме того стоит уточнить номер своей жалобы и тоже сохранить его у себя. Это понадобится на случай, если меры не будут предприняты в ближайшее время.

Образец заявления на ремонт крыши МКД в управляющую компанию

Помимо устного сообщения стоит составить и письменное заявление в двух экземплярах. В управляющей организации можно запросить образец, чтобы с первого раза все сделать правильно. В нем необходимо расписать все детали: где течет, как была обнаружена проблема, какой ущерб был нанесен. Такое заявление лучше подавать лично.

Образец выглядит следующим образом:

Генеральному директору УК «Комфорт»

Петрову Ивану Ивановичу

проживающей по ул. Светлая, д.13 кв.102

+7 911 127 23 23

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Иванова Светлана Александровна, проживаю на последнем 16-м этаже в многоквартирном доме с сентября 2018 года. С этого же месяца 2019 года моя квартира и соседей по лестничной клетке, постоянно затапливается осадками. Случаи затопления происходили во время сильных дождей, по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Протечки потолокa в большой комнате и на кухне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

19 сентября, 20 сентября и 23 сентября 2020 года я неоднократно подавала жалобу в районную диспетчерскую о факте протечки крыши. Диспетчер два раза присылал техника-смотрителя управляющей компании, который осмотрел пострадавший потолок и стену, составил акт. Второй раз на вопрос когда примут меры он ответил, что денег нет на капитальный ремонт крыши и скорее всего ждать придется полгода. На третий вызов он не пришел. За последний месяц ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих осенних дождей. Мною сделаны фотографии повреждений с двумя промежутками, по которым можно видеть, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

«30» октября 2020 г. С.А. Иванова _________

На одном из экземпляров обязательно попросить поставить дату принятия обращения и номер, под которым оно зарегистрировано. Это может понадобиться для доказывания факта жалобы, если будет судебное разбирательство.

Важно! Если пострадали несколько квартир, то заявлений должно быть тоже несколько. Так эффективность обращения будет намного выше, чем написание коллективной жалобы.

Что нужно учесть при составлении заявления на ремонт крыши МКД

Согласно установленной процедуре результатом должен стать выезд специалиста, который оценивает размер ущерба и проверяет, в каком состоянии находится кровля многоквартирного дома. Управляющая служба часто игнорирует необходимость проведения ремонта или оттягивает его, поэтому стоит сразу написать заявление на ремонт крыши. Большим преимуществом будут прикрепленные к нему фото, которые отражают масштабы проблемы.

Случается так, что диспетчер не хочет его принимать. В этом случае понадобится зафиксировать факт обращения, поэтому с собой лучше иметь нескольких свидетелей.

Что делать в случае игнорирования обращений

Если обращения игнорируются, то жильцы имеют полное право обратиться с претензией в Жилищную инспекцию или подать иск в суд.

Проходит согласование ремонта крыши со всеми собственниками МКД, а управляющие компании при этом собирают деньги с проживающих. Подобные действия УК неправомерны, при заключении договора на обслуживание здания, они обязуются производить своевременный ремонт крыши.

Владельцы затопленных квартир имеют право вызвать эксперта, который сможет профессионально оценить ситуацию. Однако эта процедура производится компаниями на платной основе. Эксперт по оценке ущерба должен выдать квитанцию об оплате. Ее необходимо сохранить и предъявить в суде, чтобы управляющая компания компенсировала траты.

Важно! Если квартира застрахована, то нужно сообщить страховой компании о случившемся. Агент должен приехать и зафиксировать страховой случай.

Какой вид ремонта требуется: капитальный или текущий

В зависимости от характера повреждений может производиться либо частичный, либо капитальный ремонт крыши МКД. В первом случае расходы будут минимизированы.

Путем частичного ремонта можно устранить повреждения при возникновении таких проблем:

  1. незначительные протечки;
  2. явная деформация небольшого элемента крыши;
  3. снижение звукоизоляционных или теплоизолирующих свойств.

Также частичный ремонт может быть проведен, чтобы улучшить общий вид крыши.

Капитальный ремонт крыши: особенности и порядок проведения

Чтобы выполнить капитальный ремонт, рекомендуется приложить максимум усилий, чтобы попасть в государственную программу. Это поможет получить выделенные государством средства.

Если в многоквартирных домах износ крыши 70% и более, то капитальный ремонт не может быть проведен. В этом случае возможен либо снос, либо реконструкция.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производится в случае серьезных повреждений, или если у нее высока степень обветшания. Процесс может включать в себя замену несущих конструкций, кровельного пирога, системы водостока. Кроме того, может проводиться антисептическая и противопожарная обработка конструкций, выполненных из дерева. Бывает, что в чердачных помещениях нарушается уровень температуры и влажности, тогда их нужно привести к установленным нормам.

Какой вид ремонта будет производиться, решают технические специалисты, которые проводят детальный осмотр кровли. Они создают список работ, материалов, которые понадобятся для и техники.

Кто должен платить за ремонт

У жильцов, которые организуют ремонт кровли многоквартирного дома, есть выбор. Они могут сделать это за свой счет, а могут взять средства из другого источника.

Крыша — это общедомовое имущество (как технические этажи и чердак), соответственно несут за нее ответственность все жильцы.

Согласно действующему законодательству все, кто проживает в доме, обязаны одинаково и своевременно вносить оплату за ремонт. Сумма, которую жильцы должны платить, зависит от того какую площадь они занимают.

Так как все в одинаковой степени отвечают за происходящее в доме, то и решение касательно проведения работ необходимо принимать на собрании путем голосования. Составляется официальное заявление, в котором жильцы ставят свои подписи.

Важно! Инициативу о проведении работ должны поддержать более половины.

За чей счет финансируется ремонт

При принятии положительного решения правильнее добиваться финансирования со стороны управляющей компании, так как жильцы ежемесячно платят за содержание дома. Второй вариант — попросить помощь от государства.

Обратите внимание: в этом случае жильцы должны будут самостоятельно оплатить 5% стоимости работ.

В любом случае проживающие в многоквартирном доме не обязаны сами оплачивать ремонт. Если с первого раза не получается добиться помощи от организации, значит нужно действовать более решительно.

Таким образом, управляющая компания должна полностью нести ответственность за своевременный текущий и капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

Источник:
http://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-kryshi

Что входит в капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

Для нормального проживания в многоэтажном доме нужно регулярно проверять состояние крыши.

Кровля относится к общедомовому имуществу, и контролировать ее состояние должны собственники квартир, управляющие компании.

Законодательство

Правила ремонта, содержания крыш можно найти в следующих документах:

  1. Жилищный кодекс № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. в разделе 9 содержит положения, касающиеся обслуживания общедомового имущества, оплаты работы подрядчиков.
  2. «Технический регламент безопасности жилых зданий» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. требует обеспечивать защиту строений от намокания, подбор качественных материалов для кровли.
  3. Постановление правительства № 290 от 03.04.2013 г. перечисляет услуги, которые обязаны предоставлять УК по содержанию общего имущества дома. В п. 7 документа сказано, что компании обязаны проводить регулярные осмотры крыш, чтобы выявить протечки и незамедлительно их устранить. Также они в их ведении находятся восстановительные работы.
  4. Приказ Минрегионразвития № 784 от 27.12.2010 г. утверждает нормативы к укладке кровельного покрытия СП 17.13330.2011.

При выборе вида крыши, материалов, строители пользуются СНиП II-26-76, описывающими технологию создания кровли. Его современная версия включена в названный приказ.

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

М ск 8 (499) 938 6124

С пб 8 (812) 425 6761

Фед 8 (800) 350 8362

Технический регламент

Документ требует обеспечивать безопасность возводимых зданий. В проектах на строящийся дом должны учитываться противопожарные правила, технические решения, призванные предотвратить отсыревание помещений.

При выборе типа крыши необходимо устройство водоотводов. Применяемые материалы должны быть устойчивыми к негативным атмосферным воздействиям, водонепроницаемыми.

Не допускается образование конденсата на чердаках, конструкциях здания. Крыши не должны пропускать осадки в квартиры.

Когда ремонт необходим

Во всех случаях, когда в квартире на последнем этаже появляется излишняя влажность, на потолке, стенах развивается грибок, нужно задуматься о ремонте крыши МКД. Протечки могут возникать:

  • во время дождя, таяния снега;
  • без видимой причины – когда нарушается гидроизоляционный слой, жидкость накапливается, затем стекает вниз.

Выявить разрушение крыши поможет осмотр. Его позволено проводить жильцам дома, работникам управляющей компании. В этом случае нужно обратить внимание на:

  1. Повреждение стропил грибком, насекомыми, природными воздействиями, например отслоение металлических листов из-за ветра.
  2. Температуру на чердаке.
  3. Влажность бетонных перекрытий, деревянных элементов конструкции.
  4. Состояние покрытия – обветшание, появление отверстий недопустимы.
  5. Гидроизоляцию. Листы кровельного материала должны плотно прилегать к выходам на крышу, антеннам, воздуховодам, зафиксированы между собой.

Восстанавливать кровлю должны УК, ТСЖ. При больших повреждениях потребуется капитальный ремонт. Протечки обслуживающие организации обязаны устранять за сутки после выявления.

Важно: принимать решения о проведении капитального ремонта крыши могут жильцы дома на общем собрании.

Кто должен чинить

Чинить крышу должны подрядные организации, работники УК, с которыми заключен договор на обслуживание дома.

Как обратиться

О протечках хозяин квартиры сообщает в УК. Сделать это можно по телефону или написав претензию. Когда требуется капремонт, придется созывать общее собрание жильцов.

В этом случае пригласить соседей могут жители поврежденной квартиры, представители УК, ТСЖ. Перед собственниками помещений поднимается вопрос о необходимости капремонта, его оплаты.

Решения собрания оформляются протоколом. Голосование проводится среди присутствующих людей. Те, кто не явился, могут ответить письменно, передав бумаги в управляющую компанию инициатору вопроса. Главное – набрать больше 51% голосов, согласных на проведение ремонта.

Также необходимо собрать документы:

  1. Акты о выявленных повреждениях крыши.
  2. Результаты экспертиз, если они проводились.
  3. Протокол общего собрания с принятым решением.
  4. Расчеты, сметы, ведомости, подтверждающие стоимость восстановления кровли.
  5. Заявление о проведении ремонта. Пишется на имя директора оператора ремонта. В нем должны содержаться сведения о дате последнего восстановления покрытия, необходимости замены. Нужно знать, входит ли дом в региональную программу. Информацию можно найти на официальном сайте администрации.

Если входит, то программа может оказать действенную помощь и переложить 95% расходов на плечи государства.

Жильцам нужно погасить долги за текущий ремонт и решить, сколько денег понадобится на восстановление, кто его будет оплачивать. Для этого составляется дефектная ведомость работ, техническое задание, заключается предварительный договор на выполнение ремонта, пишется заявление.

Передаются бумаги в обслуживающую организацию, администрацию. Законом разрешается оформлять кредиты на проведение восстановительных работ. Часть займа может погашаться за счет денег, накопленных оператором капитального ремонта.

Как заставить по закону

Жилищный кодекс однозначно говорит о том, что крыши относятся к общему имуществу дома. Согласно статье 154, его ремонт ведется за счет собственников помещений. Чем большей площадью обладает человек, тем крупнее будет его взнос. С 2012 года все владельцы квартир обязаны регулярно вносить платежи за капитальный ремонт.

Люди, проживающие в социальных квартирах, не оплачивают работы. За них это делает муниципалитет.

Жильцы могут собирать деньги на счете дома или регионального оператора. Предусмотрен их минимальный размер. Власти городов, поселков принимают программы, в которых устанавливается очередность проведения восстановительных работ. Воспользоваться накоплениями можно с учетом решения администрации. Для этого пишется заявление оператору, который заключит договор с подрядчиком на проведение работ, подготовит сметы.

Чтобы не ждать плановых мероприятий, жители могут собирать деньги на конкретные цели самостоятельно, нанимать подрядчиков. В этом случае придется оплатить услуги проектировщиков, составление смет.

Если управляющие компании, оператор не выполняют свои обязанности по обслуживанию дома, их действия можно обжаловать в надзорных органах: Роспотребнадзоре, прокуратуре, суде.

Передвинуть запланированные сроки могут только органы власти, принимавшие решение об этом. Потребуется коллективное обращение. Оно составляется в произвольной форме от жителей дома. В нем должно быть описание проблемы, сведения, убеждающие в срочности работ. Необходимы подтверждения в виде смет, заключений экспертов, жилинспекции о том, что состояние кровли угрожает здоровью людей.

Отказ администрации придется обжаловать в судебном порядке. Часто заставить коммунальщиков выполнять обязанности может только суд.

Кто оплачивает

Закон однозначно говорит о том, что капремонт оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома. За жителей муниципальных квартир рассчитывается администрация.

Деньги собираются в фонд, который контролирует их расходование.

Важно: оплачивают капремонт собственники жилых помещений, регулярно сдавая взносы в фонд.

Возможна ли государственная помощь

Региональные программы предполагают помощь населению. Государство предоставляет субсидии. Чтобы воспользоваться ими, во многих случаях нужно провести общее собрание и накопить не менее 5% от стоимости восстановительных работ.

Документы предоставляются в администрации городов, районов.

Возможно ли самостоятельно отремонтировать

Законодатель не запрещает собственникам квартир самостоятельно отремонтировать кровлю. Компенсировать расходы можно будет за счет накопленных оператором капремонта средств. Для этого понадобится написать заявление с просьбой вернуть деньги, составляется оно от имени жильцов дома. Для принятия коллективного решения понадобится общее собрание.

Такие ситуации возможны, когда нет времени дожидаться ремонтных сроков, предусмотренных региональной программой и требуется срочная замена кровли. Люди могут передать деньги или получить кредит. Собрание должно определить, кто будет распоряжаться банковскими счетами, отвечать за их расходование, составлять документы, передавать сведения в администрацию.

Читайте также  Печь для бани из кирпича с баком своими руками

Помимо заявления, нужно будет предоставить:

  • проект восстановительного ремонта;
  • сметы;
  • чеки, квитанции, ведомости, подтверждающие покупку стройматериалов;
  • акт приема выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы, расценки. Если они укладываются в обозначенные законом пределы, производятся выплаты.

Если владельцы жилья договариваются собирать деньги на капитальный ремонт сверх сумм, установленных законом, взносы в фонд не производятся. Документально оформленное решение об этом передается оператору.

Что входит в капремонт крыши

  1. Снятие старого кровельного покрытия.
  2. Ремонт, замена основы (конструкции). Она может быть деревянной, металлической.
  3. Обработка, пропитка элементов кровли для защиты от вредителей, гниения, горения.
  4. Восстановление теплоизоляционных свойств.
  5. Укладка нового покрытия, иногда – покраска.

Возможны замена, усиление несущих конструкций. Объем работ устанавливается специалистами. Он зависит от старости покрытия, его вида, конструкции кровли.

В любом случае должны быть предусмотрены водостоки, системы, предотвращающие попадание влаги внутрь дома.

В строительстве часто используются недорогие материалы, например: толь, рубероид, мягкая черепица, которые относятся к мягким покрытиям. Они служат несколько лет, но под воздействием нагрева, охлаждения, ветров приходят в негодность. Ремонтировать их требуется примерно раз в 2-3 года. Обращать внимание при таком виде крыши нужно на герметичность швов между листами, мест соприкосновения со входами, антеннами, воздуховодами.

Также требуют контроля за их состоянием. Например: часто расходятся швы покрытий, стальные листы ржавеют. Подвергаются природным воздействиям и другие виды материалов.

Покрытие настилается на бетонную, деревянную основу поверх изоляционных материалов. Для этого типа крыш важно плотное прилегание листов битума. Под образовавшиеся пузыри может попадать влага.

Крепятся к каркасу – металлическому или деревянному. Часто используются битумные, асбестовые черепицы. По окончании срока эксплуатации они требуют полной замены. Деревянные конструкции обрабатываются против насекомых, плесени, пропитываются жидкостями, исключающими горение. Дефектные элементы заменяются. По краю кровли устанавливаются ограждения, водосливы.

Важно: государство, региональные власти каждый год принимают программы ремонта, в которых оговариваются льготные условия, субсидии.

Заключение

Во время эксплуатации каждый многоквартирный дом подлежит ремонту. Проводить и оплачивать его должны собственники жилых помещений. В некоторых случаях государство помогает населению, возмещая часть расходов.

Полезное видео

Комментарий председателя народного движения:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ, консультации:

Источник:
http://popravu.club/uchrezhdeniya/zhkh/kapitalnyy-remont-krovli.html

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

Ремонт крыши многоквартирного дома: капитальный и текущий

  • Обращайтесь в управляющую компанию только с письменным заявлением, в котором укажите причины, побудившие вас к заявлению, а также просьбу устранить указанные неисправности. Составляйте такие заявления в двух экземплярах, один вручаете представителю УК, на втором он обязан указать входящий номер, дату приема обращения.
  • На рассмотрение вопроса и предоставления письменного ответа, законодательство выделяет срок до 30 дней. В случае игнорирования заявления обратитесь в городскую государственную жилищную инспекцию. Не решился вопрос и там, смело направляйтесь в вышестоящие органы. Принцип подачи заявлений тот же, обязательно подавать 2 экземпляра. Обычно такого напора бывает достаточно для того, чтобы растормошить руководство управляющей компании. Но если и это не приносит результата, смело обращайтесь в судебные органы.

Для того чтобы стать участником Программы и выполнить ремонт крыши 9 этажного дома за государственный счет, собрание собственников должно предпринять следующие шаги. Во-первых, принять официальное решение собрания о необходимости выполнения капитального ремонта кровли. Основанием для такого решения послужит осмотр объекта представителями управляющей компании или совета собственников. По результатам такого осмотра составляется дефектная ведомость на ремонт крыши установленного образца.

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Как пользоваться ресурсом

Крышу указанного дома можно отремонтировать по-разному.
1. Провести капитальный ремонт кровли, который должен быть оплачен за счёт средств фонда капитального ремонта. Судя по выступлениям, речь о капремонте — не идёт.
2. Провести текущий ремонт кровли, который должен быть оплачен самими собственниками жилых помещений данного дома. Если жители не выплачивали средства на проведение текущего ремонта в составе оплаты за ремонт и содержание, то они должны собрать средства на текущий ремонт отдельно. Управляющая организация должна найти исполнителя проведения текущего ремонта, заключить с ним соответствующий договор.
3. Мелкий ремонт крыши может быть выполнен силами управляющей организации за счёт средств, которые собирают собственники на ремонт и содержание. Понятно: мелким ремонтом, в данном случае, не обойтись.
Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. А теперь посмотрим договор, в котором, применительно к МКД № 2 по ул. Докучаева, написано в пункте 2.2.3.6 : «Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утверждённым графиком и учётом периодичности. Предполагаю: такой же договор есть и в 16 квартирном доме.
Короче, необходимо смотреть договор, и выяснять: есть ли там — в списке работ текущий ремонт крыши. Судя по выступлению участников сходки, средства на текущий ремонт — не собирались.
Ясно: жителям — необходимо сначала провести общее собрание, собрать — средства, затем требовать проведения текущего ремонта, а не обвинять — директора управляющей организации.
Считаю: директор УО виноват только в том, что не организовал проведение общего собрания. .

да и область, скажем мягко, «не жалует выбор спецсчетов» в качестве способа формирования фонда капремонта. да, не запрещает область этого. но заведомо четко и долго-нудно объясняет — ЧТО БЮДЖЕТНЫХ ДЕНЕЖЕК (СУБСИДИИ И ПРОЧ.) ПО ГОС-МУН ПОДДЕРЖКЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ НЕ ЖДИТЕ. мол, не хорошо это, одни дома «скидываются в кассу взаимопомощи-общий котёл», а другие — ушли, пусть и при номинальном владельце — регион операторе, но В ЛИЧНЫЕ СПЕЦСЧЕТА ДОМОВ.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

2.1.5. По результатам обследования (на основании дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации) управляющей организацией либо органом управления объединения собственников многоквартирного дома должны быть приняты предварительные решения о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений (дефектов), в том числе по проведению в доме капитального ремонта, и подготовлены необходимые материалы и расчеты для рассмотрения на общем собрании собственников помещений.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р), за счет работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

Капитальный ремонт кровли, что надо знать

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу

5. Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, её соответствия требованиям проектной документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, её применение для строительства не допускается.

7. В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства, осуществляется проверка соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации; соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Вопросы о ремонтах

Для определения стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования установлены Территориальные единичные расценки на данные виды работ, применяются последние.
Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе установить максимальный предельный размер стоимости всех работ по ремонту и замене лифтового оборудования в зависимости от конструктивных и эксплуатационных особенностей многоквартирных домов, в которых установлено лифтовое оборудование.
В случае если товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом или собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении ремонта или замены лифтового оборудования, а также ремонта лифтовой шахты, сметная стоимость которых превышает установленный субъектом Российской Федерации предельный размер, то в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ средства предоставляются при условии софинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме или их объединениями разницы между установленной (или определяемой) предельной стоимостью и утвержденной сметой.
Применение нормативов накладных расходов в локальных сметах рекомендовано в соответствии с МДС81-33 .2004 и письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 N ЮТ-260 /06»О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве«.
Сметная прибыль образуется в соответствии с МДС 81-25.2001 и письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 N АП-5536 /06»О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве«.
Наименование глав сводного сметного расчета должно соответствовать п. 31 Положения о составе разделов проектной документации.
В сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта рекомендуется также включать следующие виды затрат:

Источник:
http://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma-tehnicheskij-reglament

Различия капитального и текущего ремонта крыши многоквартирного дома

Крыша многоквартирного дома защищает не только обладателей жилплощадей на верхних этажах, но и разнообразные инженерные сооружения (например, блоки лифтов). Поэтому при проблемах с её сохранностью квартировладельцы нередко самостоятельными силами изыскивают ден. средства для приведения её в должный вид. Кто, по мнению законодателя, ответственен за её «работоспособное» состояние? Чем капитальный ремонт отличается от текущего? Каким тех. характеристикам должен соответствовать ремонт крыши многоквартирного дома? Кто его оплачивает? Каковы технологические особенности осуществления подобных работ?

Ремонт крыши — это капитальный или текущий ремонт?

Определить категорийность подобных ремонтных работ можно исходя из их итога: полная или частичная замена кровельного покрытия. Обычно для этого требуется вызов квалифицированного инженера-строителя либо (в неоднозначных ситуациях) даже созыв специальной комиссии, в компетенцию которой входит данная деятельность. Итогом будет составленная смета необходимых работ.

При проведении капитального ремонта подлежат замене все «изношенные» части кровли, благодаря чему полностью восстанавливаются её эксплуатационные характеристики.

Текущий ремонт имеет своей целью предупреждение износа кровли раньше времени и поддержание эксплуатационных нормативов на определённом уровне.

Нормативная база подобного вида строительных работ опирается на положения гл. 15 ЖК РФ, постановление Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. (содержит основные принципы организации и планирования строительных работ, примерный перечень дел, должных осуществиться при ремонте различного вида и т.д.).

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Что такое капитальный ремонт крыши?

Полная смена крышевой конструкции и установление новой, не переделка и восстановление утраченных в ходе эксплуатации свойств, а создание нового строительного элемента многоквартирного дома — вот отличительное свойство капитального ремонта.

Читайте также  Как установить подоконник на балконе своими руками и закрепить

В связи с тем, что с течением времени «устаревают» не только сами строит. материалы, из которых сделана крыша, но и конструкция, при проведении капит. ремонта она убирается полностью, вплоть до основания (в некоторых случаях даже заливается новая стяжка).

Что такое текущий ремонт крыши?

Обычно в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят:

  1. Установление заново или замена повреждённых листов черепицы;
  2. Устранение имеющихся трещин, щелей и т.п., следствием которых может стать полное или частичное разрушение крыши;
  3. Восстановление целостности стяжки, перестил рубероида;
  4. Иное исправление незначительных дефектов.

С финансовой точки зрения, данный вид строительной деятельности является не столь затратным, в отличие от другой его разновидности — капитального ремонта. Благодаря этому он наиболее распространён.

Как делается капитальный ремонт кровли многоквартирных домов?

Для того, чтобы определиться с перечнем необходимых в конкретном случае строит. работ, нужно классифицировать появившиеся протечки в жил. помещениях на верхних этажах многоквартирного дома.

Они могут быть:

  • Снеговые — (даже судя по названию) те, причиной которых является таяние снегового покрова на кровле;
  • Ливневые — появляющиеся при активном выражении осадков;
  • «Сухие» — в подкровельном пространстве образуется и скапливается конденсат, который, затем, проникает в жил. помещения на верхних этажах и образует разводы на потолке и стенах;
  • «Мерцающие» — не имеют строго определённой причины, которую можно было бы наверняка связать с их появлением. В основном, это неправильный монтаж кровельного порога, наличие микро трещин в кровле и т.п.

Для инициации проведения капитальных ремонтных работ необходимо обращение (в форме заявления или устное) в управляющую хозяйством многоквартирного дома структуру. Заявление не имеет строго определённой формы: оно лишь должно соответствовать общим требованиям документооборота.

Технический регламент капитального ремонта кровли многоквартирного дома

Для определения перечня необходимых работ, а также составления сметы необходимо обратиться за консультацией к специалисту-инженеру. Ремонт обязательно должен проводиться с соблюдением требований СНиП, а также в определённой технологической последовательности.

Недопустимо использовать стройматериалы с недостаточными характеристиками: пусть такая замена стоит на порядок дешевле, но она без сомнений будет уступать в долговечности крыши домов.

Контроль за производимым капремонтом осуществляет уполномоченный представитель обслуживающей организации, а также (при привлечении средств госфонда) специалист, следящий за обоснованным расходованием госсредств.

Сроки проведения капремонта зависят от причин его начала: аварийная ситуация или нет. Если говорить о плановом порядке, то в этом случае время выполнения ремонтных работ соотносится с тёплым временем года (чтобы было меньше мешающих строителям атмосферных осадков).

Помимо сметы в список обязательных документов входит график производства строит. работ.

За чей счёт?

Капремонт оплачивается средствами квартировладельцев: ежемесячно ими вносится определённая сумма, которая накапливается на спец.счёте. Если суммы недостаточно, то общее собрание квартировладельцев может повысить месячный платёж.

При недостатке собственных собранных средств у управляющей организации, государство может выделить субсидию. Федеральное законодательство определяет выполнение капитального ремонта за счёт ден. средств соответствующего фонда. Виды таких работ определяются законодателем, а также на уровне субъектов.

Для того, чтобы привлечь государство для оплаты строит. работ нужно:

  1. Организовать общее собрание квартировладельцев многоквартирного дома, которое должно утвердить решение о необходимости проведения кап. ремонта крыши большинством голосов. Подтверждение этому — протокол собрания, зафиксировавший все основные моменты соглашения;
  2. Управляющая компания (или иная организация с подобными полномочиями) направляет комиссию для осмотра и составления заключения (в нём прописываются выводы специалистов по устранению выявленных дефектов крыши);
  3. Производятся необходимые расчёты и составляется смета будущего кап. ремонта;
  4. От имени квартировладельцев и УК, соответственно, составляется и направляется заявка на участие в госпрограмме.

Заявка поступает на рассмотрение специальной региональной комиссии, относящейся к муниципалитету, которое должно быть окончено в 10-дневный срок. На основании соответствующего решения выделяются необходимые ден. средства.

Выполнение текущего ремонта крыши многоквартирного дома

Текущие ремонтные работы должны производиться в определённые периоды: это помогает сохранять эксплуатационные свойства крыши в нормальном состоянии между датой сдачи многоквартирного дома для заселения и следующим капремонтом. Одним из условий проведения именно текущего ремонта является %-ное соотношение повреждения крыши: оно должно быть менее 40%.

Технология текущего ремонта крыши

Т.к. данный вид ремонтных работ нацелен на сведение к минимуму повреждений и дефектов конструкции крыши и кровли, то к нему можно отнести:

  1. Проставление сезонных латок на кровельный материал. Для этого сначала удаляется повреждённый участок, производится очистка. Затем поверх наносится слой мастики, который захватывает и прилегающую неповреждённую поверхность. Накладывается латка, предварительно также смазанная битумной мастикой. Для гидроизоляции поверх латки накладывается ещё один слой мастики;
  2. Вскрытие «пузырей» на кровле (они содержат в себе воду). Они разрезаются, нутро вычищается и просушивается. Поверх ремонтник проходится горелкой до того момента, пока не начнёт плавится битумный слой. Далее ставится заплатка из кровельного материала и т.д.

Таким образом его технология отличается от технического регламента капремонта.

Кто оплачивает?

Итак, за чей счёт «праздник»? Всё содержание общедомового имущества лежит на квартировладельцах (в т.ч. крыша): ден. средства на проведение ремонтных работ ежемесячно включаются в квитанции. Накопленная сумма идёт на погашение стоимости текущего ремонта, а часть откладывается на капитальный.

Если в вашей квартире кто-то проживает не по закону и не собирается своё место дислокации, вам придётся обращаться к участковому или в суд и писать заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих. Это единственная возможность избавиться от такого жильца.
Куда обратиться с жалобой на управляющую компанию и ЖКХ узнайте здесь. Главное обратиться в инстанцию, уполномоченную решить вашу проблему.

Как написать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме?

Для того, чтобы не «запускать» ситуацию, квартировладельцам нужно оперативно обращаться в управляющую домом структуру с соответствующим заявлением при первых признаках протечки кровли. Эта линия поможет не допустить приобретения данной ситуацией аварийного характера. Адресатом жалобы может быть РЭУ, ЖЭК, иная управляющая компания.

Заявление следует составлять в 2х экз.: подаются (или направляются по почте) оба, но одно приобщается к делу, а второе (с соответствующей отметкой о приёме секретариатом) остаётся у заявителя. Если в дальнейшем возникнет какая-либо спорная ситуация по поводу несвоевременности проведения ремонтных работ, то такое заявление станет весомым аргументом при разбирательстве с привлечением контролирующих, надзорных или судебных органов.

На заявлении ставит отметки о его принятии секретарь, юрист или иное лицо, в круг полномочий которого входит подобная деятельность.

Вверху справа в форме колонки записываются следующие сведения:

  • должность уполномоченного представителя организации-адресата, его ФИО;
  • если такое заявление составляется в нескольких идентичных экземплярах и направляется нескольким адресатам, то указывается «копия», а также кому и куда подаётся;
  • ФИО заявителя, адрес проживания, контактные сведения.

Посередине нужно написать наименование обращения (в данном случае — «заявление»).

Далее по тексту своими словами заявитель вкратце описывает:

  • имеющуюся проблему;
  • доводы к проведению ремонтных работ;
  • осложнения, вызванные протечкой или иным дефектом крыши (появление плесени, непригодность обоев, необходимость проведения ремонта в пострадавшем жил. помещении, замена проводки и т.д.);
  • кратность обращений с подобным заявлением;
  • по возможности — ссылки на нормативно-правовые акты, положения которых нарушаются сложившейся ситуацией;
  • отсутствие задолженностей за коммунальные услуги (можно подтвердить соответствующей справкой из домоуправления);
  • дату написания документа, ФИО и подпись заявителя.

Образец заявления можно скачать вот здесь.

Если к заявлению прикладываются подтверждающие позицию обращающегося лица документы и материалы, то они оформляются в виде приложения. Его наличие и наименование входящей в его состав документации прописывается в тексте заявления.

В качестве обоснования может быть предоставлена официальная оценка и стоимость устранения последствий повреждения жил. помещения и расположенного в нём имущества: хоть оценку первоначально оплачивает пострадавший квартировладелец, но в заявлении можно потребовать выплаты компенсации произведённых затрат.

Вот так проходит проверка капремонта кровли специальной комиссией:

Проведение текущего ремонта является обязательным условием долгой эксплуатации кровельного полотна: экономия средств при отодвигании срока начала капремонта очевидна. Ден. средства квартировладельцы собирают самостоятельно путём внесения соответствующей графы с суммой в квитанцию. При их недостаточности можно обратиться за субсидией к государству: это достаточно распространённая практика.

Кто меняет батареи в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Источник:
http://napravah.com/kapremont/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Текущий и капитальный ремонт крыши

В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой. При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания. В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

  • восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
  • заделка локальных разрушений;
  • восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
  • устранение прочих мелких повреждений.

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Когда должен проводиться, и в какие сроки

Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.

Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

  • обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
  • при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
  • в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
  • по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

  • появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
  • следы потеков на стенах;
  • в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Организация и проведение ремонта крыши МКД включают:

  • осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ;
  • составление ведомости дефектов;
  • разработку проектной документации;
  • подготовку сметы по разработанному проекту;
  • организацию тендера для определения подрядчика;
  • выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности;
  • принятие работ с контролем качества их выполнения.

Непосредственно капремонт проводится в таком порядке:

  • устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности;
  • демонтируются старые конструкции;
  • выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия;
  • производится замена (монтаж) кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.

Работы выполняются с соблюдением следующих требований:

  • чтобы обеспечить безопасность, жители дома предварительно оповещаются; при подъеме и спуске материалов выставляются сигнальщики;
  • работы выполняются поэтапно, чтобы не залило квартиры в случае внезапных осадков;
  • особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенного оборудования на крыше);
  • для замены покрытия выбираются качественные стройматериалы, удовлетворяющие экологическим и эксплуатационным требованиям;
  • на завершающей стадии восстанавливаются молниеотводы, телевизионные антенны и прочее оборудование.

Кроме требований государственных нормативных актов, должны соблюдаться правила использования материалов, принятые изготовителем.

Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме

Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации. В некоторых случаях гражданам приходится дополнительно обращаться в государственные контролирующие организации для ускорения процесса. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами. Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.

Читайте также  Полуторный кирпич, калькулятор онлайн, конвертер

Заявление в управляющую компанию

Такое заявление составляется на начальном этапе – сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.

Важное условие – детальное описание характера и степени повреждений, составление документа в двух экземплярах, чтобы отправитель смог подтвердить факт подачи обращения.

Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию

Специальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы. Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.

Письмо в прокуратуру

Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами – прокуратура. В обращении необходимо указать, когда образовалось повреждение, и направлялось заявление, наименование и местонахождение организации, отказывающейся выполнять ремонт или необоснованно затягивающей сроки, должность и ФИО руководителя, прочие обстоятельства причин ходатайства.

Исковое заявление в суд

В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, – подача иска в судебную инстанцию. К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу.

Такие дела рассматриваются почти всегда в пользу заявителей, но не окажется лишней квалифицированная юридическая поддержка, поскольку специфика судебного делопроизводства требует знания особенностей процессуального законодательства.

Акт о протечке крыши

Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя УК. Если управляющая компания не направит представителя в течение трех дней после получения соответствующего заявления, жильцы вправе составить документ самостоятельно, заручившись подписями двух очевидцев из числа живущих по соседству и подкрепив бумагу фотографиями полученных повреждений.

Акт обязательно должен содержать указание даты протечки и полных объемов ущерба. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам – привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией. Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость – начальный этап разработки проектно-сметной документации. В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы. Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.

Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту

Выполнение капитального ремонта крыш регламентируется следующими законодательными актами:

  • СНиП 12–03–2001, описывающим требования безопасности;
  • постановлением российского Госстроя №170 от 27.09.2003, регулирующим правила эксплуатации ЖКХ;
  • ВСН 28-88 (р), определяющим виды, объемы и периодичность ремонтных работ.

Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ.

Оплата ремонтных работ

Стоимость работ распределяется в равных долях между жильцами, в соответствии с периодическими отчислениями в ремонтный фонд на содержание общедомового имущества. Предусмотрено несколько способов оплаты.

Финансирование перекрытия крыши УК

В этом случае платежи консолидируются управляющей компанией, а итоговая смета утверждается общим собранием владельцев жилой площади, при условии согласия более половины жильцов.

Государственная программа капремонта

Своевременный капремонт крыши очень важен для поддержания дома в нормальном состоянии. Но жильцам следует заблаговременно побеспокоиться об инициировании работ в случае необходимости их проведения.

Источник:
http://zkhinfo.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-kryshi

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент

Ремонт кровли в многоквартирном доме: кто обязан выполнять

Жильцам, инициировавшим организацию ремонтных работ, важно определиться с тем, за чей счет производится ремонт крыши многоквартирного дома. Сегодня существует несколько вариантов решения этого вопроса с привлечение средств из различных источников. Крыша относится к общедомовому имуществу, таким образом, ее починка не может ложиться исключительно на плечи собственников квартир верхних этажей. Согласно действующему законодательству, все собственники жилья несут расходы на содержание дома и обязаны своевременно вносить плату за ремонт помещений.

Собственникам жилья необходимо организовать общее собрание, чтобы решить вопрос об участии в данной государственной программе. Необходимым условием программы является наличие первоначального взноса, который должен составлять не менее 5% от суммы ремонта согласно смете. Если большинством собравшихся будет принято положительное решение, оставшиеся собственники должны ему подчиниться и внести свою часть платы.

Ремонт крыши многоквартирного дома: капитальный и текущий

  • Обращайтесь в управляющую компанию только с письменным заявлением, в котором укажите причины, побудившие вас к заявлению, а также просьбу устранить указанные неисправности. Составляйте такие заявления в двух экземплярах, один вручаете представителю УК, на втором он обязан указать входящий номер, дату приема обращения.
  • На рассмотрение вопроса и предоставления письменного ответа, законодательство выделяет срок до 30 дней. В случае игнорирования заявления обратитесь в городскую государственную жилищную инспекцию. Не решился вопрос и там, смело направляйтесь в вышестоящие органы. Принцип подачи заявлений тот же, обязательно подавать 2 экземпляра. Обычно такого напора бывает достаточно для того, чтобы растормошить руководство управляющей компании. Но если и это не приносит результата, смело обращайтесь в судебные органы.

Для того чтобы стать участником Программы и выполнить ремонт крыши 9 этажного дома за государственный счет, собрание собственников должно предпринять следующие шаги. Во-первых, принять официальное решение собрания о необходимости выполнения капитального ремонта кровли. Основанием для такого решения послужит осмотр объекта представителями управляющей компании или совета собственников. По результатам такого осмотра составляется дефектная ведомость на ремонт крыши установленного образца.

Как организовать ремонт кровли (крыши) многоквартирного дома

  1. Текущий. Частичный или текущий ремонт кровельного покрытия выполняется при появлении на ее поверхности протечек, при повреждении каких-либо отдельных элементов кровли, ухудшении звукоизоляционных или термоизоляционных свойств крыши, при нарушении внешнего вида конструкции. Он обходится значительно дешевле капитального, выполняется чаще, так как направлен на поддержание кровли в нормативном состоянии.
  2. Капитальный. Цель капитального ремонта – полная реконструкция кровли, которая включает в себя демонтаж старого покрытия и возведение нового кровельного пирога, замену элементов водосточной системы и несущих конструкций, противопожарную и антисептическую обработку деревянных элементов каркаса.

В отличии от владельцев частных домов, которые привычны к тому, что за техническим состоянием своего имущество им приходится следить самостоятельно, жильцы многоквартирных многоэтажек типовой застройки часто теряются, когда происходят поломки или протечки через кровлю. Ситуацию осложняет то, что, как правило, страдают от промочек только жильцы верхних этажей, а остальные даже не замечают проблемы. Однако, ремонт крыши многоквартирного дома – сложная, финансово затратная задача, решать которую придется коллективно. В этой статье мы расскажем, кто, когда и за чьи деньги должен ремонтировать кровельное покрытие, если оно дало течь.

Как пользоваться ресурсом

Крышу указанного дома можно отремонтировать по-разному.
1. Провести капитальный ремонт кровли, который должен быть оплачен за счёт средств фонда капитального ремонта. Судя по выступлениям, речь о капремонте — не идёт.
2. Провести текущий ремонт кровли, который должен быть оплачен самими собственниками жилых помещений данного дома. Если жители не выплачивали средства на проведение текущего ремонта в составе оплаты за ремонт и содержание, то они должны собрать средства на текущий ремонт отдельно. Управляющая организация должна найти исполнителя проведения текущего ремонта, заключить с ним соответствующий договор.
3. Мелкий ремонт крыши может быть выполнен силами управляющей организации за счёт средств, которые собирают собственники на ремонт и содержание. Понятно: мелким ремонтом, в данном случае, не обойтись.
Согласно статье 154 ЖК РФ состав платы за содержание жилплощади включает взнос на текущий ремонт многоквартирного дома. А теперь посмотрим договор, в котором, применительно к МКД № 2 по ул. Докучаева, написано в пункте 2.2.3.6 : «Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утверждённым графиком и учётом периодичности. Предполагаю: такой же договор есть и в 16 квартирном доме.
Короче, необходимо смотреть договор, и выяснять: есть ли там — в списке работ текущий ремонт крыши. Судя по выступлению участников сходки, средства на текущий ремонт — не собирались.
Ясно: жителям — необходимо сначала провести общее собрание, собрать — средства, затем требовать проведения текущего ремонта, а не обвинять — директора управляющей организации.
Считаю: директор УО виноват только в том, что не организовал проведение общего собрания. .

да и область, скажем мягко, «не жалует выбор спецсчетов» в качестве способа формирования фонда капремонта. да, не запрещает область этого. но заведомо четко и долго-нудно объясняет — ЧТО БЮДЖЕТНЫХ ДЕНЕЖЕК (СУБСИДИИ И ПРОЧ.) ПО ГОС-МУН ПОДДЕРЖКЕ В ЭТОМ СЛУЧАЕ НЕ ЖДИТЕ. мол, не хорошо это, одни дома «скидываются в кассу взаимопомощи-общий котёл», а другие — ушли, пусть и при номинальном владельце — регион операторе, но В ЛИЧНЫЕ СПЕЦСЧЕТА ДОМОВ.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома: советы и рекомендации

Сегодня при ремонте крыш используются высокотехнологичные материалы и технологии, что позволяет значительно увеличивать их технические и эксплуатационные характеристики. Масштабы и износ кровли, естественно, могут отличаться, и в соответствии с этим отличаются и виды проводимых работ – частичный или капитальный.

Но когда встает вопрос капитального, имеет смысл воспользоваться региональной программой капремонта жилых домов в рамках закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Речь в этом случае может идти об очень серьезных суммах, а эта программа позволяет почти полностью переложить бремя финансирования преобразования жилья с граждан на государство.

Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

2.1.5. По результатам обследования (на основании дефектных ведомостей либо заключения проектной или специализированной организации) управляющей организацией либо органом управления объединения собственников многоквартирного дома должны быть приняты предварительные решения о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей и повреждений (дефектов), в том числе по проведению в доме капитального ремонта, и подготовлены необходимые материалы и расчеты для рассмотрения на общем собрании собственников помещений.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р), за счет работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.

Капитальный ремонт кровли, что надо знать

Чаще всего мягкая кровля сегодня ремонтируется капитально, так как установленные заново заплатки просто могут не спасти от протечек. Именно по данной причине строительными компаниями и дается предпочтение на капитальный ремонт, то есть полную замену покрытия мягкой кровли. С инструкцией по замене мягкой кровли можете ознакомиться здесь: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

  • Пред началом работы обязательно важно правильно подобрать вид и характеристики эксплуатации выбранного покрытия, так как любые кровельные работы должны проводиться с учетом выбранного материала;
  • Погодный фактор так же будет иметь немаловажное значение.

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу

5. Входной контроль осуществляется до момента применения продукции в процессе строительства и включает проверку наличия и содержания документов поставщиков, содержащих сведения о качестве поставленной ими продукции, её соответствия требованиям проектной документации, технических регламентов, стандартов и сводов правил. Подрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, её применение для строительства не допускается.

7. В ходе контроля последовательности и состава технологических операций по строительству объектов капитального строительства, осуществляется проверка соблюдения последовательности и состава выполняемых технологических операций и их соответствия требованиям технических регламентов, стандартов, сводов правил, проектной документации; соответствия качества выполнения технологических операций и их результатов требованиям проектной документации, а также требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил.

Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

Если проблемные места имеют небольшие размеры, то на них ставят заплатки и обрабатывают швы герметиком. Даже небольшие щели нужно герметизировать, иначе в будущем они могут стать источником протечки. Поврежденные места перед ремонтом обезжиривают и обрабатывают грунтовкой. После окончания ремонта, крышу красят специальной краской, которая должна повышать прочность и продлевать срок службы кровельного покрытия.

Когда возникает необходимость ремонта встает вопрос, кто должен оплачивать ремонт кровли в многоквартирном доме? Капитальный и текущий ремонт должна выполнять управляющая компания или подрядная организация, нанятая ею. Кровля является общедомовой собственностью, поэтому расходы на ее содержание ложатся не только на жильцов верхних этажей, но и на всех остальных, проживающих в доме.

Вопросы о ремонтах

Для определения стоимости работ применяются утвержденные Государственные элементные сметные нормы, Федеральные единичные расценки по каждому виду операций, формирующие состав работ по ремонту и замене лифтового оборудования, а в случае если на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования установлены Территориальные единичные расценки на данные виды работ, применяются последние.
Стоимость оборудования, необходимого для проведения работ по ремонту или замене лифтового оборудования, а также ремонту лифтовых шахт, принимается на уровне цен отечественных изготовителей соответствующей продукции на момент принятия решения о необходимости проведения таких работ и не может превышать размера предельной стоимости капитального ремонта в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирных домах, утвержденного органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации вправе установить максимальный предельный размер стоимости всех работ по ремонту и замене лифтового оборудования в зависимости от конструктивных и эксплуатационных особенностей многоквартирных домов, в которых установлено лифтовое оборудование.
В случае если товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом или собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о проведении ремонта или замены лифтового оборудования, а также ремонта лифтовой шахты, сметная стоимость которых превышает установленный субъектом Российской Федерации предельный размер, то в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ средства предоставляются при условии софинансирования собственниками помещений в многоквартирном доме или их объединениями разницы между установленной (или определяемой) предельной стоимостью и утвержденной сметой.
Применение нормативов накладных расходов в локальных сметах рекомендовано в соответствии с МДС81-33 .2004 и письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 N ЮТ-260 /06»О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве«.
Сметная прибыль образуется в соответствии с МДС 81-25.2001 и письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 N АП-5536 /06»О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве«.
Наименование глав сводного сметного расчета должно соответствовать п. 31 Положения о составе разделов проектной документации.
В сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта рекомендуется также включать следующие виды затрат:

Источник:
http://mainurist.ru/nalogovoe-pravo/kapitalnyj-remont-krovli-mnogokvartirnogo-doma-tehnicheskij-reglament