Неизвестная Албания

Неизвестная Албания. Опыт покупки апартаментов на побережье

Албания — это не Испания или Болгария, истории о которых мы можем услышать от каждого третьего знакомого. Что такое Албания? «Олбанский язык», отсутствие дорог и магазинов, мафия и фундаменталисты? Или же доброжелательные люди, идеально ровные шоссе и спокойный отдых на чистейших морях? Может быть, ни то ни другое? Узнаем напрямую от россиянина, купившего недвижимость в Албании.

Что ни говори, но Албания и вправду ничем не примечательна. По крайней мере, на первый взгляд. Люди, которые не провели детство у висящей на доске политической карты, пытаясь доказать географичке, что знают все города и полезные ископаемые лучшее нее, даже не сразу скажут, есть ли в Албании море, а если есть, то какое. Или какие.

Сергей, который недавно купил сразу две квартиры в Албании, конечно, знал об этой стране больше, ведь он ездил туда вместе с деловым партнером уже несколько раз. «С Албанией нас абсолютно ничего не связывает. В ноябре 2013 года мой друг поехал смотреть для себя квартиру и взял нас за компанию. Мы там пробыли ровно неделю и влюбились в эту страну! Там отличный климат, на пароме легко можно добраться до Италии или греческого острова Корфу, на машине — отправиться в путешествие по Адриатическому побережью или дальше».

Сергей обратился в агентство Albania Service, через которое купил квартиру его знакомый, и уже в декабре вернулся на полюбившиеся берега. Это был не выбор по каталогу, а настоящее путешествие по стране вместе с агентом по недвижимости. Сергей говорит, что хотел посмотреть именно квартиры на море в Албании, это была его мечта, поэтому агенту «пришлось» проехаться вместе с ним по всему албанскому побережью.

Кстати, в Албании — одно побережье, но сразу два моря. На севере — Адриатическое, которое на юге переходит в Ионическое. Как справедливо отметил Сергей, по воде можно доплыть на пароме до итальянского города Бари, который всего в 200 км от Албании.

«Мы смотрели всю недвижимость в Албании: и коттеджи, и апартаменты, а купили в итоге две квартиры — однокомнатную и трехкомнатную. Одна — в крупном городе Влёра с населением около 150 тыс. человек. Другая — на севере страны, в курортном местечке Шенджин, который оживает летом, но не очень-то приспособлен для проживания зимой. Обе квартиры находятся на первой линии от моря и в только что построенных домах».

Название Шенджин пришлось переспрашивать несколько раз, пока Сергей не написал его на бумаге. Уж очень оно похоже на китайское. Ан нет, Shëngjin — это всего лишь албанский вариант итальянского San Giovanni («Сан Джованни», «Святой Иоанн»), бывшая деревушка, а ныне модный курорт с первоклассными гостиницами, бассейнами и, конечно же, отличными пляжами.


Шенджин

Когда мы спросили у Сергея, сколько же стоят его приобретения, он ответил, что цены на недвижимость в Албании, которую он смотрел лично, варьируются от €500 до €1500 за квадратный метр. Дороже всего — на первой линии от моря и с хорошим видом. И как признался Сергей, его приобретения были именно такими, так что несложно подсчитать, во что ему это обошлось.

Как добраться до своего дома в Албании

Покупка недвижимости в Албании происходит очень быстро, буквально за несколько дней. «В первый день мы встретились с застройщиком, на второй заключили договор и оформили его у нотариуса. Потом подали документы на регистрацию, и через 2 дня документы из регистрационной палаты были уже у нас на руках», — рассказывает Сергей.

———————
«Оформили гостевую визу на 3 месяца. Потом можно получить визу D на полгода, после чего уже получать долгосрочную. А через какое-то время претендовать на ВНЖ»
———————

Страна не входит в Евросоюз, поэтому виза в Албанию для россиян не требуется. Но это только летом, с конца мая по конец сентября. Если вы хотите съездить в эту страну в другое время, понадобится албанская или шенгенская виза. «Сначала мы приезжали по обычной шенгенской визе, даже не по албанской. Потом оформили албанскую гостевую визу, она дается на 3 месяца. Потом можно получить визу типа D — на полгода, после чего уже получать долгосрочную. А через какое-то время претендовать на ВНЖ. В парламенте Албании сейчас обсуждается вопрос выдачи гражданства за инвестиции в экономику страны, но это пока лишь обсуждения».


Лежа, город недалеко от Шенджина

Сергей мечтает в конечном итоге переехать жить в Албанию, открыть там бизнес, отдыхать и приглашать в гости своих друзей. Действительно, ВНЖ в Албании выдается при покупке недвижимости независимо от ее стоимости, а также при выполнении ряда условий (см. подробнее раздел в нашей энциклопедии). Но стоит заметить, что это не «евросоюзовский» вид на жительство, ведь страна находится только на стадии переговоров по присоединению к Евросоюзу.

Албанские мусульмане и албанские русские

«Албанцы в принципе очень гостеприимные и радушные, — говорит Сергей. — И к русским относятся очень хорошо, особенно старшее поколение, ведь когда-то наши страны очень дружили. Они очень радуются, когда слышат русскую речь. Мы как-то заехали на какой-то рынок, и когда один из продавцов услышал, что мы говорим по-русски — он даже отвел нас пообщаться к своему отцу, который немного знал русский и даже запел «Как молоды мы были. «

Жители Албании так хорошо относятся к иностранцам, что когда автомобильный навигатор отказывал и «заводил не туда», местные подсказывали дорогу и даже провожали до места назначения. «А как-то полицейские даже сопроводили нас на своем автомобиле до ближайшего автобана, который мы искали», — вспомнает Сергей.

При этом мифы о радикализации наш соотечественник не подтверждает. Оказывается, параллельно со строительством мечетей возводится не меньшее число храмов других конфессий. «Они что ли менее религиозны, чем другие мусульмане?! — говорит Сергей об албанцах, исповедующих ислам. — Я родился и рос в Казахстане, я видел, как люди ходят в мечети, как их много. Здесь несколько по-другому, нет излишней религиозности».

С инфраструктурой в Албании пока что «не очень», но страна быстро развивается. «Просто один пример: мы уехали из Албании на две недели в Италию, а по возвращении обнаружили новое, только что построенное кафе там, где его еще недавно не было. Когда-то много албанцев уехало из страны, а теперь они потихоньку возвращаются — строят дома, открывают бизнес».

Что делать в Албании, спросите вы. Можно исследовать окрестности, можно загорать или купаться, а можно, как и в любой другой цивилизованной стране, развлекаться, ходить в кино и за покупками. Правда, большие торговые центры есть только в столице. «В маленьких городках только магазинчики, кафе. Но зато какие там продукты! Мне кажется, у нас такого уже давно нет, — там все исключительно свежее, натуральное! Даже когда ешь фастфуд, он приготовлен только из самых свежих продуктов!» — заключает Сергей.

Источник:
http://ee24.ru/albania/experience/neizvestnaya-albania-opyt-pokupki-apartamentov-na-poberezhye/

Стоит ли покупать недвижимость в Албании

По данным портала Prian.ru, Албания в 2016 году вошла в Топ-30 популярных стран для покупки зарубежной недвижимости, заняв 27 строчку рейтинга. Только за год она поднялась сразу на пять позиций. Насколько перспективны инвестиции в недвижимость одной из самых неизвестных стран Европы, узнавали у экспертов.

По мнению британского издания «Sunday Times», Албания находится на втором месте среди стран, в которых покупка недвижимости относится к разряду «must have», наряду с Таиландом и регионом Апулия в Италии.

Эксперты однозначно отмечают, что из самой загадочной страны Европы Албания постепенно превращается в одну из наиболее инвестиционно привлекательных. Активно развивающаяся экономика, чистое море, развитая медицина, дешевая жизнь, недорогая недвижимость — все это кажется слишком идеальным, чтобы быть правдой. Тем не менее, факты говорят об обратном: Албания верно набирает обороты и уже готова составить неплохую конкуренцию в реализации мечты о безмятежной жизни у моря своим соседям — Черногории, Хорватии, Греции. Примечательно, что цены на жилье в этой стране в разы ниже, чем у этих двух стран. Эксперты нагнетают — пока.

Албания верно набирает обороты и уже готова составить неплохую конкуренцию в реализации мечты о безмятежной жизни у моря своим соседям.

«Про эту страну никто ничего не знает, — рассказывает Светлана Хакала, директор фирмы Albaniadom. — Албания долго была изолирована от русскоязычной информации и от мира. Тем не менее, жить здесь и спокойнее, и выгоднее намного, чем, к примеру, в Черногории.

Светлана, которая живет в этой стране почти 8 лет, отмечает, что истории о глубоком мусульманстве и враждебности жителей Албании — не более чем миф: «Албания много лет была атеистической страной. Это до сих пор имеет отголоски. Храмы здесь построены недавно. Реальных мусульман намного меньше, чем христиан».

Мнение Светланы разделяет и Анастасия Фалей, аналитик Prian.ru: «Долгое время Албания была „закрытой“ страной и в наших широтах о ней гуляло множество мифов. В последние годы она активно привлекает туристов. Каждое лето албанцы отменяют визы для россиян. Побывав там, люди видят, что современная Албания имеет мало общего со страной времен правления Энвера Ходжи, и делятся впечатлениями с другими. Часть вчерашних туристов превращается в покупателей недвижимости».

С фактами не поспоришь

По данным портала TravelersToday, Албания занимает четвертое место в топ-5 самых дешевых мест для жизни в 2017 году. По мнению экспертов Всемирного банка, в текущем году экономика Албании вырастет на 3,5%. По предварительным данным, темп роста реального ВВП по итогам 2016 года составил 3,2% на фоне улучшения ситуации на рынке труда и повышения покупательной способности населения. По данным национального албанского института статистики INSTAT, в 2016 году инфляция в Албании составила 1,3%. Размер фонда заработной платы по итогам первых 9 месяцев 2016 года вырос на 6%. Наиболее существенный рост наблюдался в случае туристических агентств и торговых предприятий.

«В тяжелый для всей Европы период экономического кризиса Албания, наоборот, поднялась, — рассказывает Светлана Хакала. — При чем с нуля. Бывшая Югославия может позавидовать».

Кроме того, Албания — кандидат на вступление в состав Евросоюза. В минувшем году Европейская Комиссия одобрила предоставление Албании грантов в размере 89,7 млн евро. Средства были направлены на реализацию реформ в обеспечение верховенства закона, гарантии основных прав и свобод человека, экономическое развитие, повышение конкурентоспособности и борьбу с коррупцией.

Эксперты отмечают, что предстоящее вступление Албании в ЕС способствует повышению интереса со стороны иностранных покупателей недвижимости. Напомним, после того, как членами ЕС стали Словакия, Словения, Эстония, цены на недвижимость в этих странах выросли в три раза.

По данным албанского портала Panorama, 30% недвижимости в этой стране покупают сегодня иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра начинается от 400 евро.

Светлана Хакала отмечает, что пока еще можно купить за 500–600 евро за квадратный метр очень хорошие квартиры непосредственно у моря или с видом на море. Большая часть домов — новостройки. Все — сейсмоустойчивые, способные выстоять при землетрясениях до 9 баллов.

«Албания — единственная страна на Адриатическом море, где квадратный метр в новостройке на первой линии стоит меньше 1000 евро, — соглашается и Анастасия Фалей. — Жилье на 2–4 линиях продается от 400 евро за кв. м — и это тоже качественные новые проекты, а не „вторичка“ середины ХХ века. В соседней Черногории, для сравнения, надо потратить в 3–4 раза больше».

Аналитик Prian.ru также уточняет, что в Албании иностранных покупателей интересует лишь побережье — в основном, новые комплексы на первых линиях моря. Отдаленные от пляжей регионы и столица спросом не пользуются.

Читайте также  Мобильные бани

Самые активные покупатели недвижимости в Албании, по данным Prian, — итальянцы. «Наблюдается спрос со стороны граждан Германии и Скандинавских стран. И только потом идут россияне и выходцы из СНГ. Особенно активны в последние годы украинцы».

Бонусы к покупке

Покупка недвижимости в Албании дает ряд неоспоримых преимуществ ее владельцу.

«Приобретая, даже на небольшую сумму, скажем, студию за 20 тыс. евро, ты получаешь вид на жительство, — рассказывает Светлана Хакала. — Через 5 лет проживания можно получить албанский паспорт, который дает право безвизового передвижения практически по всему миру. Покупка квартиры в Албании — дешевый, удобный простой выход в Европу».

В рейтинге паспортов (самые влиятельные паспорта в мире) Албания занимает 44 строку из 95. Граждане Албании могут без визы посещать 93 страны, в числе которых — все страны Европы. «Если собрать в коллекцию два паспорта — РФ и Албании, то доступны будут 139 стран», — подсчитывают участники группы об Албании в Facebook.

Оформление покупки недвижимости ведется через нотариуса. Никаких подводных камней не существует. «Здесь нет, как в России, старых домов, в которых нужно долго выяснять, кто хозяин», — рассказывает Светлана Хакала. Система оформления документов крайне проста и прозрачна. Человек также может самостоятельно, без особого труда, оформить и получить вид на жительство.

Инвестиция или домик для отдыха

Несмотря на все эти преимущества, отмечает Анастасия Фалей, количество запросов на албанские квадратные метры в разы меньше, чем на черногорские и хорватские: «Эти страны — главные конкуренты Албании в борьбе за инвесторов из России».

По мнению аналитиков Prian, покупку недвижимости в Албании не стоит рассматривать как хорошую инвестицию.

«Лучшее, что Албания сегодня может дать иностранцам — это возможность недорого купить качественную квартиру для семейного отдыха у Адриатического моря, — уточняет Анастасия Фалей. — Вряд ли кто-то будет совершать такую сделку исключительно из инвестиционных соображений. Скорее, это вклад в семейное благополучие, то есть, для себя любимого».

Аналитик отмечает, что в последние годы цены на недвижимость в этой стране стабильны, но они вырастут при условии, что правительство будет активно вкладываться в инфраструктуру и развитие транспортного сообщения с другими странами, а политическая обстановка в Албании останется стабильной.

По мнению Светланы Хакала, цены на недвижимость в Албании обязательно пойдут вверх. Рост наблюдается уже сегодня. «Спрос вырос за последние пару лет очень ощутимо. Некоторые покупают по 2 -3 апартамента, сдают. За сезон получают 10% прибыли. С точки зрения недвижимости, и не только, Албания активно развивается, поэтому сегодня — это страна с хорошими возможностями для инвестиций». Директор Albaniadom прогнозирует, что квадратный метр в Албании в ближайшие 5 лет вырастет в 1,5–2 раза: «Этого наверняка не стоит ждать от соседней Черногории, в которой уже не первый год на рынке недвижимости наблюдается стагнация и падение спроса на жилье».

Источник:
http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2017/01/19/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-albanii-14592.html

Уровень жизни и переезд в Албанию на ПМЖ в 2020 году

Албанская республика – одна из самых малоизученных россиянами стран Европы. Она расположена на западе Балканского полуострова, граничит с Черногорией, Сербией, Македонией и Грецией. Небольшой пролив отделяет страну от Италии. После второй мировой войны в течение 45 лет коммунистический режим придерживался курса на политическую изоляцию страны. С 90-х годов прошлого столетия жизнь в Албании начала меняться. Сейчас она является кандидатом в члены Евросоюза, входит в НАТО. На одну из беднейших стран континента в последнее время стали обращать внимание потенциальные иммигранты из России и других постсоветских государств.

Преимущества и недостатки жизни в Албании

Албания имеет пляжи на побережье Адриатического и Ионического морей. В курортный сезон с апреля по октябрь 2020 года россияне могут приехать на 90 дней без оформления визы. Здесь средиземноморский климат с жарким летом и мягкой, но влажной зимой. В домах нет центрального отопления, согреться можно с помощью кондиционера или газового котла. Низкие температуры бывают только в горных альпийских регионах. Несмотря на то, что больше 60% населения Албании – мусульмане, в стране терпимо относятся к представителям других религий, нет строгих требований и ограничений. К значительным преимуществам можно отнести низкие цены на товары, услуги, недвижимость.

Жизнь в Албании имеет много минусов:

  1. Местный язык, без знания которого трудно найти работу, сложен для изучения.
  2. Промышленность страны нуждается в реконструкции, сельское хозяйство пока слабо развито, многие продукты ввозят из соседних государств.
  3. В наследие от прежнего режима остались плохие дороги, отсутствие асфальта, пыль.
  4. В албанской столице и других городах нет красивых архитектурных ансамблей, исторических памятников. В результате культурной революции уничтожены старинные храмы и мечети.
  5. Экологическая ситуация самая неблагополучная в средиземноморском регионе из-за мусора и сточных вод.

Сфера туризма быстро развивается, есть хорошие пятизвездочные отели с достаточно чистыми пляжами. Страна стремится стать современным европейским государством, но сделать предстоит очень много.

Средние цены

Уровень жизни в Албании гораздо ниже, чем в соседних странах. Невысокая стоимость товаров и услуг привлекают туристов и иммигрантов. Официальной валютой является лек, однако, во многих местах с удовольствием принимают евро или доллары.

Продукты питания

В албанских магазинах есть товары собственного производства: фруктовое варенье, телятина, белый сыр, оливковое масло, вино. Большинство продуктов питания привозится из соседних стран. Самым крупным поставщиком является Италия. В сравнении с российской столицей здесь все дешевле в среднем на 10 процентов. В таблице приведены цены на продукты в Албании в 2020 году.

Источник:
http://lenovoz.ru/raznyie/osobennosti-zhizni-v-albaniyu

Албания — отзывы переехавших

Оставить отзыв Сбросить

Вот до Саранды я так и не доехала- ничего сказать не могу, а вот насчет Дурреса- поспорю. Я там прожила полтора месяца с середины сентября по конец октября 2011 г- ветер ( после обеда) был раз пять за это время, дождь раза три был по нескольку часов поливало- это да, похолодало с 11 по 15 октября так, что даже курточку одевать пришлось и сандалии сменила на туфли, но это и все. Ааа, шторм еще был » ужасный»- мы так хохотали с этого шторма! Волна поднялась! — на 30 см. Как у нас штормит Черное море после летних дождей и волна на полтора-два метра поднимается и то местные не парятся, а тут…30 см- шторм- ха-ха! По поводу еды в ресторане: рестораны мы многие проверяли, как говорится на себе,- не везде вкусно, если честно. Но! путем , как говорится опыта желудка, нашли несколько ресторанов и кафе, где подавали все свежее, вкусное и обед нам обходился в 10-12 евро на троих по полной программе: первое, второе, салат и десерт с бутылкой вина! По поводу отелей: вы вправе выбирать себе дорогие отели, но поверьте! там 4 звезды мало чем отличаются от 2-х! Везде чисто, аккуратно, хорошие номера, мебель, текстиль… так зачем переплачивать? 15-20 евро за номер с завтраком на троих..- это реально, а вот 45.. — я такие цены видела только в центре Тираны в отеле 5 звезд…Албания очень интересная, теплая страна! А вот делать ее дорогой вовсе не нужно! Пусть уж лучше приезжают сюда добрые, интересующиеся люди и пусть им будет здесь счастье!

Дуррес, по моему мнению, не самое лучшее место на албанском побережье. Поскольку от Тираны до Дурреса всего километров 40 по вполне приличной (по 2-полосы в каждую сторону) дороге с разделительным барьером (как на МКАД), с развязками в местах пересечения с другими дорогами, то значительная часть насления столицы на выходные выезжает в Дуррес как жители Москвы на дачу. То бишь народу на пляжах Дурреса — много, особенно по выходым. Не знаю как сейчас, но пару лет назад на побережье было мягко говоря грязновато, прямо на берегу располагаются продавцы жаренной кукурузы (жарят конечно тут же), постоянно курсируют продавцы всякой мелочевки, хорошо если на своих двоих или на велосипеде, но попадаются и на мотоцикле, видно чтобы народ не соскучился по выхлопным газам, и на осликах, отходы жизнедеятельности которых здесь же — на пляже. Компанию продавцам составляют цыганки, которые обходят свои участки по несколько раз на день. После полудня с моря постоянно дует сильный ветер, после очень сильного ветра я наблюдал на машинах возле гостиницы слой песка тольщиной в половину пальца. Еще одна достопримечательность — бетонные ДОТы (долговременные огневые точки), понастроенные во времена Энвера Ходжи не только на побережье, но и в такой глуши, куда и местные то редко заглядывают. Но если в глуши ДОТы потихоньку разваливаются (строили-то, чтобы угодить высокому начальству, т.е. абы как), то на побережье местные бизнесмены прихватизировали их под кафе, но мы не рискнули в них зайти. Прибрежная полоса достаточно узкая, тянется от порта в сторону Греции километров на …цать. Но целиком пройти по ней не возможно — переодически попадаются то объекты минобороны, то совминовские дачки, заборы которых уходят далеко в море. Не правда ли — до боли знакомо?

Нам больше понравилось во Влере, это километров 100 от Дурреса в сторону Греции,. Влера — первая столица независимой Албании. Город достаточно компактный, со стороны материка (с востока) окружен лесистыми горами, с юга — большая бухта, образованная полуостровом (названия не помню, но он закрыт для посещения — на нем какие-то объекты минобороны, говорят, что пока Ходжа не разругался с Хрущевым в бухте располагалась база советских подводных лодок), напротив города из воды выступает остров Сазан. Полуостров является центром притяжения для облаков, а поскольку солнце садится за его оконечностью, то это ежедневно обеспечивает совершенно шикарные закаты. Сидя на веранде ресторана с бокалом вина наблюдать их можно бесконечно.

Кухня в Албании разнообразная и очень вкусная (завтраки в гостинице под это не попадают — европейский стандарт), обед на двоих с бутылкой сухого вина — 3 — 4 тыс. лек (1 — 1,3 тыс. рублей). Гостиницы на побережье в основном построены в последние годы (строят в Албании много, все строящиеся объекты которые я видел — монолитные). Как и у нас отельеры любят добавить звездности гостинице, но 3 звезды (по европейскому счету) во всех четырех гостиницах, в которых мы жили — можно присвоить смело. Двухместный номер с завтраком 40 — 45 евро.

А вот и напрасно! Никакого риска в путешествии в Албанию нет! Прекрасная страна, удивительные чистые пляжи (гораздо чище чем на нашем Черноморском побережье), отличные продукты, есть где побывать и что посмотреть! Была сама, прожила 1,5 мес и отлично провела время, узнала много нового, на все про все ушло меньше 1000 евро- причем не отказывали себе ни в чем! И жили в отличной квартире и в рестораны ходили и шопинг устроили, и ездили в разные города- если бы я провела 1,5 мес ( с такой то программой жизни) на Черноморском побережье, то обошлось бы мне это в 2-2.5 раза дороже! А какие там люди замечательные. Переезжаю.

В каждой стране есть своя преступность и мафия! А если взять итальянскую, румынскую, российскую… то куда уж бедным албанцам до них! Даже косовцам.

Кстати, Албанская Республика — самая спокойная страна в Европе. Там нет даже решёток на окнах, как в других средиземноморских странах. Практически нет квартирных краж и карманников. Просто в прессе очень мало информации про эту страну. Плохого там ничего не происходит. Интенсивное строительство, очистка постдиктатурных завалов. Недавно ещё были проблемы с дорогами, а теперь несколько тысяч километров шикарных магистралей, которым могут позавидовать многие европейские страны. Кроме того, у страны нет государственного долга!

Читайте также  Наливные полы в квартире - наливной полимерный пол плюсы и минусы: виды наливных полов и их характеристики: заливной, эпоксидный

А все мифы и трафареты, которые засели в мозгах не слишком искушённых господ, пусть будут на их совести! Надо сначала побывать в стране, а потом уж о ней высказываться!

Привет Вера — мы получаем вид на жительство уже в 3 раз — как ты знаеш мы оба из молдавии и находимся в албании 4 года — пока не вижу особых проблем с получение вида на жительства.Что касается изучения албанского языка в Тиране есть преподователи которые знают хорошо русский язык и спокойно обучают с русского на албанский, проблема в том что эта пара живет не в Тиране и как я поняла редко выезжают и с другими русскоговорящими не общаются.

Прилетели с женой из Албании в прошлое воскресенье. Об Албании знал оч. мало. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО приветливые люди. Отдыхают там, в основном, итальянцы, но с английским проблем не было. Страна оч. понравилась. Особенно юг.

Гуляли по Саранде до 3х часов ночи — без эксцессов. В Тиране до 2.00 — нет проблем. Везде хотят урвать немножко, если позволите ). Строительство летом не ведется. Ни одного рабочего на стройках. Во Влёре грязновато. По обочинам бытовой мусор. Пляжи свободны. Со стоянками нет проблем. Блин, рекламный буклет получается ). Дороги не везде хорошие. Валюту лучше менять в банках или обменниках, иначе при рассчете курс будет не в вашу пользу. Я — точно не рекламный агент ))). Если кому-то интересно — добро пожаловать! Альбомы доступны для всех )

Про дискриминацию бред. Страна чудесная. А народ по отзывчивости вообще лучше всех! Но жить там и вправду проблематично. Грязно. Язык непонятный вообще. Страна развивается быстрыми темпами конечно, но все равно. Про бюджет. Там все конечно очень дешево. На рынках настоящие продукты. Магазины тоже нормальные. Есть суперы конад и карфур. Но рынок все таки намного лучше. Электричество не дорого. 11 лек. Жить там можно конечно. Цены наверху бред. Коньяк Скандерберг 5 евро 0.7. Очень кстати неплохой. Я там зимой жил пару недель. Кофе в кафе 50 лек. Хороший. Овощи фрукты на рынке копейки. Сыр козий 1000 лек. Очень хороший. Все на рынке надо покупать.

Источник:
http://disotzov.ru/albaniya-otzyvy-pereexavshix/

Недвижимость в Албании: что нужно знать покупателю из России?

Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих наших соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что интересного может предложить россиянам таинственная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости этой средиземноморской страны? И на что следует обратить внимание при покупке квартиры или виллы в Албании?

В последние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. Если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось в десять раз — до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость этой балканской страны обратили внимание и зарубежные инвесторы.

«Неоспоримый плюс заключается в том, что в отличие от курортных стран, которые уже обрели широкую известность, Албания является новым многообещающим рынком для русских покупателей. Все инвесторы, которые из-за быстрого роста цен не успели вложить средства в такие страны, как Черногория или Хорватия, смогут найти в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних государствах в начале 2000 года», — отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.

По словам премьер-министра Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Стоимость строительства, также как и цена земельных участков, относительно невысоки. При этом в стране есть большое количество квалифицированных специалистов, так как многие албанцы уже работали в туристическом секторе Италии и Греции.

Не менее значимый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на коммунальные услуги. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.

Кроме того, в Албании, в отличие от многих стран Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на иностранцев, которые владеют жильем в стране.

Зарубежных инвесторов, впрочем, как и туристов, безусловно притягивают нетронутая девственная природа Албании и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из албанской резиденции можно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.

Что касается минусов, то на сегодняшний день главный «враг» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются обнаружить здесь неразвитость и бедность, агрессивно настроенных жителей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большинство из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, однако разрушить стену подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», — рассказывает Юлиан Джелили.

Разнообразие рынка
Условно Албанию можно поделить на четыре зоны, в каждой из которых представлены различные виды недвижимости.

Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса этой части страны состоит в основном из песчаных пляжей. Здесь на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, знаменитый своими пляжами, богатыми йодом. Это излюбленное место для туристов, которые предпочитают спокойный отдых, и семей с маленькими детьми. Тут можно приобрести квартиры в новых домах, находящихся в 50 метрах от моря.

Центрально-южная часть Албании – это, в первую очередь, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тираны и аэропорта. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Здесь можно найти и квартиры, и виллы и таунхаусы. Еще один крупный населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. В этом городе есть галечные и песчаные пляжи. Основные виды недвижимости здесь – это квартиры и виллы.

Южная часть Албании – это живописные исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, — Палас, Дхерми, Чепаро. Также здесь находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена старинными историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.

Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Здесь можно приобрести недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. Основные объекты — виллы и квартиры.

«Наибольшим спросом у иностранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, — рассказывает Юлиан Джелили. — На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся вдоль автострады Тирана-Дуррес, а также коммерческие объекты. Что касается квартир, иностранных покупателей в первую очередь привлекает рынок аренды жилья».

Специалист добавляет, что в последнее время возрастает интерес к объектам, имеющим историческую ценность и занесенным в список ЮНЕСКО. В качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, как Гирокастра и Берат, и в южных деревнях на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.

Диапазон цен
Среди всех Средиземноморских стран в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.

В среднем покупка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700. Площадь квартир в основном варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на берегу моря имеются большие веранды.

Например, вот такие предложения сейчас представлены на рынке недвижимости Албании:

Квартиры в новом 10-этажном доме с подземным паркингом, расположенном в небольшом городке Адриотического побережья Шенджине, продают за €650 за «квадрат».

Во втором по велечине городе Албании Дурресе можно найти апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. Причем, комплекс будет высокого класса — с бассейном и охраняемой территорией.

Полностью меблированную квартиру площадью 78 «квадратов» можно купить за €80 тыс. Объект рассположен в городе Саранда и может похвастаться видом на море.

Шикарную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе можно купить за €1,8 тыс. за кв. м. Кстати, у владельцев этого дома будет собственный пляж на побережье Средиземного моря.

Процедура совершения сделки
По законам Албании, иностранцы вправе приобретать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные граждане. Для совершения сделки покупателю из России потребуется только заграничный паспорт.

Продажа недвижимости в Албании проходит в несколько этапов. Сначала будущий покупатель заключает с агентством договор о предоставлении услуг на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и покупателя.

В этом документе обязательно должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, то есть до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и бросают клиента» — рассказывает Юлиан Джелили.

Специалист подчеркивает, что в договоре с агентством также необходим пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском языке.

Если объект находится на стадии строительства, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи на русском и албанском языках.

Этот документ обязательно должен иметь пункт о том, что первый взнос покупатель переводит строительной компании только после оформления дома в офисе по регистрации недвижимого имущества. Кроме того, к договору купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение здания, решение совета по регулированию территории того города, где дом будет построен.

После заключения предварительного договора, покупатель перечисляет продавцу первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем наполовину.

Процесс передачи денег зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. обычно передается наличными сразу после подписания договора. Остальную часть мы советуем отправлять только через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но некоторые наши клиенты шли по этому пути», — рассказывает Юлиан Джелили.

В случае если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи также на русском и албанском языках. Агентство предоставляет покупателю свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства или независимый юрист оформляет акт купли-продажи.

Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимого имущества в течение одного месяца. Запись о новом владельце вносится в государственный реестр и тем самым происходит передача титула от старого собственника к новому.

По закону, россиянин, как и гражданин другой страны, может не присутствовать при оформлении сделки, а поручить право подписи своему доверенному лицу.

Если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за свои услуги 4% от цены. Если же объект дороже, то агентство может снизить свои комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).

Прошлое и будущее рынка
Специалисты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, небольшим количеством строящихся зданий, и, главное, чрезвычайно низкой покупательной способностью населения.

Читайте также  Отделка комнаты отдыха в бане своими руками

Затем, в течение второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, в первую очередь, благодаря финансовой стабилизации государства.

На третьем этапе (2002-2007 годы) наблюдается стремительное увеличение масштабов строительной деятельности, а также рост цен – примерно на 15-20% в год.

И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес зарубежные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», — уверен Юлиан Джелили.

Итак, самая малоизученная страна Европы постепенно раскрывается не только для российских туристов, которые, могут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для покупателей недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают приобрести собственный домик на морском побережье по удивительно низким для этого региона ценам. Было бы желание…

Источник:
http://www.irn.ru/articles/30661.html

Европа за рубль

Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто

Фото: Perry Mastrovito / Globallookpress.com

С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать квартиры и дачи в Европе стало не так модно, как в начале нового тысячелетия — к чему все эти «трудности перевода», когда в пределах родины жилье на море можно приобрести за пару миллионов рублей.

Не способствовал увеличению спроса на недвижимость в Старом Свете и резкий скачок курса евро — если в августе 2013-го те же два миллиона рублей равнялись примерно 46 тысячам евро, то годом позже они превратились уже в 40 тысяч, а еще через три года — в жалкие 28-29 тысяч. С таким бюджетом потенциальному покупателю курортного жилья в Европе делать нечего, за исключением одной страны, где есть сразу два моря, солнце и, что немаловажно, перспектива роста стоимости квадратного метра. Это Албания.

«Когда я сообщила маме, что собираюсь купить квартиру в Албании, был страшный скандал,— рассказывает Ольга, 38-летняя художница из Москвы. — Она сказала, что лучше умрет и оставит мне свою «двушку”, если уж мне так хочется иметь свое собственное жилье. Кричала, что меня там непременно изнасилуют, продадут в рабство и убьют. А бойфренд (теперь уже бывший) посоветовал начать пить и курить, чтобы албанцы не претендовали на мою печень — якобы там очень развита нелегальная торговля органами».

Несмотря на возражения близких, Ольга в 2015 году все-таки купила студию в Саранде — это город у границы Албании с Грецией. 60 квадратных метров в новом доме на первой береговой линии обошлись ей в 38 тысяч евро, причем квартира была продана с отделкой и сантехникой. Теперь москвичка живет на две страны. В июле к ней в гости впервые согласилась приехать мама.

Фото: Florion Goga / Reuters

«Ей здесь точно понравилось, хотя она никогда в этом не признается, — говорит Ольга. — Но повод для конфликтов у нас однозначно поменялся — ругаемся не из-за выбора страны, а из-за моего безалаберного стиля жизни. Мне, по ее словам, 40 лет (на самом деле меньше), ни мужа, ни детей. Вот это проблема. Про возможное рабство забыли».

Все как у людей

Несмотря на сложное коммунистическое прошлое и длительную международную изоляцию, в современной Албании на удивление быстро научились строить достаточно качественное и недорогое жилье, достойное западноевропейских новостроек.

По словам Татьяны Баллиу, ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Service, 90 процентов объектов, выставленных на продажу в Албании, — квартиры с чистовой отделкой «под ключ» в уже сданных в эксплуатацию домах. Большинство из них продаются без мебели, но меблировать квартиру можно под заказ, и это совсем недорого (3,5-5,5 тысячи евро с бытовой техникой за двухкомнатную квартиру) и в то же время стильно — албанские мебельщики работают по итальянским каталогам и с качественными материалами.

«В целях экономии времени можно приобрести уже меблированные квартиры, которые меблируют сами застройщики», — говорит эксперт.

Четкой классификации новостроек в стране нет, большинство объектов — это эконом- и комфорт-класс. Комплексы бизнес-класса обычно имеют огороженную территорию с детскими и спортивными площадками, бассейном. Первые этажи в них отводятся под коммерческую инфраструктуру — бары и рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты. В холлах — более дорогая отделка, а в квартирах можно выбирать несколько вариантов дизайна. Элитные дома, по¬мимо всего прочего, могут похва¬стать спа-центрами и фитнес-залами. В некоторых комплексах жильцам предлагают сервис гостинично¬го типа.

Вторичный рынок жилья в Албании развит слабо, и покупать неновую квартиру здесь почти бессмысленно. «Ценовой вилки между первичкой и вторичкой практически нет», — отмечает Татьяна Баллиу.

«Безопаснее покупать новостройки, поскольку для вторичной недвижимости может быть трудно установить историю владения», — поясняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

Фото: Zvonimir Atletic / Shutterstock.com

И даже при покупке новостроек, по ее словам, рекомендуется проявлять осторожность: проверять, кому принадлежит земля, на которой строится объект, удостоверяться, что есть разрешение на строительство, изучать репутацию застройщика, брать с него письменные гарантии.

«Встречаются объекты со спорным правом собственности, — отмечает эксперт. — На один объект могут претендовать несколько человек. Право собственности бывает сложно проверить, особенно в сельской местности».

Как же дешево

Албания — один из самых дешевых рынков недвижимости в Европе. Цены на местное жилье в полтора-два раза ниже, чем в Хорватии и Черногории.

По данным Numbeo, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в стране стоит 1,1 тысячи евро — в центрах городов, и 477 евро на окраинах. Самые дорогие квартиры — в столичной Тиране (1,6 тысячи евро за метр в центре, 660 евро — за его пределами). Но покупателям скорее интереснее жилье в курортных городах — Влере, Дурресе и Саранде. В первом стоимость метра составляет 411 и 617 евро (на окраине и в центре соответственно). В Дурресе средний показатель — менее 565 евро, в Саранде — 588 и 736 евро.

«Цены на квартиры на первой-второй линии Адриатического и Ионического побережья Албании стартуют от 430 евро за квадратный метр, в элитном сегменте — от 850 евро за метр, — приводит свои данные Татьяна Баллиу. — Большинство застройщиков готовы предложить беспроцентную рассрочку платежа от нескольких месяцев до полутора лет».

По ее словам, недвижимость экономкласса (стоимостью от 21 тысячи до 35 тысяч евро) можно найти как на Ионическом, так и на Адриатическом побережье Албании. Самые бюджетные дома располагаются на некотором расстоянии от центральных улиц, в пригородах крупных курортов.

С бюджетом в 35-50 тысяч евро можно искать квартиры не только на отшибе, но и на престижных городских набережных, рядом с пляжами, популярными у иностранцев. «Также это стартовая цена для недвижимости в самой живописной части Албании — Ривьере цветов (курорты Дхерми, Химара, Борш), расположенной между Влерой и Сарандой», — рассказывает Баллиу.

Бюджет от 50 тысяч евро позволяет выбирать квартиры большей площади, причем не где-нибудь, а на первой линии, с прямым видом на море. «Располагаться такое жилье будет в до¬мах бизнес-класса на лучших пляжах Адриатического и Ионического морей, в районах с максимально развитой инфраструктурой, — указывает эксперт. — С этим бюджетом уже можно рассма¬тривать и элитные комплексы».

Фото: Александр Тодорович / Shutterstock.com

Элитная квартира у моря за 50 тысяч евро (3,5 миллиона рублей) — и правда бюджетно. Но вряд ли этот ценовой рай будет существовать вечно — жилью в Албании обещают скорое удорожание. «В стране растет туристический поток, все больше иностранцев приезжают на отдых в Албанию, и это благоприятно сказывается на стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе цены начнут стремительно расти, если Албания вступит в Европейский союз», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

Дайте взаймы

«Согласно сайту Albania-properties.co.uk, резидентам Албании ипотека доступна по ставке от 5,5 процента годовых, нерезидентам — от 7 процентов в евро на срок от года до 30 лет. На сайте Societe Generale Albania указаны ставки от 4 процентов в евро, но не уточнена категория заемщиков. По данным Numbeo, ставки варьируются от 4 до 9 процентов», — рассказывает Кожевникова.

В Albania Service сообщили, что россияне, украинцы и другие выходцы из стран СНГ пока не могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Албании — несмотря на то, что в стране работают «дочки» таких крупных международных банков, как Raiffeisen, Societe Generale, Intesa SanPaolo, ProCredit Bank и других.

«Не могут, к большому сожалению. Ставки по ипотеке в последние годы в Албании были снижены до очень привлекательных показателей — до 3,5-5 процентов годовых», — сетуют в компании.

Повод надеяться на то, что албанскую ипотеку скоро будут давать и россиянам, есть: страна в последние годы хорошо принимает выходцев из России: для них уже в течение семи лет вводится безвизовый въезд в летний период. В 2017 году безвизовый режим продлили на рекордный срок — до 15 ноября. Кроме того, Албания охотно выдает долгосрочные визы и виды на жительство нашим соотечественникам, владеющим недвижимостью в стране.

«Де-юре албанское законодательство не предусматривает выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость, — отмечает Татьяна Баллиу. — И коль скоро ценовой порог для оформления ВНЖ пока не закреплен законодательно, то для его получения вы можете приобрести любую квартиру, даже самую недорогую».

В пользу приобретения жилья в Албании говорит и то, что его содержание обходится в разы дешевле, чем в других южноевропейских странах (по данным Albania Service, в 5-25 евро в месяц).

Есть, конечно, и минусы: непрозрачность рынка недвижимости, низкое качество жизни в стране, высокие риски при инвестициях и недостаточно развитая инфраструктура, перечисляют в Tranio.

«Албания очень красивая страна с дружелюбным населением, но есть ряд нюансов, — резюмирует Геннадий Тузов, директор агентства недвижимости EstateService. — Она не ориентирована на внешний рынок: во-первых нельзя владеть землей, во-вторых местные застройщики сами понимают, что ничем не могут удивить и привлечь иностранного инвестора, и работают с ориентиром на внутренний рынок. В третьих, суммируя все моменты, покупка жилья в Албании — это выбор скорее экзотический, чем рациональный. Для нас рынок был интересен как альтернатива существующим на фоне перегретых к 2008 году Черногории, Испании и прочих. Кризис и последующая коррекция цен уничтожила ценовое преимущество: кто будет ждать 20 лет пока с пляжей Албании повыдергивают военные бетонные бункеры (они там буквально везде), пока появится инфраструктура (хотя бы дороги, что уж там говорить про магазины и развлечения), когда за те же деньги можно купить жилье в той же Испании, Черногории или Болгарии. Перспективы роста там скорее естественные, а потому на них сложно делать ставку: страна развивается, албанцы хотят жить лучше и работают над этим. Я не сомневаюсь, что все у них получится, но это долгосрочная перспектива, при которой были бы интересные инвестиции в землю, но они невозможны на законодательном уровне».

Источник:
http://lenta.ru/articles/2017/08/31/albania/