Недвижимость в Эстонии – как купить без посредников

Недвижимость в Эстонии – как купить без посредников

Приобретение жилья в Европе – хороший способ выгодно вложить деньги. Эстония, среди других стран, входящих в ЕС, для россиян привлекательна в этом отношении территориальной близостью и невысокими ценами на недвижимость.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Эстонии, условия покупки

Эстонское законодательство лояльно по отношению к иностранцам, желающим приобрести недвижимость в стране. Никаких особых требований к ним не предъявляется. Они могут купить недвижимость на тех же условиях, что и граждане Эстонии.

Трудности могут возникнуть только при покупке сельскохозяйственных земель и лесных угодий физическими лицами. Если их площадь превышает 10 га, то продавать их разрешается только гражданам Евросоюза. Также россияне не смогут купить землю, а соответственно и построенные на ней частные дома, в приграничной зоне и на некоторых островах. Разрешается покупка таких участков юридическим лицо, правда, в совете директоров компании обязательно должны быть граждане Евросоюза.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии россиянам

В некоторых странах покупка недвижимости становится основанием для получения вида на жительство. Что касается Эстонии, то здесь это правило не действует. Недвижимость в стране не дает право ходатайствовать о получении ВНЖ.

Однако собственник недвижимости в Эстонии имеет гораздо больше оснований для получения мультишенгена. Такая виза даст возможность находиться в странах Евросоюза до 90 дней в течение полугода. Причем стоимость приобретенной недвижимости не имеет значения. Поэтому многие россияне приобретают дешевое жилье в провинции, чтобы получить многократную шенгенскую визу и свободно путешествовать по Европе. Однако в этом случае надо помнить, что свое путешествие лучше начинать из Эстонии, чтобы не возникли проблемы с продлением документа.

Покупка недвижимости в Эстонии для россиян может стать выгодным вложением денег. Так, с 2014 г. до 2019 г. цена квадратного метра выросла в среднем с 1700€ до 2000€.

Сколько стоит недвижимость в Эстонии – цены

Стоимость недвижимости в Эстонии будет зависеть от многих факторов:

  • населенного пункта,
  • года постройки,
  • транспортной доступности,
  • близости к морю.

Ниже всего цены на жилье в небольших населенных пунктах. Там реально найти квартиру за 2000-3000€. Единственный минус – использовать его можно только для личного проживания. Сдать такое жилье в аренду и получить прибыль вряд ли получится.

В крупных городах – Таллине, Тарту и Пярну жилье будет стоить гораздо дороже. Стоимость за квадратный метр в среднем составляет 1500–2000€. Также дорогое жилье в курортных городах и на больших островах. Такие затраты вполне оправданы, особенно если жилые помещения планируется сдать в аренду.

Для примера рассмотрим стоимость жилья в Таллине. Самая дешева квартира в центре эстонской столицы (Старый город) обойдется от 1 244 €/м 2 . Помимо этого в объявлении можно увидеть общий метраж квартиры и количество комнат. Внутри объявления содержится уже более детальная информация: этажность дома, этаж квартиры, год постройки, состояние квартиры и прочее. Само собой имеются фотографии.

Более бюджетные варианты, подходящие для «переселенцев» расположены в спальных районах эстонской столицы. Здесь цены намного ниже, чем в центре города. Россияне, иммигрировавшие в Эстонию, в частности в Таллин, в качестве районов для покупки квартиры выбирают Ласнамяэ, Мустамяэ или Хаберсти. За €60-70 тыс. в этих районах можно купить хорошую «двушку» с ремонтом и мебелью.

Ищем подходящий вариант: эстонские сайты недвижимости

Покупка недвижимости начинается с поиска подходящего варианта. Самый простой способ – изучить сайты недвижимости. Самые популярные эстонские сайты – kv.ee и city24.ee. Оба позволяют искать подходящее жилье по разным параметрам.

Если времени на самостоятельный поиск нет, можно обратиться в риэлтерское агентство. Специалисты помогут подобрать подходящий вариант и договориться с собственниками о времени осмотра.

Подобрав несколько вариантов, лучше приехать в Эстонию и лично оценить их. Не всегда фотографии, выставленные на сайтах недвижимости, могут соответствовать действительности.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Процесс покупки недвижимости в Эстонии достаточно простой. Для иностранных граждан он будет осуществляться так же, как и для местных жителей.

После того, как понравившийся вариант выбран, покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи. Документ будет иметь юридическую силу, только если его заверил нотариус. После этого покупатель вносит первоначальный взнос. Чаще всего это 10-20% от стоимости жилья. Деньги передаются продавцу в присутствии нотариуса или можно перевести их на нотариальный депозит. Последнее гораздо удобнее и для продавца, и для покупателя. Доступ к счету имеет только нотариус. В случае успешного заключения сделки, он переводит средства на счет продавца. Если покупатель отказывается от зарезервированной недвижимости, с него удерживается штраф, а остальные деньги возвращаются. Если сделка будет сорвана по вине продавца, все деньги вернутся покупателю.

Заключение предварительного договора не является обязательным условием. Напротив, это приведет к дополнительным финансовым и временным расходам. По этой причине покупателям выгоднее сразу внести всю сумму.

Средства за покупаемую недвижимость переводятся на специальный счет. Для россиян трудность заключается в том, что деньги на него можно перевести только с банковского счета. Не все российские банки дают согласие на проведение такой операции, понадобится собирать дополнительные документы. А эстонские банки не открывают счета иностранным гражданам, не проживающим в стране. На нотариальном депозите деньги будут храниться до завершения сделки. Таким образом, продавец получает гарантию, что получит средства в полном объеме. А покупатель, в случае отмены сделки, будет уверен, что вернет собственные средства.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, для ее одобрения банком потребуется провести независимую оценку жилого помещения. После этого банк дает обязательство перевести необходимую сумму продавцу. Недостающая часть суммы на счет нотариуса переводит покупатель. Однако ипотеку иностранный гражданин, имеющий ВНЖ. Причем она дается на срок действия вида на жительство. В среднем это 1-2 года.

Для заключения договора о покупке-продаже недвижимости продавец и покупатель должны явиться к нотариусу в назначенное время. Следует помнить, что в Эстонии сделать это можно только по предварительной записи. Ждать придется достаточно долго – 2-3 недели. В некоторых случаях ожидания приема у нотариуса может растянуться на месяц.

К нотариусу потребуется взять только документы, удостоверяющие личность. Если продавец или покупатель состоят в браке, необходимо будет заручиться согласием на сделку супруга. Всеми остальными деталями занимается нотариус. В его обязанность входит проверить «чистоту» проведения сделки. В электронном реестре содержатся вся информация о владельцах недвижимости, возможных обременениях, семейном положении продавца, ограничения на покупку или продажу недвижимости. Единственное, он не может увидеть наличие задолженности перед товариществами жилья. Поэтому стоит попросить продавца принести на сделку справку об отсутствии подобных долгов.

Нотариус зачитывает договор, еще раз обговаривает все детали сделки с продавцом и покупателем. После этого они подписывают договор. Он делается в одном экземпляре, который остается у нотариуса. Если одной из сторон надо иметь его на руках, можно запросить его копию.

После обсуждения всех деталей сделки, нотариус вносит необходимые сведения о заключенной сделке в Крепостную книгу. Так называется в Эстонии электронный реестр, в котором хранятся все сведения об имеющейся в стране недвижимости.

Покупатель должен перевести на счет нотариуса все средства на покупку квартиры. Они будут храниться у него до завершения сделки.

Сделка считается законченной после того, как секретарь Земельного Суда внесет все изменения в регистр. После завершения сделки нотариус переводит деньги на счет продавца. Бумажного свидетельства о собственности в Эстонии нет. Нотариус высылает на электронную почту продавца и покупателя ссылку на PDF-документ, в котором содержится выписка из Крепостной книги с информацией о состоянии объекта недвижимости.

Сколько времени займет покупка

В среднем на покупку недвижимости придется потратить около 3 месяцев. В этот срок входит ожидание записи к нотариусу (в среднем 2-3 недели), внесение данных в специальный реестр (10-12 дней), заверение контракта (4-5 недель).

Можно ли купить недвижимость в Эстонии удаленно

Покупателю необязательно лично присутствовать на оформлении сделки. Он может оформить доверенность на нотариуса.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Эстонии надо быть готовым к дополнительным расходам.

Во-первых, официальная сделка обязательно проводится в присутствии нотариуса. Его услуги необходимо будет оплатить. В среднем за оформление простой сделки возьмут 300€. Часто стороны делят эту сумму на двоих.

Если необходима бумажная копия договора купли-продажи, придется отдать еще около 2€.

Сбор за проведение регистрационного процесса составляет около 0,25% от стоимости жилья;

Чтобы изменить сведения о владельце недвижимости в Крепостной книге, потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер не фиксированный, он будет меняться в зависимости от цены покупаемой недвижимости. Покупатель оплачивает госпошлину за внесение его имени в регистр.

Если необходима копия договора купли-продажи недвижимости на русском языке, россияне могут воспользоваться услугами присяжного переводчика при заключении сделки. Это специалист имеет право дела официальные переводы документов без необходимости дополнительно заверять их у нотариуса. Услуги присяжного переводчика обойдутся в среднем еще в 300 €.

Если в сделке купли-продажи участвовал риэлтор, его услуги обычно оплачивает продавец, но иногда стороны делят сумму пополам. Гонорар специалиста составляет 2-5% от суммы заключенной сделки.

Специальный налог на передачу имущественного объекта – примерно 125€.

Если приобретается участок или современный загородный коттедж, потребуется специальное разрешение у государственных организаций. Его оформление обойдется в 150€.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии

Покупка недвижимости в Эстонии имеет свои плюсы и минусы, которые надо тщательно взвесить перед заключением сделки.

  • Низкие цены на недвижимость. Стоимость жилья в Эстонии значительно ниже, если сравнивать их с другими странами ЕС.
  • Возможность получить мультишенген. Наличие недвижимости в собственности дает право оформить многократную шенгенскую визу. Ее владелец может не только въезжать на территорию страны неограниченное количество раз, но и свободно путешествовать по странам ЕС.
  • Развитое транспортное сообщение между Россией и прибалтийским государством. Добраться до Эстонии жители ближайших районов России могут всего за несколько часов. Особенно удобно будет это делать жителям столицы и Санкт-Петербурга. Оттуда ежедневно ходят поезда и автобусы, летают самолеты. До границы с Эстонией из Санкт-Петербурга можно доехать всего за 4 часа, а из Москвы – за 10-12. Поэтому многие покупают собственность в качестве места для отдыха на выходные или отпуск.
  • Близость к морю. Эстония имеет выход к Финскому заливу. Своими пляжами, санаториями и променадами известны курортные города Пярну, Хаапсалу, Тойла, Нарва-Йыэсуу. Популярностью пользуется отдых на больших островах.
  • Безопасность. Преступность в стране снижается каждый год. Это одна из самых спокойных стран ЕС.

Но приобретение недвижимости в Эстонии имеет и свои минусы, которые надо учитывать:

  • Уровень жизни в стране. Эстония входит в Евросоюз, но ее экономическое развитие сильно отстает от развитых европейских стран. Особенно в тяжелом положении экономика находилась во время кризиса. Это привело к росту безработицы. Особенно тяжело найти трудоустроиться в небольших населенных пунктах. 16% населения из-за этого живет за чертой бедности. Молодежь в поисках работы уезжает в другие страны ЕС.
  • Высокая стоимость коммунальных платежей. В Эстонии содержание жилья обходится очень дорого и цены за услуги постоянно повышаются.
  • Низкая прибыль от аренды. Сдавать недвижимость в аренду в Эстонии не очень выгодно. Большая часть вырученной суммы уйдет на оплату коммунальных услуг. Спрос на жилье небольшой, если речь идет не о столице и крупных городах.
  • Негативное отношение к России и ее жителям. Присоединение Эстонии к СССР воспринимается коренными эстонцами как оккупация. Поэтому, даже зная русский язык, местные жители могут демонстративно общаться только на эстонском.
  • Холодный климат. В Эстонии мягкие теплые зимы, но лето часто бывает прохладным. В самом теплом месяце – июле – средняя температура составляет всего 17 градусов. К тому же, часто бывает пасмурная погода, солнце редко показывается из-за облаков. Вода в Балтийском море даже в жаркие месяцы остается холодной для купания.

Источник:
http://estoniia.ru/zhizn-v-estonii/nedvizhimost-v-estonii-kak-kupit-bez-posrednikov

Об Эстонии и недвижимости в Эстонии.

Заметки и статьи об Эстонии, продажа и аренда недвижимости в Эстонии. Жизнь в Эстонии, интересные места, события, культура, язык, некоторые новости и т.д. Подписывайтесь на этот блог и вы сможете получать свежие публикации на вашу эл.почту!

Читайте также  Запотел стеклопакет внутри: что делать

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии



Пять плюсов покупки жилья в Эстонии

1. Низкие цены на недвижимость

Среди трех балтийских государств – Литвы, Латвии и Эстонии – именно в последней пока сохраняются самые низкие цены на жилье. По данным на 1 апреля 2011 года, средняя стоимость квадратного метра в стране составила €900. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» продается за €1180, в Тарту – за €924, в Пярну – ща €884. В остальных регионах цены на жилье намного ниже. Например, на северо-востоке страны, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа, квадратный метр жилья стоит всего €319. Поэтому вполне пристойную квартиру там можно купить даже за €5 тыс. Подробнее о самых дешевых объектах Эстонии читайте в статье «Жилье за рубежом по цене гаража».

2. Право на шенгенскую мультивизу

Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику право претендовать на получение многократной шенгенской визы, по которой можно находиться в странах Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную стоимость собственности, для обслуживания которой можно ходатайствовать о визе. Это привлекает как россиян, так и других нерезидентов ЕС к самым экономичным объектам Эстонии. Предприимчивые граждане приобретают за несколько тысяч евро небольшие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о своих правах, получают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений. Хороший вариант для любителей путешествий, однако и здесь свои нюансы. Например, въезжать в ЕС лучше через ту страну, где находится недвижимость, иначе при продлении визы в консульстве могут возникнуть сложности. Подробнее о получении визы читайте в статье «Визовый режим и ВНЖ в Эстонии». Также наличие квартиры в Эстонской республике дает вам право сделать приглашение для визы вашим друзьям — им могут дать визу до окончания срока вашей визы.

3. Удобное транспортное сообщение

Из центральной части России можно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Также между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, можно за несколько часов доехать на автобусе или автомобиле. Кроме того, из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза. Например, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и Вильнюс – поезда и автобусы.

4. Возможность отдыха на море

Эстония – очень компактная страна. Скажем, в Ленинградской области могли бы поместиться сразу два таких государства. Поэтому купив жилье даже в центре Эстонии, можно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные жители говорят, что летом столица переносится именно туда. Уютные улочки старого города с бесчисленными ресторанчиками и клубами, песчаный пляж с променадом длиною в пять километров, шикарный парк в центре города и, конечно, всевозможные развлечения – теннис, яхты, гольф, байдарки, конные прогулки, квадроциклы и водные скутеры – привлекают в Пярну тысячи туристов. Менее шумные, но не менее живописные приморские курорты – это Хаапсалу, что в переводе с эстонского значит «осиновая роща», Курессааре, который расположен на красивейшем острове Эстонии – Сааремаа, Тойла, известный своим чистейшим воздухом, и ближайший к России курортный город Нарва-Йыэсуу, 80% населения которого, кстати, русские.

5. Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости в Эстонии может быть особенно интересна жителям Петербурга и Ленинградской области. Одно дело – долго планировать поездку на море, выбирать туры, заказывать визы, паковать чемоданы… И совсем другое – ездить на побережье по любому поводу, хоть каждую неделю, когда хорошая погода или просто «хочется». Ведь это так близко и так просто.

Пять минусов покупки жилья в Эстонии

1. Неоднозначное отношение к русским

С одной стороны, в Эстонии проживает огромное количество русских – до трети населения. С другой, коренные жители зачастую относятся к нашим соотечественникам негативно. До сих пор сказывается влияние советского прошлого, а многие эстонцы воспринимают присоединение их страны к СССР как оккупацию. Правда, эта «нелюбовь» редко получает какие-то экстремальные проявления. Обычно старшее поколение эстонцев просто перестает понимать русский язык. А современная эстонская молодежь может действительно не знать ни слова по-русски. Поэтому в Эстонии есть вероятность попасть в неловкую ситуацию, например, заказать в кафе вместо вегетарианского блюда мясное рагу. Порой случается наоборот – сами эстонцы страдают от языкового барьера, например, в городе Нарва-Йыэсуу, где 80% населения говорят по-русски. Чтобы избежать неловкостей, потенциальный собственник недвижимости в Эстонии может выучить на их национальном языке хотя бы пару слов. Вообще, в Эстонии агрессивные антирусские настроения со времен 90-х годов прошлого века заметно убавились. Им на смену пришло более лояльное и прагматичное отношение. Как рассказал один житель Таллина, «здесь могут демонстративно делать вид, что не понимают по-русски и слова «рубль» не знают. Правда, стоит сказать «миллион рублей» – начинают понимать превосходно».

2. Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. В начале 2011 года за чертой бедности в Эстонии официально находилось 16% населения. Страна занимает последнее место в Евросоюзе по расходам госбюджета на социальную сферу (12% от ВВП при среднем в ЕС – 27%) и является самой бедной среди 17 стран Еврозоны. Официальная безработица в Эстонии снизилась с рекордных 14,6% в марте 2010 года до 10,3% в январе 2011 года, однако 66 тысяч человек по-прежнему не имеют работы. Рынок недвижимости, конечно, также пострадал от экономических проблем. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее если, вкладывая в недвижимость за рубежом, вы хотите, прежде всего, найти стабильный рынок, то Эстония – это пока не самый лучший вариант.

3. Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость в Эстонии, особенно большой коттедж со всеми коммуникациями, дорого. Последние несколько лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за частный дом – в несколько раз выше. Подробнее о стоимости жизни в Эстонии и расходах на эксплуатацию недвижимости читайте в статье «Содержание недвижимости в Эстонии».

4. Низкие доходы от аренды

Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что собственнику недвижимости сложно получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду. По словам специалистов, в небольших городах Эстонии можно в лучшем случае заработать €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы могут быть в несколько раз выше, конечно, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.

5. Климат «на любителя»

Синоптики характеризуют климат Эстонии как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному. Из-за близости Балтийского моря зима в стране более мягкая, чем в континентальной части Европы, однако лето довольно прохладное. Так, средняя температура самого жаркого месяца – июля – составляет +16-17 °C. Многим эстонское море может показаться холодным, хотя и любители Балтики, безусловно, найдутся.

Для того, чтобы поехать и самостоятельно ориентироваться по Эстонии — вам точно потребуется путеводитель по Эстонии. Зачем покупать в магазине, когда можно купить прямо сейчас через интернет по цене ниже магазинной? Также если вы отложите это на потом — то, скорей всего, вы его можете либо не найти, либо уже купить точно дороже (например, на заправках в Эстонии минимальная цена на карту Эстонии 20-30 евро — и это только карта! А путеводителя по Эстонии на русском вы там можете не найти совсем).

Давайте рассмотрим несколько предложений интернет магазинов:

По сути, эти 2 магазина — одни из самых лучше по ценам и доставке. Я проверял — все работает отлично и не только в Москве и в Питере.

Фотография как выглядит внутри этот путеводитель:

Источник:
http://www.estonia-russia.ru/2011/06/blog-post_06.html

Плюсы и минусы покупки и сдачи в аренду недвижимости в Эстонии для россиян

Покупка жилья в Европе – хорошая инвестиция. Эстония, как часть Евросоюза, привлекает россиян своей близостью к России и выгодными предложениями на рынке недвижимости. Однако большинство граждан перед куплей-продажей задумываются, стоит ли вкладывать деньги в квартиры или дома на территории Эстонской Республики.

Плюсы покупки квартиры и сдачи в аренду в Эстонской Республике

В приобретении жилья, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду в данном государстве есть свои преимущества.

Низкие цены

Стоимость квартир и домов в Эстонии варьируется. Самое дешевое жилье можно приобрести от 2000 евро, но в небольших населенных пунктах. Такую недвижимость вряд-ли можно сдать в аренду, спроса на нее не будет. Купить можно только для личного проживания.

Жилье для инвестиций следует покупать в столице – Таллинне, можно рассматривать крупгые города, такие как Тарту и Пярну. Однако из-за возросшего интереса к квартирам, цены на них поднялись, и в центре города составляют примерно 1400 евро за квадратный метр. Жилые помещения в столице, студенческом городе и курортных районах можно быстро и выгодно сдать в аренду.

Право на шенгенскую мультивизу

Приобретение жилья в Эстонской Республике не дает права ходатайствовать о виде на жительство, но собственник может подать заявление на получение многократной шенгенской визы. Она позволяет находиться на территории Евросоюза до 90 календарных дней в течение шести месяцев. Закон не устанавливает минимальную стоимость недвижимости.

Многие россияне покупают дешевое жилье в провинциях Эстонии и относят в Консульство документы из электронного регистра собственников недвижимости, получают визы и путешествуют по всему Евросоюзу. Однако, есть нюансы, пересекать границу лучше через ту страну, в которой находится недвижимость, в противном случае при продлении визы могут возникнуть трудности. Также при наличии собственности, можно делать приглашения друзьям.

Удобное транспортное сообщение

Существуют регулярные авиарейсы и комфортабельные автобусы. За несколько часов до государственной границы можно доехать и на автомобиле. Из Эстонии легко посетить другие страны Евросоюза. До Стокгольма можно доплыть на пароме, до Риги и Вильнюса — на автобусе, поезде или самолете.

Близость к Петербургу и Москве

Покупка недвижимости именно в Эстонии привлекает жителей двух мегаполисов России – Москвы и Санкт-Петербурга. За считанные часы можно добраться с одного государства в другое. С Санкт-Петербурга до Таллинна на поезде, автобусе или автомобиле время в пути будет составлять 6-8 часов. С Москвы до Эстонии летают регулярные рейсы.

Преимущество Таллиннского аэропорта Леннарт Мери, в том что он располагается в черте города и добраться на общественном транспорте до остальных точек легко.

Возможность отдыха на море

Эстония располагается на берегу Финского залива. Летом хорошо отдыхать на побережье Балтийского моря. Если купить квартиру в Эстонии россиянину, летом можно ездить в курортный город – Пярну. Старый город, пляжи, променады ждут гостей города. Другой живописный курорт – Хаапсалу, известен своими санаториями.

Провести отдых можно на самых больших островах Эстонии:

При приобретении жилья в Эстонской Республике гражданам России придется столкнуться в трудностями и негативными последствиями.

Тяжелое экономическое положение

Экономика Эстонии сильно пострадала от кризиса и до сих пор до конца не оправилась. Страна является одной из самых бедных стран Евросоюза, за чертой бедности живет практически 16 % населения. Большинство населения уезжает из страны из-за отсутствия рабочих мест. В маленьких городах «процветает» безработица и половина населения живет на дотации от государства.

Читайте также  Печь-камин для бани: как выбрать, недостатки, особенности

Почему цены на квартиры стали дешевыми? Во время кризиса резко снизились цены на жилье, квартиры и офисы сдавались в аренду практически «бесплатно», только за коммунальные платежи. Стабильности на рынке недвижимости пока нет.

Низкие доходы от аренды

За счет высоких коммунальных платежей собственнику сложно получить хороший доход от аренды. В маленьких городах, где счета за коммунальные услуги в месяц достигают 150-200 евро, очень сложно найти арендаторов. В лучшем случае можно заработать 20-30 евро в месяц. В Таллинне и Тарту, куда съезжаются на учебу и работу, в разы выгодней сдавать жилье.

Высокие коммунальные платежи

Содержать недвижимость с каждым годом становится все дороже. Цены на электроэнергию и отопление в Эстонии значительно дорожают. Средний счет за квартиру в 50 кв.м. в зимний период может составлять 150-200 евро. Частный дом обходится в несколько раз дороже.

Неоднозначное отношение к русским

Обычно нелюбовь проявляется в нежелании говорить или понимать русский язык. Чем дальше от государственной границы в Россией вглубь Эстонии, тем реже можно услышать русскую речь. Часто эстонцы демонстративно делают вид, что не понимают русских и говорят с ними исключительно на эстонском языке.

Неподходящий климат

Климат Эстонии можно характеризовать как переходный от умеренно-морского к умеренно-континентальному с мягкой зимой и прохладным летом. Преобладает пасмурная и облачная погода. Лето здесь довольно прохладное, самый теплый месяц – июль, со средней температурой 17 градусов. Балтийское море редко прогревается даже за лето и для самих эстонцев зачастую является холодным.

Итак, учитывая все плюсы и минусы, можно сказать что спрос на недвижимость в Эстонии все-же медленно, но растет. Есть относительно дешевое жилье, привлекательное для инвестиций. Поэтому недвижимость в Эстонской Республике можно и нужно покупать. Особенно жилье в центральной части страны или в курортных районах – выгодное вложение средств.

Источник:
http://travelkap.club/eesti1/plyusy-i-minusy-nedvizhimostiv-estonii-dlya-rossiyan/index.html

Недвижимость в Эстонии: за и против

  • Цены на недвижимость в Эстонии по европейским меркам более чем доступные. К концу 2011 года «квадрат» жилья в стране продавался в среднем за €972. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» стоит около €1 280, в Тарту – € 1 080, в Пярну –€1 030. А, например, в Нарве, крупнейшем городе ближайшего к России уезда Ида-Вирумаа, квартиру можно купить за €500 за квадратный метр, в небольших поселках – еще дешевле.
  • Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику право претендовать на получение многократной шенгенской визы, по которой можно находиться в странах Евросоюза до 90 дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную стоимость собственности, для обслуживания которой можно ходатайствовать о визе. Нередко предприимчивые граждане приобретают за несколько тысяч евро небольшие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о своих правах, получают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений.
  • Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. Рынок недвижимости – не исключение. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее, до расцвета эстонскому рынку недвижимости еще далеко.
  • Из центральной части России можно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Также между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, можно за несколько часов доехать на автобусе или автомобиле. Кроме того, из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза. Например, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и Вильнюс – поезда и автобусы.
  • Эстония – очень компактная страна. Скажем, в Ленинградской области могли бы поместиться сразу два таких государства. Поэтому купив жилье даже в центре Эстонии, можно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные жители говорят, что летом столица переносится именно туда.
  • Содержать недвижимость в Эстонии, особенно большой коттедж со всеми коммуникациями, недешево. Последние несколько лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за частный дом – в несколько раз выше.
  • Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что собственнику недвижимости сложно получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду. По словам специалистов, в небольших городах Эстонии можно в лучшем случае заработать €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы могут быть в несколько раз выше, конечно, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.
  • Официальный язык в стране – эстонский. Но фактически треть населения разговаривает по-русски. А в некоторых городах, например, в Нарве доля русскоязычных достигает 80%. Кроме того, эстонская молодежь, как правило, прекрасно владеет английским. Поэтому языкового барьера в этой балтийской стране не должно возникнуть.

Источник:
http://prian.ru/pub/23535.html

Недвижимость в эстонии плюсы и минусы

Прошло чуть больше года с тех пор, как мы купили квартиру в Эстонии. Недавно мне вспомнилось, с каким трудом я по крупицам выуживала актуальную информацию из Интернета. Недоумевала, почему же почти никто не пишет о «личном опыте покупки квартиры в Эстонии», тогда как мне известно что «нерезиденты» из соседних с Эстонией, России и Финляндии делают это регулярно и с удовольствием. А сейчас, по прошествии года после оформления сделки, и сама думаю:»Ну, купили, — ничего особенного». Однако, когда ты находишься «здесь», а купить нужно «там» и, кроме того, необходимо вписаться в сроки, установленные визой — задача кажется не такой уж и простой.

В первую очередь меня интересовали такие вопросы:

  1. Как и где искать квартиры? Нужно ли для этого обращаться к маклеру или можно найти подходящий вариант самостоятельно?
  2. В каком уезде Эстонии приобретать недвижимость, учитывая то, что у нас нет автомобиля, и мы передвигаемся общественным транспортом?
  3. Какие нужны документы для совершения сделки? Как происходит оплата (наличные, банковский перевод)? И вообще, сколько стоит оформление сделки и сколько времени она занимает?
  4. Что такое «домовые товарищества»? Можно ли без них, или с ними лучше?
  5. Насколько дорого содержать квартиру в Эстонии? Сколько стоит «коммуналка»? Как оплачивать коммунальные платежи, находясь за пределами Эстонии?

Ну, а теперь к делу.
1) Процесс покупки квартиры в Эстонии мало чем отличается от подобного процесса в Украине. Заходите на сайт объявлений о продаже недвижимости, находите подходящий вариант, связываетесь с владельцем объявления, договариваетесь о дате просмотра. В случае обоюдного согласия записываетесь на прием к нотариусу, который проверяет документы, составляет договор и узаконивает сделку. Разница лишь в нюансах, связанных со спецификой стран. Например, в нашей многолюдной стране при постоянно обновляющейся базе предложений, повышенном спросе на жилье, порождающем завышенные цены, не помешает помощь расторопного маклера для поиска подходящей квартиры. Конечно, можно попытаться справится и самому, но на это уйдет в два раза больше времени, которое, как известно, -деньги. Даже при наличии маклера, который прямо заинтересован в оказании вам небезвозмездной помощи, поиск подходящего варианта в Украине растягивается на месяцы и превращается в утомительную «работу».

Эстонский рынок недвижимости не настолько оживлен, и предложение здесь явно превышает спрос. Да и выбор предложений ограничен — страна маленькая, население невелико. Подобрать более-менее подходящий по цене и качеству «объект» без труда можно самостоятельно, еще находясь «на берегу» (то есть дома). Тем более, что эстонские объявления о продаже квартир обычно сопровождаются фотографиями, наглядно демонстрирующими не только достоинства, но и недостатки квартиры. Начинайте просматривать объявления дней за пять до даты приезда — раньше не имеет смысла.

2) Мы мечтали о квартире в Таллинне. Но на наши скромные сбережения в эстонской столице можно было купить только убитую комнату в неблагополучном районе в доме с наркоманами. Мы попробовали подыскать варианты в Хаапсалу, Пярну и Вильянди — но в этих городах в пределах нашего бюджета невозможно было бы купить даже «комнаты с наркоманами». Переписка с маклерами (мы надеялись на какие-нибудь «скрытые варианты») положительных результатов не принесла. Все, как один, советовали не мечтать о невозможном, а обратить внимание на пригороды. Мы — люди городские и, к тому же, без машины. Поэтому предложения в деревнях и поселках, пусть даже и очень заманчивые, нами даже не рассматривались (может и зря). К тому же, если уж и жить в «пригороде» — то пусть это будет пригород столицы, решили мы. Пусть это будет небольшой, но городок, на берегу у моря, с регулярным транспортным сообщением с Таллинном.

В столичном уезде Харьюмаа (Harjumaa) нашим запросам идеально соответствовали два города — Локса (Loksa) и Палдиски (Paldiski), в которых мы до этого ни разу не были. В них мы и выбрали наиболее подходящие для нас предложения, связались с маклерами и договорились о днях и времени визитов.
Осмотр решили начать с Локса. Локса находится в 60 км от Таллинна, на территории крупнейшего в Эстонии государственного заповедника Лахемаа (Lahemaa). Между столицей и пригородом каждые два часа курсирует рейсовый автобус. В городке на три тыс. жителей есть три супермаркета, две парихмахерских, два строительных магазина, больница таллиннского подчинения, русско-эстонская гимназия и новенький современный бассейн — отдельный предмет гордости местного муниципалитета. В общем, инфраструктура развита хорошо. В городе мы посмотрели 4 квартиры от разных маклеров. Одна из которых идеально подошла нам по цене — чуть более 7000 евро за двухкомнатную «хрущевку», и, к тому же, она была после свежего ремонта. Мы решили, что «от добра добра не ищут», и ударили по рукам. А до Палдиски мы так до сих пор и не доехали 🙂

3) Сделку оформляли у таллиннского нотариуса. Для оформления сделки из документов понадобятся только паспорта, ну и деньги, разумеется 🙂 Если одна из сторон, участвующая в сделке, состоит в официальном браке — необходимо предоставить оригинал свидетельства о браке и его апостилизированный перевод на эстонский язык. При совершении сделки у нотариуса должны присутствовать оба супруга, или же один из них может оформить доверенность на другого. Доверенность можно оформить и на родине, однако учтите, что она будет проверятся эстонской нотариальной конторой, и сделка не состоится до тех пор, пока нотариус не убедится в подлинности доверенности.Оплачивать покупку можно наличными или банковским переводом, через счет нотаруса. Договор купли-продажи составляется на эстонском языке, однако нотариус (эстонка) устно перевела нам каждое его предложение на русский язык. За оформление сделки (80 евро) продавец и покупатель обычно договариваются платить поровну. После оформления сделки покупатель получает копию договора о купле-продаже, а оригинал отправляется нотариусом в департамент, который ведает эстонским земельным кадастром, для регистрации. У нотариуса же покупатель получает квитанцию об уплате пошлины (11 евро), которую нужно обязательно оплатить, иначе данные о новом владельце не будут внесены в электронный реестр, и сделка будет считаться незавершенной. После внесения данных в реестр (т.н. «Крепостную книгу») новому хозяину на электронную почту приходит ссылка на выписку из реестра, где указаны данные нового владельца. Говорят, что ссылка на выписку обычно приходит в течении двух недель, однако мы ждали свою выписку почти месяц. Ссылка будет активна в течении полугода. Рекомендую сохранить полученный по ссылке документ локально на компьютере, потому что последующие обращения за выпиской будут уже платные.

4) При оформлении сделки, нотариус спросила, осведомлены ли мы о «домовых товариществах»? Оказывается, несмотря на то, что сейчас в Эстонии есть дома и вовсе без товариществ (аналогов «жеков»), с 2018 года «членство» в домовых товариществах является обязательным. Наш дом, насколько я поняла, не состоит в «товариществе», но у нас есть «старший дома» (управдом), который и решает все возникающие хоз.вопросы, ведет бухгалтерию, выставляет счета. С ним мы подписали отдельный договор, и он нам объяснил, что в 2018-м нашему дому на восемь квартир придется примкнуть к какому-нибудь уже имеющемуся «товариществу» (состоящему из нескольких домов), потому что существовать в такой форме «самоуправления» он уже не будет иметь права. Честно говоря, я так до сих пор и не разобралась в этих «квартирных» и «домовых» товариществах, однако наличие «старшего в доме» очень сильно облегчает нам жизнь, потому что почти все возникающие в наше отсутствие квартирные вопросы мы можем решить через этого человека.

Читайте также  Как приклеить плитку на плиту ОСБ: кладка на пол и стены

5) После оформления сделки мы сразу же направились в банк, чтобы, во-первых, оплатить пошлину, а во-вторых, открыть личный счет, с помощью которого мы смогли бы оплачивать эстонские счета. Нам не повезло: как раз за месяц до нашего приезда банки стали взимать плату с нерезидентов за открытие счетов, и нам пришлось заплатить 250 евро за открытие счета. Надо сказать, что жить в Эстонии «иностранцем» — дело достаточно затратное. Например, при заключении договора на интернет обслуживание, эстонский «Elion» отказался продать нам роутер, предоставив его только в аренду. Также с нас дополнительно взяли 120 евро «залога»(стоимость роутера), которые обещали вернуть в случае, если мы разорвем договор или у нас появится «какой-нибудь эстонский документ». После банка мы отправились в «Eesti Energia» заключать договор на поставку электричества. Я сейчас не помню точно, но, вроде бы, заключение договора стоит 40 евро или что-то около этого. Непосредственно в конторе ничего платить не надо — они пришлют счет по электронной почте. На данный момент Эстония находится в процессе перехода на электросчетчики с удаленным считыванием показаний. Пока этот процесс не завершен, «Эсти Энергия» просит передавать им показания счетчика «хотя бы раз в год»; на основании этих показаний они формируют ваш график потребления электричества и выставляют счета.

Интересно, что в Эстонии существует т.н.»открытый рынок» электроэнергии, и цена за потребленный киловатт прыгает, подобно цене на доллар. Из собственного опыта могу сказать, что в среднем мы платим 30 евро в месяц (имея электроплиту и бойлер), когда находимся в Локса, и 10 -15 евро, когда находимся в Украине. Что же касается непосредственно коммунальных услуг (вывоз мусора, канализация и водоотвод, уход за придомовой территорией и пр.) — цена составляет от 18 евро в летний период, до 120 и более евро в зимний. В зимний период к цене счета за квартиру прибавляется цена за отопление (у нас квартира с центральным отоплением), температура батареи зависит от температуры воздуха за окном. Чем холоднее — тем больше расход тепла и выше счет. К сожалению, качество отопления оставляет желать лучшего — батареи еле теплые, и, чтобы не замерзнуть в собственной квартире, нам пришлось купить масляный обогреватель (очень, кстати, популярная здесь штука).

Итак, еще раз коротко о главном:

Вопрос: Как и где искать квартиры? Нужно ли для этого обращаться к маклеру или можно найти подходящий вариант самостоятельно?
Ответ: Найти подходящий вариант можно самостоятельно без помощи маклера. Проще всего найти предложения в интернете на сайтах эстонских объявлений. Я рекомендую сервис: www.city24.ee — он показался мне наиболее удобным.

Вопрос: В каком уезде Эстонии приобретать недвижимость, учитывая то, что у нас нет автомобиля, и мы передвигаемся общественным транспортом?
Ответ: В Эстонии хорошо развита система общественного транспорта. По качественным дорогам регулярно курсируют автобусы регионального и международного сообщения, некоторые города связывает с Таллинном железная дорога. Так что выбирать место проживания можно, исходя из своих эстетических предпочтений и практических соображений.

Вопрос: Какие нужны документы для совершения сделки? Как происходит оплата (наличные, банковский перевод)? И вообще, сколько стоит оформление сделки и сколько времени она занимает?
Ответ: Для совершения сделки нужен документ, удостоверяющий личность (иностранный паспорт). Дополнительно может потребоваться свидетельство о заключении брака, переведенное на эстонский язык, и доверенность. Покупку можно оплачивать наличными или через банковский перевод. Стоимость оформления сделки у нотариуса — 80 евро, + пошлина 11.24 евро. Оформление сделки занимает немного времени — один день нужен нотариусу для проверки и составления документов, подписание бумаг в офисе займет около 40 минут.

Вопрос: Что такое «домовые товарищества»? Можно ли без них, или с ними лучше?
Ответ: «Домовые товарищества» — это объединения собственников недвижимости. Правления таких «товариществ» осуществляют функции, сходные с функциями наших ЖЕКов. С 2018 года все дома в Эстонии обязаны состоять в товариществах.

Вопрос: Насколько дорого содержать квартиру в Эстонии? Сколько стоит «коммуналка»? Как оплачивать коммунальные платежи находясь за пределами Эстонии?
Ответ: Счета за свет и интернет приходят на электронную почту, также вы можете попросить бухгалтера вашего дома, чтобы он высылал вам коммунальные счета по электронной почте. Для оплаты счетов удобнее всего открыть счет в эстонском банке и совершать оплату счетов через банковский кабинет. Несмотря на то, что плата за коммунальные услуги сильно варьируется в зависимости от времени года, я советую планировать на коммунальные расходы около 100 евро в месяц за квартиру площадью до 40 кв.м.

2) О процессе покупки недвижимости в Эстонии на сайте www.ee24.ru (http://ee24.ru/estonia/information/purchase/)

3) Личный блог Елены — http://elezzz.livejournal.com
Много разной практической и интересной информации о жизни «Между Эстонией и Россией». Спасибо большое автору за ценную практическую информацию.

Эстонские сайты объявлений:

http://www.city24.ee
http://www.okidoki.ee
http://www.vahendustasuta.ee

Небольшой эстоно-русский словарь, так как некоторые объявления подписаны только по-эстонски:

Kinnisvara — недвижимость
Müüa — продается
Maja — дом
Korter — квартира
Tube — комната
Korrus — этаж
Küte/ahiküte/keskküte — отопление/печное/центральное
Vajab remonti — требует ремонта
Vannitoaga koos — совместный санузел
Kelder — подвал
Parkimine — парковка
Enampakkumise — аукцион

Если в объявлении стоит нереально маленькая цена, а в самом объявлении много эстонского текста, — скорее всего квартира продается с аукциона. Кстати, не все эстонские квартиры выставляются на аукцион за долги, некоторые владельцы используют этот метод в качестве способа продать свою недвижимость подороже.

Источник:
http://www.hollada.com.ua/2015/12/blog-post_15.html

Эстония – страна, где покупатели оказываются в плюсе

Эстония пока что теряется на фоне Латвии, каждый день дающей информационные поводы – то не пускают русских, то поднимают цены на ВНЖ. Портал ee24.ru исправляет несправедливость и публикует аналитику о рынке недвижимости в Эстонии – динамичном, растущем и очень близком.

Недвижимость в Эстонии тихо-мирно и незаметно для обывателя, особенно иностранного, дорожает. О темпах этого роста можно было прочитать в одном из исследований ee24.ru, а в нынешней статье обратимся к реалиям этого лета и к прогнозам на будущее.

В первом квартале цены на жилье в Эстонии увеличились на 17,5% (Евростат). Таких показателей нет ни у одной страны Евросоюза или страны, аффилированной с ним. Да и в мире Эстония – на первых позициях, уступая лишь Дубаю и Китаю. Но последние – развивающиеся страны, тогда как Эстония – уже развитая, первая и единственная в Прибалтике. Купить квартиру в Эстонии дешево тоже можно. Остались еще города и медвежьи углы, где жилье отдают чуть ли не даром, правда, владельца ждут несоразмерные траты на «коммуналку».


Таллин

Квартиры в Таллине: центр в 2 раза дороже окраин

В июле квартиры в Таллине продавались примерно по €1400 за кв.м (здесь и далее данные Pindi Kinnisvara). Это выше, чем полгода назад, и тем более выше, чем в прошлом июле. Интерес к таллинской недвижимости растет, а цены почти восстановились: до обновления докризисных рекордов 2007-го не хватает каких-то 18%, а по сравнению с худшими временами 2009-го жилье подорожало в 2 раза: с €700 до €1400 за кв.м.

Самые престижные районы Таллина сохранили за собой ценовое лидерство: в Кесклинне (Старый город, парк Кадриорг и все, что между ними) ценник за «квадрат» подбирается к €2000, в респектабельно-дачной Пирите, выходящей к Финскому заливу – к €1750. Дешевыми районами считаются Пыхья-Таллинн и Ласнамяэ: в обоих стоимость метра не дотягивает до €1200, что объясняется засильем советского жилья: в первом много четырехэтажек, во втором – девятиэтажек. Оставшиеся четыре района города – Хааберсти, Кристийне, Мустамяэ и Нымме – средние по ценам.


Таллин

Покупка недвижимости в Эстонии выгодна не всегда

За исключением Таллина покупать недвижимость в Эстонии стоит только в Тарту. В таллинской агломерации живут более полумиллиона человек, в Тарту – около 100 тыс. жителей. Эксперты, с которыми пообщался ee24.ru, предупреждают, что покупка квартиры в других городах Эстонии инвестиционной ценности не имеет: ее будет трудно сдать в аренду, ведь «прибыльного» клиента придется искать довольно долго.

Третий город Эстонии – Нарва – тоже можно рассматривать как инвестиционный полигон, но с большей осторожностью. Определенные надежды дает количество сделок, которое одинаково в 100-тысячном Тарту и 60-тысячной Нарве. Средняя стоимость квартир в Нарве в июле была €482 за кв.м. 40-тысячный Пярну – подороже (€774 за кв.м), но он и дальше от границы, и жилой фонд там совсем другой.


Пярну

Наконец, пятый по величине город в Эстонии – «русский» Кохтла-Ярве – предлагает очень дешевые квартиры. Имея €100-200 из расчета на каждый квадратный метр, можно идти искать варианты. Как и Нарва, Кохтла-Ярве лежит примерно на полпути между Таллином и Петербургом, а потому может быть «полезен» тем, кому часто приходится ездить из эстонской столицы в северную и обратно.

Остальные города Эстонии не насчитывают и 20 тыс. человек, так что рассматривать их не будет. Другое дело, что есть небольшие курорты, вроде Нарва-Йыэсуу: самая дешевая квартира здесь стоит дороже, чем такая же в Таллине. Но рынок немассовый.


Тарту

Плюс на минус дает… плюс

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии вроде бы очевидны. Это близость к России и Украине, возможность добираться на поезде, автобусе или машине, удобство путешествий в Швецию и Финляндию, распространенность русского языка, особенно в приграничных городах. Недавно прибавился еще один плюс: россияне могут ездить в Эстонию на «жор-туры». Именно таким словом окрестили пользователи интернета поездки в гастрономических целях, ведь полакомиться продуктами европейских производителей в России теперь не получится.

К положительным моментам относятся и демократические свободы, и не по годам развитая «электронная начинка» молодого государства. Wi-Fi всем и каждому без предъявления паспорта, проголосовать на выборах можно, не отходя от компьютера или планшета (чем пользуется каждый четвертый избиратель), ну а желающие отдать свой голос по старинке могут добраться до участка бесплатно. Почему? Жители Таллина уже полтора года как не платят за проезд на общественном транспорте, а для остальных он стоит €1,1 в час, €3 в день и так далее: чем больший срок – тем дешевле выходит.

Минусы покупки жилья в Эстонии – это невозможность получения ВНЖ. Хотя население сокращается, эстонцы ни в какую не хотят видеть у себя новых граждан: у них и неграждан полно. Тем не менее, преимуществ намного больше и они явно перевешивают недостатки. Ведь соседние страны тоже не дают ВНЖ за жилье, кроме Латвии, где оно стоит четверть миллиона евро – предложение, которое мало кто оценивает как адекватное.

Источник:
http://ee24.ru/estonia/analytics/estoniya-strana-gde-pokupateli-okazyvayutsya-v-plyuse/