Подробный список функций службы заказчика

Подробный список функций службы заказчика

ООО «Дирекция Заказчика-Застройщика» имеет богатый опыт работы на объектах различного назначения: как технический заказчик, мы сопровождали проектирование и строительство промышленные предприятий, офисных зданий, многоэтажных жилых домов и комплексов, коттеджных поселков, спортивных комплексов, складов и логистических комплексов.
На всех этапах, начиная от разработки проектной документации до сдачи строительного объекта в эксплуатацию, специалисты нашей компании обеспечивают:

Служба заказчика на предпроектной стадии:

  • изучает строительную площадку (земельный участок для строительства)
  • проводит консультации с инвестором и специалистами городских служб
  • изучает возможность получения основных разрешительных документов
  • готовит все необходимые для начала проектирования документы и исходные данные, включая:
  • основной распорядительный документ на право проектирования и строительства
    • градостроительный план земельного участка
    • заказ топографических, геологических и экологических изысканий
    • строительный паспорт
    • технические условия на присоединение к городским сетям
    • исходные данные по экологии, инженерной геологии, техническому состоянию существующих зданий, задание на проектирование
  • согласует комплект исходно-разрешительной документации, со всеми возможными действиями для минимизации затрат Заказчика
  • готовит и проводит тендер среди проектных компаний для определения генерального проектировщика, а также субподрядчиков проектирования
  • готовит договоры с проектными организациями
  • готовит тендерную документацию, организует и проводит тендер для выбора генерального подрядчика на строительные работы, а также субподрядных организаций
  • готовит договоры с генеральным подрядчиком и субподрядными организациями

На стадии разработки проектной документации служба заказчика:

  • готовит и утверждает техническое задание на разработку проектной документации, проводит приемку проектной документации
  • согласует разделы проекта с городскими службами
  • организует проведение экспертизы проектной документации
  • получает разрешения на строительство
  • согласует и утверждает (и переутверждает, если нужно) проектно-сметную документацию, а также внесение в эту документацию исправлений по замечаниям и заключениям органов экспертизы

На стадии строительства объекта:

Служба заказчика обеспечивает технический надзор — строительный контроль за проведением строительных работ, включая:

  • контроль качества выполненных работ
  • приемку физических объемов выполненных общестроительных работ
  • проверку актов выполненных работ (ф2, ф3)
  • принимает скрываемых работ — приемка скрытых работ
  • принимает монтажные элементы ответственных конструкций
  • принимает смонтированное оборудование
  • контролирует испытания установленного оборудования
  • принимает исполнительную документацию
  • участвует в рабочей комиссии по приемке завершенного строительством объекта
  • организует проведение и участвует в работе государственной приемочной комиссии
  • организует тендеры по выбору поставщиков оборудования, строительных материалов и конструкций для оптимизации показателей стоимости и качества здания или другого объекта строительства

Служба заказчика готовит договоры с поставщиками, изучает и предлагает альтернативные варианты по отдельным субподрядным организациям при невыполнении ими контрактных обязательств или при необходимости изменения технологических и технических решений. Это означает, что у заказчика застройщика и у генерального подрядчика нет проблем, если какой-то исполнитель работ выбыл с объекта по любой причине

На стадии сдачи строительного объекта

cлужба заказчика обеспечивает сдачу готового объекта госкомиссии.

Источник:
http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/funkcii

Служба технического заказчика в строительстве — что это?

Ответственность, функции и услуги, работа и роль в строительстве, обязательные требования и необходимые профессиональные качества.

Что представляет собой технический заказчик?

В строительный кодекс понятие Тех. заказчик было включено в 01.07.2017г. ФЗ No 372-ФЗ п. 22.

Тех. заказчик — юр. лицо, наделенное правами застройщика, способное подписывать договоры о строительстве, кап. ремонте, подготовке требуемых бумаг, работах по восстановлению, изысканиях.

Тех. заказчик подготавливает задания, предоставляет материалы, требуемые бумаги лицам, выполняющим инженерные изыскания, работы по восстановлению, строительство, кап. ремонт, подписывает требуемые бумаги, нужные для начала эксплуатации строения, утверждает документы по проекту, выполняет прочие функции согласно закону в сфере градостроения.

Ответственность технического заказчика

Ответственность застройщика, занятого в сфере строительства, кап. ремонта, восстановления объектов, определяется согласно стоимости проекта.

Уровень ответственности предпринимателей и юр.лиц, выступающих в роли технического заказчика, зависит от обязательств, прописанных в документах.

Тех. заказчик наделен целым рядом функций:

  • Проводит экспертизу площадок для строительства, отвечает на вопросы организации данных площадок;
  • Заключает договоры на разработку документов для проектов, инженерные изыскания, восстановление и возведение зданий разного плана;
  • Осуществляет контроль за финансами;
  • Подготавливает строения к восстановлению и капитальному ремонту;
  • Утверждает проектные документы;
  • Выполняет условия, требуемые для подсоединения коммуникаций;
  • Занимается подготовкой документов, которые нужны для введения строения в рабочий режим;
  • Подготавливает бумаги разрешительного характера;
  • Получает согласования;
  • Предоставляет контрагентам требуемые бумаги, материальную базу;
  • Исполняет иные виды деятельности, прописанные в Кодексе;
  • Принимает участие в проверках, которые проводят органы контроля и аудиторские органы;
  • Организация работ по расконсервации и консервации зданий;
  • Принимает участие как наблюдатель при выявлении нарушений закона, касающихся градостроительной деятельности;
  • Проведение претензионной работы.

Роль в строительстве объекта

Технического заказчика в какой-то мере можно сравнить с дирижером.

Он не только занимается бумагами, но и управляет проектом — на всех этапах строительства или проведения работ.

Именно он организовывает строительную площадку, следит за строительством, участвует в сдаче строения в эксплуатацию.

Огромное количество людей прислушивается к его мнению, некоторыми специалистами ему приходится руководить непосредственно.

Техзаказчик является тем звеном, которое координирует взаимодействие всех участников — от заказчиков до проектировщиков.

Иначе говоря, роль тех. заказчика в строительстве огромная. Он тесно взаимодействует со специалистами, выполняет надзор над работой и координирует разные этапы стройки, следит за качеством процессов, временными рамками.

Все участники процесса имеют свои интересы.

Тех. заказчик должен сдать здание так, чтобы удовлетворить их.

При этом он принимает во внимание план строительства, нормы, правила.

Как организация тех.заказчик был выделен еще в 80-х г. прошлого века.

В то время Госстрой решил утвердить службу, которая занималась бы подготовкой к возведению строений, выполняла надзорные функции.

Идея была реализована успешно, при этом качество работ стало намного лучше.

После того как произошел распад Советского Союза, служба перестала выполнять собственные функции. Именно поэтому встал вопрос о том, что есть необходимость в чем-то новом.

В настоящее время тех. заказчик получил множество полномочий.

Чтобы выполнять их, ему требуется богатый опыт и целый спектр знаний.

В ВУЗах специальности «Технический специалист» нет. Чтобы стать им, придется долго работать в строительной сфере, нарабатывать опыт.

Технический заказчик выполняет целый спектр услуг, поэтому встает необходимость в том, чтобы он разбирался в юридических вопросах.

Какие требования предъявляются

  • Технический заказчик должен быть юр.лицом.
  • Должен быть членом СРО. Тогда он получает право выполнять функции, что прописаны в Выписке из реестра членов СРО.
  • Иметь хотя бы 2 специалистов на основном месте работы, сведения о которых есть в национальном реестре специалистов (НРС), чья трудовая функция включает организацию возведения зданий в случае проведения изысканий инженерного толка, выполнение строительства, кап.ремонта в опасных и сложных условиях, реконструкции зданий и строительного контроля.
  • Иметь руководителя, закончившего высшее образование и проработавшего в строительной сфере свыше 5 лет.
  • Если эти требования не соблюдаются, техническим заказчиком организацию назвать нельзя, это просто фирма, оказывающая определенные услуги.

Некоторые лица считают, что тех. заказчик способен выступать лишь как помощник, который помогает быстро оформлять документы.

Однако все обстоит не только так. Тех. заказчик разбирается в ряде важных вопросов:

— Финансовый надзор за деньгами;

— Надзор за тратой денег по смете;

— Отчет о том, в срок ли выделяются деньги на работы;

— Контроль за бухгалтером;

— Передача готового строения для ввода его в рабочий режим;

— Организация площадки для проведения работ, надзор за тем, как проводятся работы;

— Получение тех. условий для подсоединения к сетям строения;

— Осуществление надзора на всех этапах работы;

— Согласование ценовой политики с инвестором;

— Проверка счетов, актов, накладных и квитанций.

Использование функций заказчика дает возможность провести работы на высоком уровне.

Также благодаря этому становится возможным и соблюдение сроков.

Так как задач перед техническим заказчиком стоит множество, его роль, как правило, выполняет не одно лицо, а целая организация, форма которой определяется как ООО.

В ней работает множество специалистов, обладающих нужными навыками.

Читайте также  Резиновая краска для: пола по бетону, наружных работ

Если вы выступаете в качестве застройщика и при этом у вас есть штат из различных специалистов, разбирающихся в области административной, градостроительной, природоохранной, гражданской и земельной деятельности, вам повезло.

Если при этом у вас есть желание при возникновении каких-либо ошибок вовремя нести за них ответственность — просто замечательно. Если нет, требуется тех. заказчик.

Данная служба позволит решить множество проблем.

Обратившись в нее, вы сможете спокойно спать, не заботиться о том, что ваша деловая репутация может быть разрушена. При возникновении каких-либо проблем в сфере строительства, из-за которых причиняется вред третьим лицам, отвечать за это будет именно заказчик.

Он ответит за качество объекта за вас как в моральном плане, так и материально.

13.03.2020г. ООО «Строительный Контроль Заказчика»

Источник:
http://strojkontrol74.ru/sluzhba-i-funkcii-tekhnicheskogo-zakazchika

технический заказчик

Во время развития рыночных отношений в России появилась необходимость обеспечить высокую эффективность отрасли капитального строительства, для чего требовался высокий профессионализм исполнителей. Поэтому существовавшая в начале 2000-х годов неизменная практика объединения в одном лице заказчика-застройщика была скорректирована и в 2011 году законодательно была прописана служба технического заказчика.

Содержание статьи

Понятие техзаказчика и его основные функции

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик – это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе. Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика.

В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны. Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов (например, целого жилого комплекса), то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.

Функции технического заказчика состоят в следующем:

  • Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства (высотность, площадь, форма), подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку.
  • Проведение инженерных и изыскательных работ (гидрологических, геологических, геодезических), в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических. Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям (вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь), транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям.
  • Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам. Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов.
  • Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.
  • Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ. Поставщики часто определяются по результатам конкурса.

Кроме того, технический заказчик выполняет ряд контрольных функций, направленных на такие сферы:

  • подготовка надлежащим образом строительной площадки, обеспечение электроснабжения;
  • строительный контроль (технический надзор) за соблюдением установленных правил и норм во время проведения строительно-монтажных и проектных работ, недопущение волокиты и срыва сроков исполнения;
  • подписание актов о выполнении скрытых работ, а также фиксация объемов произведенных СМР;
  • контроль исполнения предписаний по результатам авторского надзора;
  • приемка завершенных работ и подготовка к передаче объекта в эксплуатацию;
  • контроль над экономностью и рациональностью использования средств, выделенных на капитальное строительство или реставрацию, проведение своевременной оплаты поставщикам и подрядчикам за поставленные материалы и выполненные процессы;
  • организация итоговой проверки возведенного строения органами государственного строительного надзора;
  • ввод в эксплуатацию объекта после оформления соответствующего разрешения, подготовка и передача всех необходимых бумаг застройщику для процедуры оформления права собственности на объект.

Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Услуги технического заказчика оцениваются приблизительно в размере 3-5% от общей стоимости инвестиционного проекта (строительно-монтажных и проектно-изыскательных работ), хотя при организации сложного строительства эта сумма может быть значительно увеличена.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями:

  • государственными и муниципальными органами;
  • фирмами, выполняющими геодезические и инженерно-геологические изыскания;
  • проектными организациями;
  • генеральным подрядчиком или подрядчиками.

Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая. Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика.

Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика. Однако практика, в т.ч. и судебная, свидетельствует, что функции второго значительно шире, поскольку они могут, среди прочего, включать в себя и работы по техническому надзору и контролю над строительством.

Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: за весь цикл проекта или его отдельные стадии. Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно. Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа. При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем.

Поскольку технический заказчик – это профессиональный представитель инвестора (застройщика) в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за:

  • соответствие реальных объемов произведенных работ данным, указанным в документации;
  • сроки работ в соответствии с календарным планом, отслеживание отставания и опережения графика;
  • соответствие смете стоимости выполненных изыскательных, проектировочных и строительно-монтажных работ;
  • качество исполненных процессов в сравнении с заданными параметрами.

Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа. Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения – о техническом заказчике. В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Договор технического заказчика может иметь вид:

  • соглашения о возмездном оказании определенных услуг;
  • смешанного соглашения, содержащего моменты, как оказания платных услуг, так и агентирования.

Сторонами договора являются: с одной стороны застройщик, представляющий инвестора, который обеспечивает строительство на принадлежащем ему земельном участке, а с другой – юридическое или физическое лицо (техзаказчик), имеющее соответствующую лицензию на проведение строительства и проектирования (в зависимости от утвержденного перечня действий).

С 1 июля 2017 года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области (проектирования, строительства, инженерных изысканий). Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров.

Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата – в арбитражном суде.

Преимущества привлечения техзаказчика и оплата стоимости его работы

Инвесторы строительства для обеспечения должного качества организации всех процессов, связанных с оформлением бумаг и возведением сооружения, обычно привлекают фирмы, обладающие подготовленными кадрами и имеющие опыт успешной работы в этой сфере. Техзаказчик берет на себя всю организационную деятельность, освобождая застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Читайте также  Утепляем пол лоджии своими руками: пошаговый план действий

Кроме того, привлеченная компания отстаивает интересы (в том числе и финансовые) своего нанимателя на всем протяжении внедрения проекта. Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается. С финансовой точки зрения привлеченная компания выполняет такие действия:

  • согласовывает стоимость строительства с нанятыми подрядчиками и, если они есть, субподрядчиками;
  • проводит проверку предъявленных к оплате счетов;
  • контролирует финансовые расходы, сверяясь со сметой;
  • отслеживает достоверность и правильность ведения бухгалтерского учета;
  • готовит оперативные отчеты об использовании денежных средств, выделенных на проект.

Такое построение работы избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что техзаказчик – это не вспомогательный орган, а полноценный профессиональный партнер, от действий которого может зависеть судьба всего начинания.

Стоимость вознаграждения за оказанные услуги, как правило, прописывается в соглашении. Однако отсутствие этой составляющей не делает договор недействительным, поскольку в таких случаях можно обращаться к нормам статьи 424 (п.3) Гражданского кодекса. Они предусматривают возможность осуществить оплату, ориентируясь на цены за такие же услуги в похожих обстоятельствах.

В зависимости от возложенных полномочий, цена на услуги техзаказчика может сильно варьироваться. Как пример можно привести такой расчет:

  • Только контроль и технадзор – устанавливается ежемесячная фиксированная плата или 1-2% от стоимости работ. Гарантирует соответствие сооружения всем стандартам и нормам.
  • Инжиниринговые услуги – 2-3% от стоимости изыскательных, проектных, монтажных и строительных работ. Выгода для инвестора – сокращение сроков и до 7% уменьшения прямых расходов.
  • Заказчик-застройщик – до 4% всех затрат. Следствие – экономия времени и до 10% сметы.
  • Управление строительством на профессиональном уровне, т.е. передача максимального количества полномочий – 4-5% стоимости всего инвестиционного проекта. Позволяет сэкономить время и 15% прямых расходов.

При этом следует отметить тот момент, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта. Поэтому на практике услуги техзаказчика при возведении масштабных объектов стоят (в относительных величинах) гораздо дешевле, чем при менее крупном капитальном строительстве.

Источник:
http://finswin.com/projects/uchastniki/tekhnicheskij-zakazchik.html

Служба технического заказчика в строительстве — что это?

Ответственность, функции и услуги, работа и роль в строительстве, обязательные требования и необходимые профессиональные качества.

Что представляет собой технический заказчик?

В строительный кодекс понятие Тех. заказчик было включено в 01.07.2017г. ФЗ No 372-ФЗ п. 22.

Тех. заказчик — юр. лицо, наделенное правами застройщика, способное подписывать договоры о строительстве, кап. ремонте, подготовке требуемых бумаг, работах по восстановлению, изысканиях.

Тех. заказчик подготавливает задания, предоставляет материалы, требуемые бумаги лицам, выполняющим инженерные изыскания, работы по восстановлению, строительство, кап. ремонт, подписывает требуемые бумаги, нужные для начала эксплуатации строения, утверждает документы по проекту, выполняет прочие функции согласно закону в сфере градостроения.

Ответственность технического заказчика

Ответственность застройщика, занятого в сфере строительства, кап. ремонта, восстановления объектов, определяется согласно стоимости проекта.

Уровень ответственности предпринимателей и юр.лиц, выступающих в роли технического заказчика, зависит от обязательств, прописанных в документах.

Тех. заказчик наделен целым рядом функций:

  • Проводит экспертизу площадок для строительства, отвечает на вопросы организации данных площадок;
  • Заключает договоры на разработку документов для проектов, инженерные изыскания, восстановление и возведение зданий разного плана;
  • Осуществляет контроль за финансами;
  • Подготавливает строения к восстановлению и капитальному ремонту;
  • Утверждает проектные документы;
  • Выполняет условия, требуемые для подсоединения коммуникаций;
  • Занимается подготовкой документов, которые нужны для введения строения в рабочий режим;
  • Подготавливает бумаги разрешительного характера;
  • Получает согласования;
  • Предоставляет контрагентам требуемые бумаги, материальную базу;
  • Исполняет иные виды деятельности, прописанные в Кодексе;
  • Принимает участие в проверках, которые проводят органы контроля и аудиторские органы;
  • Организация работ по расконсервации и консервации зданий;
  • Принимает участие как наблюдатель при выявлении нарушений закона, касающихся градостроительной деятельности;
  • Проведение претензионной работы.

Роль в строительстве объекта

Технического заказчика в какой-то мере можно сравнить с дирижером.

Он не только занимается бумагами, но и управляет проектом — на всех этапах строительства или проведения работ.

Именно он организовывает строительную площадку, следит за строительством, участвует в сдаче строения в эксплуатацию.

Огромное количество людей прислушивается к его мнению, некоторыми специалистами ему приходится руководить непосредственно.

Техзаказчик является тем звеном, которое координирует взаимодействие всех участников — от заказчиков до проектировщиков.

Иначе говоря, роль тех. заказчика в строительстве огромная. Он тесно взаимодействует со специалистами, выполняет надзор над работой и координирует разные этапы стройки, следит за качеством процессов, временными рамками.

Все участники процесса имеют свои интересы.

Тех. заказчик должен сдать здание так, чтобы удовлетворить их.

При этом он принимает во внимание план строительства, нормы, правила.

Как организация тех.заказчик был выделен еще в 80-х г. прошлого века.

В то время Госстрой решил утвердить службу, которая занималась бы подготовкой к возведению строений, выполняла надзорные функции.

Идея была реализована успешно, при этом качество работ стало намного лучше.

После того как произошел распад Советского Союза, служба перестала выполнять собственные функции. Именно поэтому встал вопрос о том, что есть необходимость в чем-то новом.

В настоящее время тех. заказчик получил множество полномочий.

Чтобы выполнять их, ему требуется богатый опыт и целый спектр знаний.

В ВУЗах специальности «Технический специалист» нет. Чтобы стать им, придется долго работать в строительной сфере, нарабатывать опыт.

Технический заказчик выполняет целый спектр услуг, поэтому встает необходимость в том, чтобы он разбирался в юридических вопросах.

Какие требования предъявляются

  • Технический заказчик должен быть юр.лицом.
  • Должен быть членом СРО. Тогда он получает право выполнять функции, что прописаны в Выписке из реестра членов СРО.
  • Иметь хотя бы 2 специалистов на основном месте работы, сведения о которых есть в национальном реестре специалистов (НРС), чья трудовая функция включает организацию возведения зданий в случае проведения изысканий инженерного толка, выполнение строительства, кап.ремонта в опасных и сложных условиях, реконструкции зданий и строительного контроля.
  • Иметь руководителя, закончившего высшее образование и проработавшего в строительной сфере свыше 5 лет.
  • Если эти требования не соблюдаются, техническим заказчиком организацию назвать нельзя, это просто фирма, оказывающая определенные услуги.

Некоторые лица считают, что тех. заказчик способен выступать лишь как помощник, который помогает быстро оформлять документы.

Однако все обстоит не только так. Тех. заказчик разбирается в ряде важных вопросов:

— Финансовый надзор за деньгами;

— Надзор за тратой денег по смете;

— Отчет о том, в срок ли выделяются деньги на работы;

— Контроль за бухгалтером;

— Передача готового строения для ввода его в рабочий режим;

— Организация площадки для проведения работ, надзор за тем, как проводятся работы;

— Получение тех. условий для подсоединения к сетям строения;

— Осуществление надзора на всех этапах работы;

— Согласование ценовой политики с инвестором;

— Проверка счетов, актов, накладных и квитанций.

Использование функций заказчика дает возможность провести работы на высоком уровне.

Также благодаря этому становится возможным и соблюдение сроков.

Так как задач перед техническим заказчиком стоит множество, его роль, как правило, выполняет не одно лицо, а целая организация, форма которой определяется как ООО.

В ней работает множество специалистов, обладающих нужными навыками.

Если вы выступаете в качестве застройщика и при этом у вас есть штат из различных специалистов, разбирающихся в области административной, градостроительной, природоохранной, гражданской и земельной деятельности, вам повезло.

Если при этом у вас есть желание при возникновении каких-либо ошибок вовремя нести за них ответственность — просто замечательно. Если нет, требуется тех. заказчик.

Данная служба позволит решить множество проблем.

Обратившись в нее, вы сможете спокойно спать, не заботиться о том, что ваша деловая репутация может быть разрушена. При возникновении каких-либо проблем в сфере строительства, из-за которых причиняется вред третьим лицам, отвечать за это будет именно заказчик.

Читайте также  Утепление крыши бани своими руками: какой лучше утеплитель, как правильно утеплить, технология теплоизоляции, чем лучше утеплить

Он ответит за качество объекта за вас как в моральном плане, так и материально.

13.03.2020г. ООО «Строительный Контроль Заказчика»

Источник:
http://strojkontrol74.ru/sluzhba-i-funkcii-tekhnicheskogo-zakazchika

Технический заказчик

Технический заказчик

Строительство – это многоуровневый и трудоемкий процесс, требующий грамотной организации и профессионального контроля. Застройщик или инвестор, которые заказывают строительство нового объекта, не всегда могут согласовать документацию на проект, получить разрешения и надлежащим образом контролировать процесс возведения нового объекта. Для таких случаев предусмотрены услуги технического заказчика – компетентного представителя для решения любых вопросов, связанных со строительством.

Технический заказчик – участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет обширный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве. Технический заказчик действует от лица застройщика или инвестора и выполняет все правомерные действия, направленные на своевременное производство работ по проектированию и строительству объекта а так же сдачи его в эксплуатацию. Будучи профессиональным исполнителем в части проведения всех согласований и подготовки документации, ООО УСК «Спецстальтехмонтаж» также является партнером-экспертом по вопросам организации площадок для возведения новых объектов, приобретения разрешения на подсоединение к инженерным сетям, финансового и бухгалтерского контроля и т.д.

Привлекая технического заказчика к строительному процессу можно быть уверенным в профессиональной организации всех этапов строительства, соблюдения оговоренных сроков и отсутствие проблем, возникающие на этапе согласования.

Границы обязанностей участников инвестиционно-строительной деятельности регламентируются Градостроительным кодексом. В процессе строительства обозначены стороны, которые определенны законом и могут брать участие процессе:

  • застройщик – обеспечивает процесс строительства на собственном или арендованном участке земли;
  • инвестор – занимается вкладом своих или привлеченных денег в строительство объекта;
  • технический заказчик – уполномоченное лицо от имени застройщика на проведение строительных работ.

Зачем нужен технический заказчик?

Чтобы объективно понимать зачем нужен технический заказчик, необходимо подробно ознакомится с функциями, которые на него возложены. Функции технического заказчика имеют достаточно широкий диапазон, для реализации которых необходима опыт и серьезная подготовка. Перед каждым инвестором или застройщиком возникает сложный вопрос: создать собственный отдел внутри организации с функциями технического заказчика или обратиться в специализированную компании и передать данную функцию ей.

Как показывает практика, что для повышения эффективности реализации каждого этапа проекта, необходимо обращаться к услугам профессионалов – это поможет сэкономить время, нервы и финансовые ресурсы.

Функциональные обязанности технического заказчика:

  • реализация подготовительной деятельности для приобретения разрешений, согласований и постановлений в соответствующих организациях;
  • подготовка, утверждение и подписание документации (текстовой, расчетной, а также планы и чертежи) для проекта;
  • подготовка градостроительного плана;
  • заключение сделок о выполнении строительных, реконструкционных, изыскательных, проектных работ;
  • организация и контроль за реализацией заданий;
  • контроль стройматериалов и технического оборудования;
  • планирование кадрового ресурса;
  • проверка соответствия сроков, объемов и стоимости работ всем требованиям проекта;
  • подтверждение для ввода объекта в реализацию и вывода в эксплуатацию.

Таким образом, технический заказчик необходим для планомерного и четкого ведения строительного процесса, налаживания взаимодействия между участниками: проектировщиками, подрядчиками и инвесторами.

Этапы строительного процесса при участии технического заказчика

Строительный процесс с участием технического заказчика делится на несколько этапов:

Первый этап. Составление полного комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации):

  • сбор документов, устанавливающих право собственности: свидетельство о праве собственности или аренды участка, кадастровый план участка и пр.;
  • градостроительная документация;
  • распорядительные документы: разрешение на снос здания, вырубку зеленых насаждений и пр.;
  • документация инженерных изысканий;
  • акты и заключения надзорных служб;
  • техническая документация: заключения канализационных служб, водопровода, тепло-, электро- и газоснабжения и пр.;
  • дополнительные документы: согласования с владельцами проектных решений, границ земельных участков, проектирование компенсационного озеленения и пр.

Второй этап. Сопровождение разработки документации на проект:

  • проверка комплектации документов по объему, соответствию нормам, качеству;
  • проверка смет на все виды работ;
  • выявление дефектов в проектной документации и их устранение.

Третий этап. Получение разрешений на строительство – закрепления права застройщика начать реализацию строительных работ, капитального ремонта или реконструкцию объекта.

Четвертый этап. Строительство. Функции технического заказчика на данном этапе:

  • планирование, контроль за сроками строительства (разработка и выполнения плана по графику);
  • ведение работ контрактных отношений, контроль реализации договорных обязательств (отслеживание финансирования проекта и выполнения обязательств по договору и пр.);
  • контроль качества строительно-монтажных работ (контроль качества материалов, технологий, выявление и устранение дефектов).

Пятый этап. Сдача и введение в эксплуатацию готового объекта (проведение рабочей и государственной приемочной комиссии по готовому объекту, передача готового объекта эксплуатирующему предприятию).

Правовые основы для осуществления деятельности

Между сторонами – технический заказчик и застройщик, заключается договор, в котором четко прописываются правовые взаимоотношения и пределы компетенции. Технический заказчик несет ответственность перед застройщиком за надлежащее выполнение строительно-монтажных работ и является его официальным представителем.

Техническим заказчиком выступает юридическое лицо, для осуществления деятельности которого требуется членство в СРО. К сотрудникам организации технического заказчика предъявляются ряд квалификационных требований. Для оказания услуг технического заказчика, наша компания располагает свидетельством о членстве в СРО.

Стоимость услуг зависит от объема организационных, контрольных и управленческих функций, сроков строительства, функционального назначения и площади строительного объекта. Чтобы уточнить стоимость проекта, можно позвонить по номеру телефона или написать на почту, указанные на сайте.

Источник:
http://cctm36.ru/uslugi/tehnicheskij-zakazchik/

Функции технического заказчика

Технический заказчик — это организация, которая оказывает полный комплекс административно-управленческих, инженерных и строительных услуг: начиная от разработки проектной документации и заканчивая вводом готового объекта в эксплуатацию.

На компанию, ставшую на объекте техническим заказчиком, возлагается ответственность за управление всем процессом строительства, а также за организацию эффективной совместной работы всех его участников.

Технический заказчик берет на себя все заботы в области проектирования, получения всех необходимых согласований и разрешений, строительства, ввода объекта в эксплуатацию.

Основные функции технического заказчика

Функции или обязанности технического заказчика всегда индивидуальны, их перечень зависит от объекта строительства (в частности от назначения, площади, вида строительства и т. д.), укрупненно они выглядят следующим образом:

1. Подготовка пакета исходно-разрешительной документации (ИРД).

  • Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности на здание/земельный участок, выписки из ЕГРН, договор аренды и т. д.).
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
  • Отчеты по инженерным изысканиям (геологическим, геодезическим и экологическим).
  • Техническое обследование строительных конструкций здания (при необходимости).
  • Технические условия на инженерные сети (теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение, сети связи).

2. Контроль разработки проектной документации — обеспечение эффективного взаимодействия между заказчиком-застройщиком и проектировщиками.

  • Подготовка и утверждение задания на проектирование.
  • Техническое сопровождение проектных работ, контроль за разработкой документации.

3. Согласование проектной документации в установленном порядке и получение разрешения на строительство.

4. Сопровождение процесса строительства.

  • Получение разрешения на временное подключение к коммуникациям.
  • Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласование (при необходимости).
  • Составление и сбор исполнительной документации.
  • Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

5. Сдача объекта в эксплуатацию.

  • Формирование пакета документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
  • Организация работы рабочей и приемочных комиссий для ввода в эксплуатацию.
  • Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и эксплуатирующей организацией.
  • Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Оформление права собственности на постройку.

Важно! Технический заказчик может вести объект как с нуля, так и на какой-то определенной стадии — подготовка ИРД, проектирование, согласование или строительство.

Источник:
http://www.rosarch.ru/soglasovanie/funkcii-tehnicheskogo-zakazchika/