Вопросы и ответы от компании — АСП ДОМ

Вопросы и ответы от компании “АСП ДОМ”

Ваш вопрос ?

Ответ: мы занимаемся малоэтажным домостроением, применяя различные технологии и материалы (каменное домостроение, деревянное и монолитное). Даже при текущем высокоразвитом уровне развития строительных технологий, нет материала, который во всем был бы лидирующим и не имел бы минусов. Наши специалисты интересуются Вашими потребностями и пожеланиями, касающимися будущего дома и на основании этого предлагают несколько материалов и технологий, одновременно детально рассказывая об их плюсах и минусах, а также об их стоимости. Финальное решение из чего строить дом, принимает сам Клиент.

Ответ: в идеале, для возведения качественного дома необходима рабочая документация, которая будет включать в себя разделы АР (архитектурный раздел) и КР (конструктивный раздел). Только такое наполнение гарантирует безопасность узлов и конструкций, а также облегчит контроль за ходом выполнения работ и по расходу материала. Если дом возводится «под ключ», в таком случае необходимы разделы ИС (инженерные системы).

Ответ: на нашем сайте предоставлено множество типовых проектов от наших партнеров — архитектурных студий России и стран Ближнего зарубежья. Но типовые проекты мы не продаем, так как считаем, что каждый дом обязан быть индивидуальным — в нем должны сочетаться соблюдение Градостроительных норм, пожеланий Клиента по планировкам, внешнему виду, используемым материалам и конструктивные особенности — адаптация под конкретный регион и расчет фундамента именно для конкретного земельного участка.

Ответ: прежде чем сравнивать цены, необходимо сравнить наполнение и квалификацию инженеров проектировщиков. Зачастую бывают ситуации, когда адаптация типового проекта по совокупным затратам превосходит стоимость нашего индивидуального проектирования.

Ответ: да. Мы ведем работу в Нижегородской и Московской областях. Но если Клиент предложит воплотить в жизнь интересный и амбициозный проект за пределами этих регионов, мы с удовольствием рассмотрим возможные варианты сотрудничества.

Ответ: да — строим, но сначала конструктора компании осуществляют анализ проекта.

Ответ: для разработки проекта мы попросим предоставить нам:

— Градостроительный план земельного участка (заказывается соверешнно бесплатно в отделе архитектуры и градостроительства Вашей администрации или через МФЦ), этот документ необходим для соблюдения градостроительных норм при проектировании Вашего будущего дома;

— Результаты инженерно-геологических изысканий на Вашем участке, это даст нам исчерпывающее понимание характеристик Ваших грунтов, что позволит нам определить оптимальный тип и конструктив фундамента под Ваш дом;

— Ваши пожелания, оформленные под стандартное Техническое задание или в свободной форме;

— Договор с нами о разработке проектной документации.

Ответ: цена на дома варьируются в зависимости от сезонности и стоимости материалов, а также в зависимости от самих материалов, которые будут использоваться при строительстве. Также, фундаменты на разных участков будут различаться. Каждый Клиент вносит в дом что-то свое и невозможно заранее предугадать потребности и сделать расчет. Зато, мы всегда готовы сделать для наших Клиентов расчет уже после консультации и понимания что необходимо в каждом конкретном случае.

Ответ: срок строительства зависит от сезона, в который проводится работа, а также от конструктивных особенностей и метража дома.

Ответ: зачастую Клиенты просят возвести дом с монтажом инженерных систем (канализация и водоснабжение, отопление, электрика), монтажом стяжки на полах и штукатурки на стенах, чтобы иметь возможность получить дом, подготовленный к чистовому ремонту. Данные этапы мы, как, вероятно, и все остальные, и именуем «под ключ».

Ответ: да, мы принимаем материнский капитал.

Ответ: да, у нас можно заказать строительство поэтапно. В данном случае мы заключаем с Вами договора на строительство определенных этапов.

Ответ: сметный расчет по разработанным нами проектам мы предоставляем бесплатно. Если Клиент предоставляет свой проект, то решение о расчете сметы принимается в каждом случае индивидуально.

Ответ: при заключении договор на строительство, мы также предоставляем несколько обязательных Приложений к нему: Приложение 1 — смета, Приложение 2 — график производства работ, Приложение 3 — график финансирования.
График финансирования дает четкое представление, когда, в каком размере и на что требуется авансирование. График финансирования полностью привязан к графику производства работ.
также, у нас есть практика, когда данный график мы согласовываем с Клиентом, чтобы учесть его финансовые интересы.

Ответ: на данный момент нет. Мы работаем над этим вопросом и в ближайшем будущем планируем ввести и оплату в кредит и в рассрочку. Но Вы можете сами выбрать банк, в котором Вам удобно кредитоваться, а мы подготовим все требуемые от нас документы, для одобрения для Вас кредита банком.

Ответ: в договоре у нас указано, что стоимость работ во время строительства не меняется. Стоимость основных материалов может измениться (в случае их резкого и существенного повышения, которое не зависит от нашей воли и умысла). Чтобы этого избежать, многие Клиенты предпочитают заранее внести предоплату на покупку дорогостоящих материалов (арматура, материал для несущих стен (кирпичи, блоки), материал для облицовки фасада и т.д.), чтобы мы могли сразу закупить данный материал и оставить на хранение на своих складах до момента его востребования. Хранение для наших Клиентов мы предоставляем бесплатно.

Ответ: геология наглядно показывает структуру и характеристику грунта (грунтов) на участке.
Фундамент — это конструкция, которая перераспределяет нагрузки здания на грунт. Не зная характеристик грунтов, невозможно грамотно и достоверно определить тип и консруктив фундамента, что, в свою очередь, может привести к нарушению жизнеспособности конструкций и всего здания в целом. В среднем, стоимость геологии варьируется от 35 000 — 40 000 руб. за две скважины глубиною до 8-10 метров. Это несущественные затраты на фоне обеспечения безопасности будущего дома.

Ответ: тип фундамента и его конструктивные особенности определяются расчетным путем на основании результатов инженерно-геологических изысканий и собранных нагрузок дома.

Ответ: при соблюдении технологий строительства, возводить дом можно в любое время года. Чтобы определить оптимальное время для себя, необходимо сопоставить свои потребности и финансовые возможности.

Ответ: мы доверяем строительство объектов только проверенным бригадам, которые сотрудничают с нами не первый год, либо зарекомендовали себя в проверенных работах. Также, для соблюдения качества, дополнительный контроль ведут прорабы и Директор по строительству.

Ответ: да, если у Вас есть возможность закупить материалы по более привлекательным условиям (возможно, у родственников или друзей), то мы обязательно это согласуем.
Главное наше требование, чтобы закупаемые материалы соответствовали современным требованиям и нормам, а также проектной документации.

Ответ: да, конечно. По предварительно договоренности, мы с удовольствием покажем наши объекты на этапах строительства и уже завершенные.

Ответ: для начала строительства необходимо:
— Заключение договора на проведение строительных работ с соответствующими приложениями к нему;
— Проект возводимого дома;
— Подготовленный земельный участок к работе;
— Обеспечение участка водой и электроснабжением (если данных условий нет, то необходимо с нами согласовать поставку данных ресурсов на объект);
— Авансовый платеж, согласно Графику Финансирования.

Ответ: все изменения, желаемые внести во время строительства, обговариваются индивидуально, так как какие-то правки внести можно, а какие-то нет. Главная задача в данном случае — соблюдение условий сохранения безопасности и жизнеспособности конструкций.

Ответ: на капитальные строительные работы — 5 лет, на инженерные работы — 3 года.

Ответ: при выполнении строительства всего дома, мы самостоятельно обеспечиваем наших рабочих жильем. Если нас пригласили выполнить только какой-либо из этапов работ, тогда условия проживания рабочих обсуждаются в каждом случае индивидуально.

Ответ: да, мы строим на уже имеющихся фундаментах. Но в данном случае мы всегда предлагаем Клиенту произвести обследование фундамента и расчет, какую «коробку» можно в дальнейшем возвести и не требуется ли каких-либо мер по усилению / модификации фундамента. В данном случае мы принимаем на себя ответственность за работоспособность данного фундамента. Если Клиент отказывается проводить исследование фундамента и расчет возводимых конструкций на нем, в данном случае, мы не несем ответственности за возможные деформации / не прогнозируемое поведение / разность осадок / просадки/ разрушение фундамента и конструкций, которые могут оказаться в неработоспособном или ограниченно-способном состоянии из-за неподходящего фундамента.

Ответ: как правило, для определения условий застройки нам требуется Градостроительный План Земельного Участка и топография (если имеется существенные разности высот на участке). Но при желании Клиента, конечно же, мы готовы посетить земельный участок лично и оценить возможность проведения на нем работ. Интересы и спокойствие Клиента — для нас всегда на первом месте.

Источник:
http://acpdom.ru/faq/

Вопрос — ответ

В этом разделе мы собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы от наших Заказчиков. Будем рады получить и ответить на интересующие Вас вопросы. Для этого Вы можете воспользоваться формой обратной связи.

Вопрос №1. Как давно Ваша компания занимается строительством загородных домов?

Ответ: Первый дом был построен в 2001 году. До 2009 года коллектив работал как три самостоятельные бригады. С 2009 года мы работаем под брендом «Азбука Строительства» как архитектурно-строительная компания.

Ответ: За все годы работы выполнено более 100 заказов.

Ответ: Самое главное, чтобы весь комплекс работ и услуг по проектированию, строительству и внутренней отделке загородного дома клиент получал «из одних рук»! Очень важно иметь на руках четкий продуманный проект, включающий в себя Архитектурный и Конструктивный разделы. Еще на этапе создания проекта дома архитекторы совместно с другими специалистами (дизайнерами, конструкторами, инженерами по водоснабжению, отоплению, вентиляции и т.д.) продумывают необходимые детали и учитывают все нюансы для организации эргономичного внутреннего пространства дома.

Ответ: Мы выполняем силами своих специалистов и строителей весь комплекс строительно-монтажных работ по возведению капитальной конструкции загородного дома, инженерных сетей, внутренней отделки и благоустройству участка. У нас постоянная команда, состоящая более чем из 120 строителей во главе с прорабами и грамотными инженерами-строителями (опыт работы в загородном строительстве более 10 лет).

Ответ: Самые честные рекомендации могут дать наши заказчики. Мы можем организовать для Вас личную встречу с нашими заказчиками, чтобы Вы из первых уст узнали их мнение о работе нашей компании.

Ответ: По предварительному согласованию, мы готовы организовать для Вас экскурсию на любой строящийся или построенный объект в сопровождении нашего специалиста, который ответит на все Ваши вопросы. Также, на нашем сайте наглядно проиллюстрировано шаг за шагом строительство домов и коттеджей из различных материалов. Вы можете посмотреть фотографии с наших стройплощадок и познакомиться со всеми технологическими этапами от начала и до конца строительства.

Ответ: На каждом объекте строительством руководит прораб, несколько раз в неделю на объекты приезжает начальник участка и главный инженер, для контроля выполнения работ и решения возникающих вопросов в процессе строительства. Еженедельно каждый объект посещает генеральный директор. По завершении каждого этапа работ заказчику предоставляется акт выполненных работ и акты освидетельствования скрытых работ, со всеми сертификатами на используемые материалы. Дополнительно мы ведем фотофиксацию выполнения работ и пожеланию заказчика предоставляем эти материалы и выкладываем их на нашем сайте.

Ответ: Оплата производится поэтапно, согласно смете на строительство дома. Этап представляет собой отдельный комплекс работ по строительству капитальной конструкции дома (устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство кровли и т.д.). По каждому этапу происходит сначала оплата за строительные материалы (в размере 100%) и аванс строительно-монтажные работы (в размере 50%). Остаток оплачивается по окончании данного этапа на основании актов выполненных работ и финансовых отчетов.

Ответ: После заключения договора, специалисты нашей компании выезжают на место предполагаемого строительства дома. В результате такой встречи, решаются многие важные вопросы. Планирование местоположения источника водоснабжения или план подключения к нему, локальных очистных сооружений, места закладных в конструкции фундамента для труб водоснабжения, канализации, ввода электрокабеля и многое другое. А также организация подъездных путей к месту строительства для рационального размещения материалов на стройплощадке, размещение строительной бытовки, организация складского помещения для инструментов и т.д.

Читайте также  Чем покрыть осп плиту на фасаде дома снаружи, чтобы защитить?

Ответ: На основании инженерно-геологических изысканий, конструктор производит расчет фундамента и подготовки под него, конкретно для Вашей местности. Выполняется расчет армирования фундамента и определение марки бетонной смеси в зависимости от физико-химических свойств грунтов. Наша компания обязательно выполняет инженерно-геологические изыскания на месте предполагаемого строительства дома.

Ответ: Да, в соответствии с действующими градостроительными нормами, разрешение на строительство необходимо получить. На основании выданного разрешения происходит регистрация объекта недвижимости (за исключением СНТ и ДНП). Разрешение на строительство можно получить самостоятельно в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка.

Ответ: Да, компания «Азбука Строительства» предоставляет услугу по получению разрешения на строительство ИЖС, с учетом сбора и подготовки исходно–разрешительной документации.

Источник:
http://www.azbuka-stroy.ru/information/vopros-otvet/

Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству

Ответы Андрея Дачника на часто задаваемые вопросы по строительству:

1. Из какого материала лучше построить дом на даче?

Дом лучше строить из того материала, который нравится лично вам и вашим близким, чтобы ваш будущий дом вызывал только положительные эмоции. Все материалы имеют свои преимущества и недостатки, и все материалы и технологии имеют право на существование, если дом правильно спроектирован и соблюдены технологии строительства. Пожалуй, стоит избегать только «экспериментальных» технологий и материалов. Пусть производители ставят эксперименты на ком-нибудь другом.

2. А все-таки, что лучше для постройки дачи: каркас или бревно (брус, газобетон, кирпич)?

Лучше то, что вам больше нравится: и каркасный дом, и дом из массивных материалов можно построить так, что он подойдет и для дачи с временными приездами, и для дома постоянного проживания. В чем состоит разница? В режиме отопления: если вы приезжаете на дачу только на выходные, а дом остается без отопления или на поддержании минимальной положительной температуры, то каркасная конструкция будет предпочтительна: из-за невысокой теплоемкости стен, дом будет прогреваться быстрее. Для дома с постоянной эксплуатацией предпочтительнее стены из массивных материалов с высокой теплоемкостью (у массива дерева она в 2,4 раза выше, чем у кирпича). Но и каркасный дом может иметь большую термальную массу – для этого необходимо устроить полы в виде монолитной плиты. Это могут быть, например, полы по грунту.

3. Сколько этажей делать в доме?

Самые удобные дома – одноэтажные. Помните, что вы не всегда будете молодыми, и бегать вверх-вниз по лестницам будет не так и удобно. К тому же, лестницы занимают очень большую часть полезной площади и являются основной причиной тяжелых травм и смертельных исходов при несчастных случаях в домашних условиях.

4. Правда ли, что самая рациональная форма дома – это куб?

С точки зрения уменьшения теплопотерь, максимальный внутренний объем при минимальной площади стен достигается в доме-кубе. Однако строить дома-кубы было необходимо лишь до тех пор, пока на рынке не появились современные утеплители. С точки зрения архитектуры и удобства пользования дом-куб – один из самых неудачных вариантов. Наиболее рациональны прямоугольные дома, дома Т-, Г-, и П- образной конфигурации, которые позволяют обеспечить доступ света к максимальной внутренней площади дома и отказаться от темных коридоров и холлов.

5. Хочу поставить дом на винтовых сваях…

Винтовые сваи – самый выгодный вариант фундамента. Но не для вас, а для строителей или производителей свай. По международным строительным нормам винтовые сваи должны иметь толщину стенок не менее 8 мм, а толщину лопастей не менее 9,6 мм. Нашли такие сваи в России? Приобретайте и ставьте на них дом. Я пока таких свай не видел). Далее, нужно четко понимать, что сваи нужны лишь в определенных случаях: когда нужно прорезать слои грунта с плохими механическими свойствами. Также стальные сваи нельзя, например, использовать на органических грунтах: черноземе, торфе, иле – из-за быстрой коррозии. И еще, в современном строительстве, ориентированном на энергоэффективность, вентилируемое подполье – это дополнительные расходы на отопление. Энергоэффективные дома строятся на плитах, либо на ленточных фундаментах с полами по грунту. Кстати, буровые железобетонные сваи стоят не дороже стальных винтовых свай, но они не выгодны строителям, так как вместо 1-2 дней на строительство железобетонного свайного фундамента, отливаемого на месте, придется потратить месяц.

6. Мне в доме нужен цокольный этаж…

Дешевле, рациональнее и полезнее для здоровья увеличить площадь застройки, чем заглублять дом в землю. Почему? Подземные конструкции требуют больших расходов на качественную гидроизоляцию (пористый бетон прекрасно пропускает воду), противодействие движениям грунтов, защиту от радона и вентиляцию. Любое помещение ниже уровня земли является резервуаром для накопления радиоактивных почвенных газов и требует тщательной изоляции и очень хорошей вентиляции. Устройство заглубленных помещений имеет смысл, пожалуй, только в домах на склонах, чтобы рационально вписать дом в рельеф.

7. Собираюсь облицевать дом из газобетонных блоков кирпичом…

Правильно выполненная конструкция для дома постоянного проживания в этом случае получится сложнее и дороже, чем, если бы вы изначально строили дом из поризованного керамического камня или кирпича. А неправильно выполненная конструкция (с облицовкой блоков без вентзазора, или с невентилируемым вентзазором менее 6 см) приведет к постепенному отсыреванию пористого стенового материала и его разрушению в наружной трети из-за промерзания в увлажненном состоянии. Облицовывать кирпичом можно лишь дома из газобетона, которые не отапливаются постоянно.

8. Хочу утеплить дом из газобетона пенопластом…

Если это дом для постоянного проживания и очень хочется утеплить именно пенопластом, то заказывайте в Германии специальный перфорированный пенопласт с высокой (не меньше, чем у газобетонных блоков) паропроницаемостью и утепляйте дом. Обычным пенопластом или ЭППС можно утеплять лишь дачные дома из газобетона без постоянного отопления. Если вы утеплите любым видом пенопласта дом для постоянного проживания, то со временем газобетон отсыреет и потеряет свои теплизолирующие свойства. В общих случаях рекомендуется использовать для утепления газобетонных домов паропроницаемые утеплители из плотных плит из базальтового волокна, которые нужно штукатурить паропроницаемой штукатуркой, либо устраивать вентилируемый навесной фасад.

9. Какие трубы выбрать для прокладки водопровода на даче?

Для прокладки наружного водопровода (к дому от колодца или скважины) оптимальны утепленные пенополиуретаном ПНД трубы с греющим кабелем в гофрированной оболочке. Такие трубы можно закладывать выше глубины промерзания грунта. Если траншея будет заглублена ниже – то просто трубы из ПНД, возможно с греющим кабелем внутри. Диаметр труб для внешнего водопровода – 1 дюйм. Внутри дома лучше использовать полипропиленовые трубы, как наиболее стойкие к нагрузкам при замерзании в них воды. Чем дороже трубы – тем они качественнее. Я использую зеленые немецкие или австрийские полипропиленовые трубы.

10. Как лучше ввести электричество в дом?

Наиболее долговечное и безопасное решение – прокладка подземного кабеля. Такой ввод будет защищен от падений деревьев и веток, обмерзаний, ударов молнии. Изоляция подземного кабеля не будет повреждаться солнечными УФ лучами и постоянным раскачиванием от ветра. Кабель (а лучше сразу два – основной и дублирующий) закладываются в защищенный гофроканал (который можно дополнительно заключить в трубы) на этапе подготовки к строительству фундамента на глубину, исключающую повреждение при копании. Сверху кабель защищается укладкой кирпичей (если он не заключен в трубу) и укладкой красной предупреждающей сигнальной ленты.

11. Строители сказали, что фундамент для печи должен быть отдельным от фундамента дома…

Если строители собираются взводить вам курную избу по классическим технологиям XVIII-XIX веков, то это решение правильное: тогда у изб либо вообще не было фундаментов (сруб клали на слои бересты), либо укладывали на ряды камней. В этом случае, действительно, «фундамент» дома и печи будут раздельными. Аналогичная ситуация возникает и при строительстве на винтовых сваях (я бы точно не рискнул ставить кирпичную печь на винтовые сваи). А теперь посмотрим, что произойдет с такой конструкцией при подвижках грунта зимой при пучении, или летом при обводнении и набухании: при разнице давления на грунт на единицу площади от печи (она тяжелее) и стен, печь и стены сдвинутся на различные величины. Если у вас старинная изба, которая до сих пор отапливается по-черному – то ничего страшного не произойдет. А вот если у вас печь с кирпичной трубой, которая проходит через перекрытия и кровлю… Разница в смещениях приведет к трещинам в кирпичной кладке трубы и… У вас ведь и гильза внутри трубы, наверняка не планируется? Поэтому для предупреждения заломов кирпичных труб и последующих пожаров фундамент печи и всего дома должен быть единой железобетонной конструкцией, исключающей неравномерные подвижки отдельных его частей.

12. Как лучше утеплять дом?

Это зависит от того, строится ли дом или уже построен, и будет ли он постоянно отапливаться или периодически. Для постоянно отапливаемых домов из массивных материалов лучшие показатели энергоэффективности достигаются при двойном слое утепления: внутри стены и снаружи. Если дом для постоянного проживания уже построен из массивных материалов – то выбираем наружное утепление. Если это дом для периодических приездов – то можно утеплить его изнутри – воздух будет прогреваться в нем быстрее. Вложенные деньги в дополнительное утепление дома в текущих экономических условиях могут окупаться только при постоянной эксплуатации дома в течение длительного строка эксплуатации.

P.S. Прежде чем верить рекламным лозунгам о чудодейственном утеплении всего несколькими сантиметрами пенополиуретановой пены, не поленитесь посмотреть и сравнить в справочниках теплотехнические показатели ППУ пены и других утеплителей и хорошо подумать).

13. Какой должна быть толщина утеплителя в конструкциях обычного современного дома для постоянного проживания?

Если мы говорим о каркасной технологии, то для условий Санкт-Петербурга в стенах должно быть минимум 15 см утеплителя, а в полу и кровле дома – минимум 20-25 см утеплителя. Повысить энергоэффективность дома можно используя в качестве внутренней пароизоляции отражающих материалов все швы и примыкания которых тщательно проклеены клейкой лентой для предупреждения утечек воздуха.

14. Какой кровельный материал лучше выбрать для дачи?

Все зависит от бюджета: кровли, которые обходятся дешевле на этапе строительства, обходятся дороже и причиняют больше хлопот и раньше требуют замены, чем более дорогие кровельные материалы. Исследования и мой собственный опыт показывает, что битумные кровли начинают требовать ремонта уже через 5 лет после начала эксплуатации. Относительно недорогие битумные волнистые листы быстро теряют внешний вид, форму (если уложены не на сплошной настил или частую обрешетку), получают трещины. Вроде бы недорогие рулонные кровельные материалы требуют сплошного подстилающего слоя для надежной эксплуатации. Битумная черепица уже не является бюджетным материалом, и требует качественного сплошного подстилающего слоя. Оптимальным решением может быть использование профилированных металлических листов, металлочерепицы и традиционных кровель из стальных оцинкованных листов. Очень надежна в эксплуатации стальная фальцевая кровля. Если бюджет позволяет, то стоит подумать о цементно-песчаной и керамической черепице. Не стоит использовать непроверенные временем «экспериметальные» или экзотические кровельные материалы.

Продолжение следует.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его Андрею Дачнику:

Источник:
http://dom.dacha-dom.ru/otvety-voprosy-stroitelstvo.shtml

Строительные вопросы

При выборе участка под застройку необходимо учитывать такие факторы как:

1. Инфраструктура – наличие поблизости социально-бытовых сервисов, таких как магазины, пожарные части, медпункты.

2. Инженерные коммуникации – наличие сетей электричества водоснабжения и водоотведения и возможность подключения к ним.

3. Особенности участка – геологические и геодезические особенности грунтов на участке. Это один из важных вопросов при строительстве, ведь тип грунта и уровень залегания грунтовых вод влияют на выбор фундаментов.

При расположении дома на участке важно учитывать типы грунтов, наличие подземных вод, рельеф участка, ориентацию по сторонам света, нормы размещения построек относительно забора и расположение инженерных коммуникаций. Ориентация дома по сторонам света это очень важный вопрос, который многие игнорируют. Например, для того чтобы не допускать перегрева в спальнях их лучше располагать на север, северо-запад и запад.

Читайте также  Трап с сухим затвором: виды и характеристики сухих трапов

Большое значение имеет климатический регион, в котором будет стоять дом, это влияет на выбор материалов для строительства, а также технологии возведения.

Как и в любом большом деле, приступая к строительству дома, необходимо определить бюджет. Следует трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы стройка не растянулась на множество лет. Отличным вариантом будет успеть возвести дом за один сезон. Это возможно, если вы решите купить готовый проект и заключить контракт с компанией на все работы. Однако в таком случае нужно быть готовым к очень большим тратам в сжатые сроки. Если этот вариант вам не подходит, можно разбить строительство на несколько этапов: возведение коробки, подвод и проводка инженерных коммуникаций, внутренняя отделка и работы по благоустройству участка. В любом случае важно успеть возвести фундамент, стены, кровлю, установить окна и входные двери, то есть создать замкнутый контур, за один строительный сезон. Как правило, затраты на этот этап составляют не менее половины стоимости всего дома.

Если вы обратились в проектную организацию и получили смету на строительство, то рассчитывать можно на сохранение бюджета или на небольшое увеличение расходов, например, из-за изменения стоимости импортных материалов или ошибки возведения. Если же вы отважились строить дом без проекта – будьте готовы к увеличению бюджета на 100-150% от составленной в начале сметы. Это связано с большим количеством ошибок при выполнении строительных работ, покупке лишних стройматериалов или материалов с бо́льшими прочностными характеристиками, чем может быть необходимо.

Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.

Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах. В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.

Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.

К наиболее частым проблемам приводят ошибки при устройстве фундаментов. Нередко бетон в фундамент заливают в несколько дней, что делать категорически нельзя. В местах контакта подсохших участков и свежего раствора после окончательного застывания всего фундамента возникают хрупкие участки. Это нарушает монолитность конструкции и грозит трещинами в фундаменте и неравномерной осадкой. Кроме того, при заливке бетона важно использовать вибропресс, он помогает удалить пузыри воздуха внутри смеси, что также влияет на прочностные характеристики фундамента.

Распространенной ошибкой является желание сэкономить на деталях крепления кровельного материала. Важно выбирать все крепежные элементы не хуже по своим характеристикам, чем сам материал кровли. Например, использование слишком маленьких саморезов при креплении металлочерепицы – достаточно частая ошибка.

Слишком вертикальные лестницы. Особенно часто такая проблема возникает при самостоятельном расчете, когда из желания сэкономить пространство устраиваются неудобные, слишком высокие ступени и вертикальные лестницы. Оптимальная высота ступени 15-17 см, а глубина 30 см, уклон лестницы лучше не делать больше 30-35 градусов.

Частой ошибкой являются нарушения при монтаже тепло- и гидроизоляции, неправильная последовательность расположения слоев и применение некачественных мастик и клея. Кроме того, нельзя пренебрегать обработкой гигроскопичных материалов дерева и некоторых видов кирпича специальными составами против гниения и антисептиками, это убережет вас впоследствии от множества проблем.

Если вы решились на строительство загородного дома, рекомендуется объективно оценивать свои финансовые и временные ресурсы, чтобы оно не превратилось в неприятную обязанность на многие годы. Важно понимать, что экономия на черновых материалах, игнорирование норм и правил строительства, могут быть угрозой вашей безопасности. Желание сэкономить на этапе подготовки и обследования участка приведет к серьезным финансовым потерям из-за переделок и ремонта.

Источник:
http://www.kp.ru/putevoditel/dom/stroitelstvo/

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

Читайте также  Расход клея для плитки на 1 м2: расчет количества плиточного клея - сколько нужно, как рассчитать норму расхода при укладке

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Источник:
http://realty.rbc.ru/news/5ef5da229a79474b457cca00

Ответы на часто задаваемые вопросы по строительству

Ответы Андрея Дачника на часто задаваемые вопросы по строительству:

1. Из какого материала лучше построить дом на даче?

Дом лучше строить из того материала, который нравится лично вам и вашим близким, чтобы ваш будущий дом вызывал только положительные эмоции. Все материалы имеют свои преимущества и недостатки, и все материалы и технологии имеют право на существование, если дом правильно спроектирован и соблюдены технологии строительства. Пожалуй, стоит избегать только «экспериментальных» технологий и материалов. Пусть производители ставят эксперименты на ком-нибудь другом.

2. А все-таки, что лучше для постройки дачи: каркас или бревно (брус, газобетон, кирпич)?

Лучше то, что вам больше нравится: и каркасный дом, и дом из массивных материалов можно построить так, что он подойдет и для дачи с временными приездами, и для дома постоянного проживания. В чем состоит разница? В режиме отопления: если вы приезжаете на дачу только на выходные, а дом остается без отопления или на поддержании минимальной положительной температуры, то каркасная конструкция будет предпочтительна: из-за невысокой теплоемкости стен, дом будет прогреваться быстрее. Для дома с постоянной эксплуатацией предпочтительнее стены из массивных материалов с высокой теплоемкостью (у массива дерева она в 2,4 раза выше, чем у кирпича). Но и каркасный дом может иметь большую термальную массу – для этого необходимо устроить полы в виде монолитной плиты. Это могут быть, например, полы по грунту.

3. Сколько этажей делать в доме?

Самые удобные дома – одноэтажные. Помните, что вы не всегда будете молодыми, и бегать вверх-вниз по лестницам будет не так и удобно. К тому же, лестницы занимают очень большую часть полезной площади и являются основной причиной тяжелых травм и смертельных исходов при несчастных случаях в домашних условиях.

4. Правда ли, что самая рациональная форма дома – это куб?

С точки зрения уменьшения теплопотерь, максимальный внутренний объем при минимальной площади стен достигается в доме-кубе. Однако строить дома-кубы было необходимо лишь до тех пор, пока на рынке не появились современные утеплители. С точки зрения архитектуры и удобства пользования дом-куб – один из самых неудачных вариантов. Наиболее рациональны прямоугольные дома, дома Т-, Г-, и П- образной конфигурации, которые позволяют обеспечить доступ света к максимальной внутренней площади дома и отказаться от темных коридоров и холлов.

5. Хочу поставить дом на винтовых сваях…

Винтовые сваи – самый выгодный вариант фундамента. Но не для вас, а для строителей или производителей свай. По международным строительным нормам винтовые сваи должны иметь толщину стенок не менее 8 мм, а толщину лопастей не менее 9,6 мм. Нашли такие сваи в России? Приобретайте и ставьте на них дом. Я пока таких свай не видел). Далее, нужно четко понимать, что сваи нужны лишь в определенных случаях: когда нужно прорезать слои грунта с плохими механическими свойствами. Также стальные сваи нельзя, например, использовать на органических грунтах: черноземе, торфе, иле – из-за быстрой коррозии. И еще, в современном строительстве, ориентированном на энергоэффективность, вентилируемое подполье – это дополнительные расходы на отопление. Энергоэффективные дома строятся на плитах, либо на ленточных фундаментах с полами по грунту. Кстати, буровые железобетонные сваи стоят не дороже стальных винтовых свай, но они не выгодны строителям, так как вместо 1-2 дней на строительство железобетонного свайного фундамента, отливаемого на месте, придется потратить месяц.

6. Мне в доме нужен цокольный этаж…

Дешевле, рациональнее и полезнее для здоровья увеличить площадь застройки, чем заглублять дом в землю. Почему? Подземные конструкции требуют больших расходов на качественную гидроизоляцию (пористый бетон прекрасно пропускает воду), противодействие движениям грунтов, защиту от радона и вентиляцию. Любое помещение ниже уровня земли является резервуаром для накопления радиоактивных почвенных газов и требует тщательной изоляции и очень хорошей вентиляции. Устройство заглубленных помещений имеет смысл, пожалуй, только в домах на склонах, чтобы рационально вписать дом в рельеф.

7. Собираюсь облицевать дом из газобетонных блоков кирпичом…

Правильно выполненная конструкция для дома постоянного проживания в этом случае получится сложнее и дороже, чем, если бы вы изначально строили дом из поризованного керамического камня или кирпича. А неправильно выполненная конструкция (с облицовкой блоков без вентзазора, или с невентилируемым вентзазором менее 6 см) приведет к постепенному отсыреванию пористого стенового материала и его разрушению в наружной трети из-за промерзания в увлажненном состоянии. Облицовывать кирпичом можно лишь дома из газобетона, которые не отапливаются постоянно.

8. Хочу утеплить дом из газобетона пенопластом…

Если это дом для постоянного проживания и очень хочется утеплить именно пенопластом, то заказывайте в Германии специальный перфорированный пенопласт с высокой (не меньше, чем у газобетонных блоков) паропроницаемостью и утепляйте дом. Обычным пенопластом или ЭППС можно утеплять лишь дачные дома из газобетона без постоянного отопления. Если вы утеплите любым видом пенопласта дом для постоянного проживания, то со временем газобетон отсыреет и потеряет свои теплизолирующие свойства. В общих случаях рекомендуется использовать для утепления газобетонных домов паропроницаемые утеплители из плотных плит из базальтового волокна, которые нужно штукатурить паропроницаемой штукатуркой, либо устраивать вентилируемый навесной фасад.

9. Какие трубы выбрать для прокладки водопровода на даче?

Для прокладки наружного водопровода (к дому от колодца или скважины) оптимальны утепленные пенополиуретаном ПНД трубы с греющим кабелем в гофрированной оболочке. Такие трубы можно закладывать выше глубины промерзания грунта. Если траншея будет заглублена ниже – то просто трубы из ПНД, возможно с греющим кабелем внутри. Диаметр труб для внешнего водопровода – 1 дюйм. Внутри дома лучше использовать полипропиленовые трубы, как наиболее стойкие к нагрузкам при замерзании в них воды. Чем дороже трубы – тем они качественнее. Я использую зеленые немецкие или австрийские полипропиленовые трубы.

10. Как лучше ввести электричество в дом?

Наиболее долговечное и безопасное решение – прокладка подземного кабеля. Такой ввод будет защищен от падений деревьев и веток, обмерзаний, ударов молнии. Изоляция подземного кабеля не будет повреждаться солнечными УФ лучами и постоянным раскачиванием от ветра. Кабель (а лучше сразу два – основной и дублирующий) закладываются в защищенный гофроканал (который можно дополнительно заключить в трубы) на этапе подготовки к строительству фундамента на глубину, исключающую повреждение при копании. Сверху кабель защищается укладкой кирпичей (если он не заключен в трубу) и укладкой красной предупреждающей сигнальной ленты.

11. Строители сказали, что фундамент для печи должен быть отдельным от фундамента дома…

Если строители собираются взводить вам курную избу по классическим технологиям XVIII-XIX веков, то это решение правильное: тогда у изб либо вообще не было фундаментов (сруб клали на слои бересты), либо укладывали на ряды камней. В этом случае, действительно, «фундамент» дома и печи будут раздельными. Аналогичная ситуация возникает и при строительстве на винтовых сваях (я бы точно не рискнул ставить кирпичную печь на винтовые сваи). А теперь посмотрим, что произойдет с такой конструкцией при подвижках грунта зимой при пучении, или летом при обводнении и набухании: при разнице давления на грунт на единицу площади от печи (она тяжелее) и стен, печь и стены сдвинутся на различные величины. Если у вас старинная изба, которая до сих пор отапливается по-черному – то ничего страшного не произойдет. А вот если у вас печь с кирпичной трубой, которая проходит через перекрытия и кровлю… Разница в смещениях приведет к трещинам в кирпичной кладке трубы и… У вас ведь и гильза внутри трубы, наверняка не планируется? Поэтому для предупреждения заломов кирпичных труб и последующих пожаров фундамент печи и всего дома должен быть единой железобетонной конструкцией, исключающей неравномерные подвижки отдельных его частей.

12. Как лучше утеплять дом?

Это зависит от того, строится ли дом или уже построен, и будет ли он постоянно отапливаться или периодически. Для постоянно отапливаемых домов из массивных материалов лучшие показатели энергоэффективности достигаются при двойном слое утепления: внутри стены и снаружи. Если дом для постоянного проживания уже построен из массивных материалов – то выбираем наружное утепление. Если это дом для периодических приездов – то можно утеплить его изнутри – воздух будет прогреваться в нем быстрее. Вложенные деньги в дополнительное утепление дома в текущих экономических условиях могут окупаться только при постоянной эксплуатации дома в течение длительного строка эксплуатации.

P.S. Прежде чем верить рекламным лозунгам о чудодейственном утеплении всего несколькими сантиметрами пенополиуретановой пены, не поленитесь посмотреть и сравнить в справочниках теплотехнические показатели ППУ пены и других утеплителей и хорошо подумать).

13. Какой должна быть толщина утеплителя в конструкциях обычного современного дома для постоянного проживания?

Если мы говорим о каркасной технологии, то для условий Санкт-Петербурга в стенах должно быть минимум 15 см утеплителя, а в полу и кровле дома – минимум 20-25 см утеплителя. Повысить энергоэффективность дома можно используя в качестве внутренней пароизоляции отражающих материалов все швы и примыкания которых тщательно проклеены клейкой лентой для предупреждения утечек воздуха.

14. Какой кровельный материал лучше выбрать для дачи?

Все зависит от бюджета: кровли, которые обходятся дешевле на этапе строительства, обходятся дороже и причиняют больше хлопот и раньше требуют замены, чем более дорогие кровельные материалы. Исследования и мой собственный опыт показывает, что битумные кровли начинают требовать ремонта уже через 5 лет после начала эксплуатации. Относительно недорогие битумные волнистые листы быстро теряют внешний вид, форму (если уложены не на сплошной настил или частую обрешетку), получают трещины. Вроде бы недорогие рулонные кровельные материалы требуют сплошного подстилающего слоя для надежной эксплуатации. Битумная черепица уже не является бюджетным материалом, и требует качественного сплошного подстилающего слоя. Оптимальным решением может быть использование профилированных металлических листов, металлочерепицы и традиционных кровель из стальных оцинкованных листов. Очень надежна в эксплуатации стальная фальцевая кровля. Если бюджет позволяет, то стоит подумать о цементно-песчаной и керамической черепице. Не стоит использовать непроверенные временем «экспериметальные» или экзотические кровельные материалы.

Продолжение следует.

Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его Андрею Дачнику:

Источник:
http://dom.dacha-dom.ru/otvety-voprosy-stroitelstvo.shtml