Согласование вентиляции на стене жилого дома

Согласование вентиляции на стене жилого дома

Уважаемые коллеги, помогите советом. У меня в собственности находится нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже жилого дома. В данном помещение планируется открытие универсальной столовой с кухней, для чего соответственно требуется установка вентиляции. Данная система установлена в соответствии с техническими требованиям, и вентиляционный канал закреплен на протяжении всей стены дома. Почитав разные форумы и учитывая жилищное законодательство стало ясно, что согласие собственников помещений на пользование общедомовым имуществом требуется. Но у меня вопрос такой. Если же не получается найти общий язык с собственными квартир, а причина такова, что председатель ТСЖ необоснованно агитирует всех жильцов против меня, могу ли я через суд узаконить пользование данной стеной и соответственно установку вентиляции? Заранее спасибо

Дмитрий, добрый день!

Так, всё-таки, есть ли положительное решение собственников помещений в многоквартирном доме на установку вентиляции или нет?

Без такого решения собственники могут обжаловать пользование их общим имуществом и вентиляцию придется демонтировать.

На данный момент нет никакого письменного решения. Из общения с жильцами я понял, что при оформлении протокола собрания жильцов, их поддержек мне не получить. Их доводы не обоснованы и все соответствует законодательству. На сколько я знаю, решение жильцов это не последняя инстанция и можно установить порядок пользования стеной через суд. Хотелось бы узнать каков порядок и может есть Практика

Дело в том, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В постановлении от 09.10.2012 № 5377/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформулировал следующую правовую позицию: поскольку наружные стены здания, являясь ограждающими несущими конструкциями, принадлежат всем собственникам помещений в здании, изменение конструктивных особенностей внешних стен затрагивает права и законные интересы всех собственников объекта капитального строительства.

К сожалению, практика сводится к тому, что для пользования общим имуществом требуется согласие собственников:

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.2017 N Ф04-6407/2016 по делу N А03-23751/2015,

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.04.2016 N Ф04-1200/2016 по делу N А03-6830/2015,

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2016 N Ф04-4191/2016 по делу N А81-4177/2015.

Если найдете отличное от приведенной практики мнение, буду признателен, если поделитесь.

Источник:
http://pravoved.ru/question/1807954/

Согласование, регистрация вентиляционного воздуховода, свечки, вытяжки, вентиляции в Санкт-Петербурге — Нестандарт

Разрешение на вентиляционный трубопровод, вытяжку, согласование вентиляционной трубы, свечи для кафе, ресторана, универсама

Согласование вентиляции, вентиляционной трубы, свечи, свечки, воздуховода для кафе, ресторана требует соблюдения определенных норм и правил, учитывая архитектуру фасада здания. Воздуховод, свеча должна быть размещена так, чтобы ее минимально было заметно на фасаде, использовать для ее окраски колер фасада, использовать диаметр трубы определенного диаметра. Крепление свечи должно быть надежным, безопасным для жителей дома. КГИОП не разрешит установку воздуховода на зданиях, имеющих историческую ценность для города СПб. КГА разрешит установку воздуховода, свечи только со двора. Согласование воздуховода позволит вам грамотно спроектировать и разместить воздуховод, вентиляцию на фасаде здания, позволит избежать разбирательств с УК и ТСЖ дома. Воздуховод по правилам должен быть выведен из оконного или дверного проема, без создания дыр в стенах дома. Допускается выведение из стены дома свечки, вентиляционного трубопровода диаметром до 200 мм, если диаметр вентиляционного трубопровода, свечки больше 200 мм, то необходимо его выводить только из оконного проема. Должны использоваться маскирующие средства для маскировки воздуховода, свечи, чтобы сделать свечу меньше заметной. При согласовании, регистрации кондиционера максимально допустимо отверстие в стене размером 15-25 см по Постановлению СПб 1135 от 14.09.06г, пункт 4.3.7.

Обычно для размещения воздуховода, свечи, вентиляции на здании достаточно его согласования в КГА, иногда для исторических зданий требуется дополнительное согласование в КГИОП (для охранной зоны требуется согласование только в КГА, для зданий объектов культурного наследия КГИОП — только в КГИОП требуется согласование).

Специалисты компании Нестандарт согласуют вам вентиляцию, свечу на любом здании Санкт-Петербурга с соблюдением всех норм и правил.

Сроки согласования вентиляционного воздуховода, трубопровода, вытяжки: 1,5 месяца (учитывая время на подготовку проекта АПЗ — Листа согласования).

Цена на согласование вентиляции (вентиляционный трубопровод, защитный или декоративный экран) в КГА: 15000 рублей

Вместе с этой услугой часто заказывают:

10.08.2019 Изменен порядок приема у художников в отделе дизайна вывесок КГА, уменьшено количество приемного времени для согласования вывесок, наружной рекламы.

11.09.2019 Выполнены работы по согласованию вывески для универсама «Полушка» в 4 районах города Санкт-Петербурга

15.10.2019 Нами получены разрешительные документы на согласованные вывески Сети продуктовых магазинов Светофор (пять адресов)

21.11.2019 Изготовлена вывеска «Пирожковая» на ул. Уточкина

14.12.2019 Заключен договор на согласование вывесок сети продовольственных магазинов «Светофор» (универсамы самообслуживания)

20.12.2019 Согласование кондиционера по Невскому проспекту дом 59 (со двора) выполнено, разрешительные документы переданы заказчику.

15.01.2020 Получено 12 разрешительных документов на вывески, наружную рекламу различных Заказчиков. На новые вывески начато производство. За январь сдано на согласование 15 новых пакетов документов на вывески в Комитет по печати, 4 АПЗ на кондиционеры, 10 АПЗ на роллеты в КГА.

телефоны в Санкт-Петербурге
+7 (950) 007-50-50 (доступен WhatsApp)
+7 (812) 988-55-00
+7 (812) 956-44-05
+7 (812) 599-67-00

Источник:
http://nestandart.spb.ru/soglasovanie_ventilyatsionnyh_vozduhovodov_svechki.php

Правоустанавливающие документы на установку вентиляции

Опции темы
Поиск по теме

Правоустанавливающие документы на установку вентиляции

Просьба отвечать только знающим по существу вопроса:

Согласно градостроительному кодексу/жилому кодексу, какие разрешающие документы необходимо получить и в каких инстанциях (БТИ/кадастр/управление по градостроительной политике. ) для установки и эксплуатации приточно-вытяжной вентиляционной системы, установленной путем выдалбливания дыры в стене кирпичного жилого дома и вывода труб вентиляции вдоль стены жилого дома? И за отсутствием каких документов, уполномоченные органы вправе вынести предписание о демонтаже вентиляционной системы?

[QU+,
OTE=Godvi;1167883073]на самом деле, читая твою другую тему, я бы тебе посоветовал попросить от владельца кафе проектную документацию раздела ОВ (Вентиляция). на основании проекта уже можно делать вывод. Но, могу допустить монтаж венткороба и без проекта, но тогда УК выдавала разрешение. а тут можно уже посмотреть на основании чего[/QUOTE]

))))
Попросить, конечно можно. И быть готовым, что вас пошлют..

Почему Вы пишите «Шум, моральный вред через суд — пройденный этап.» В смысле уже судились ?
гугл стопицот решений судов кажет на тему демонтажа вытяжной вент. системы на фасаде. Пролистывали ? Про градост.кодексы там ваще ничего нет. Только ЖК.

Кто может дать разрешение на использование общедомовых девайсов (фасад) в жилом доме без решения собственников ?
УКашка не даст. А вот сами собственники могут . Сдуру. Хитропопый обойдёт квартиры сплетёт мозги и попросит » распишитесь здесь что вам вентиляция нужна.» Всё. решение заочного СС у него в кармане. Его потом только по суду оспаривать. Так интернет конторы работают, народ пустые листы подписывает, а те потом наделают сто дырок, труб, юзают бесплатно площади и электричество.

И кстати, может у чела уже есть такое разрешение от собственников.

Почему Вы пишите «Шум, моральный вред через суд — пройденный этап.» В смысле уже судились ?
гугл стопицот решений судов кажет на тему демонтажа вытяжной вент. системы на фасаде. Пролистывали ? Про градост.кодексы там ваще ничего нет. Только ЖК.

Кто может дать разрешение на использование общедомовых девайсов (фасад) в жилом доме без решения собственников ?
УКашка не даст. А вот сами собственники могут . Сдуру. Хитропопый обойдёт квартиры сплетёт мозги и попросит » распишитесь здесь что вам вентиляция нужна.» Всё. решение заочного СС у него в кармане. Его потом только по суду оспаривать. Так интернет конторы работают, народ пустые листы подписывает, а те потом наделают сто дырок, труб, юзают бесплатно площади и электричество.

И кстати, может у чела уже есть такое разрешение от собственников.

Почему Вы пишите «Шум, моральный вред через суд — пройденный этап.» В смысле уже судились ?
гугл стопицот решений судов кажет на тему демонтажа вытяжной вент. системы на фасаде. Пролистывали ? Про градост.кодексы там ваще ничего нет. Только ЖК.

Кто может дать разрешение на использование общедомовых девайсов (фасад) в жилом доме без решения собственников ?
УКашка не даст. А вот сами собственники могут . Сдуру. Хитропопый обойдёт квартиры сплетёт мозги и попросит » распишитесь здесь что вам вентиляция нужна.» Всё. решение заочного СС у него в кармане. Его потом только по суду оспаривать. Так интернет конторы работают, народ пустые листы подписывает, а те потом наделают сто дырок, труб, юзают бесплатно площади и электричество.

И кстати, может у чела уже есть такое разрешение от собственников.

Почему Вы пишите «Шум, моральный вред через суд — пройденный этап.» В смысле уже судились ?
гугл стопицот решений судов кажет на тему демонтажа вытяжной вент. системы на фасаде. Пролистывали ? Про градост.кодексы там ваще ничего нет. Только ЖК.

Читайте также  Рубка в крюк - Строительство загородного домаСтроительство загородного дома

Кто может дать разрешение на использование общедомовых девайсов (фасад) в жилом доме без решения собственников ?
УКашка не даст. А вот сами собственники могут . Сдуру. Хитропопый обойдёт квартиры сплетёт мозги и попросит » распишитесь здесь что вам вентиляция нужна.» Всё. решение заочного СС у него в кармане. Его потом только по суду оспаривать. Так интернет конторы работают, народ пустые листы подписывает, а те потом наделают сто дырок, труб, юзают бесплатно площади и электричество.

И кстати, может у чела уже есть такое разрешение от собственников.

Кто сведущий в таком вопросе.

Вентиляция под окном заканала в край.
Висит на соседнем доме, который в притык построен. А вентиляция прямёхонько рядом с окнами моего дома находится.
Градостроительного комитета разрешение на установку, оказывается, требуется, но не обязательно при разрешении спорных вопросов.
Говорят, мол если разрешения на установку от собственников нет, тогда могут демонтировать.
По уровню шуму — бесполезно. Гаденыш обанкротился в свое время, хрен что взыщешь. Не вариант через замеры шума решать.

Вобщем, возможно ли следующее:

— Через прокуратуру проверить, имеется ли разрешение собственников дома на установку, если заявитель сам не собственник но заинтересованное лицо ( заинтересован чтоб этот крендель не гонял вентиляцию под окном)? Приложив предыдущие нарушения по уровню шума.

— вобще еще какими-нибудь методами максимально усложнить жизнь этому кренделю.. Фирма находится в подвальном помещении в той части здания, где оно примыкает к другому дому. Какими формальными проверками (пожарная? Жил инспекция?) можно на регулярной основе «радовать» его?

Кто знает или имеет опыт душения такие непонимающих — просьба, советы в студию

Источник:
http://forums.drom.ru/law-other/t1152198531.html

Согласие собственников жилья на прокладку трубы вентиляции по стене.

Прошу дать консультацию по следующему вопросу:

Открываю закусочную (без спиртных напитков) в помещении переведенном в нежилое в многоквартирном доме. Буду выпекать пирожки и прочую продукцию.

Нужно провести вытяжную трубу вентиляции по стене многоквартирного дома на крышу по пожарным нормам.

Вопрос: Нужно ли получать согласие всех жильцов дома или только жильцов тех квартир по стене которых будет прокладываться труба?

Не маловажный нюанс. Дом состоит из четырех корпусов между которыми расстояние 40-50 см. и эти корпуса не имеют общих стен, тем не менее эти четыре корпуса имеют один адрес дома №34 а каждый корпус назван как 1, 2, 3, 4 подъезд. Всего квартир в доме 288. Что естественно усложняет задачу получить согласие всех собственников. Вытяжная труба будет проходить по наружной стене семи квартир. Может быть будет достаточно получить согласие собственников этих семи квартир?

Надо получить согласие всех собственников МКД в порядке ст.44,46,48 ЖК РФ.Так как в данном случае используется общее имущество многоквартирного дома, ст.36 ЖК РФ.

Данный вопрос надо решать на общем собрании, поскольку вы используете общедомовое имущество

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)

ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если руководствоваться ст. 247 Гражданского кодекса РФ то согласие нужно получать от всех собственников квартир. Т.к. стена является общим имуществом всех собственников помещений в доме.

Единственная Ваша зацепка если не получиться получить согласие это ч.3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

По смыслу этой статьи иные лица это не собственники помещений в доме. Вы такой же собственник как и иные жильцы, поэтому формально решения общего собрания не требуется.

Правда судебная практика по этому вопросу током не сформировалась, поэтому возможность применения этой нормы под вопросом.

Обращаю внимание на то, что ответы коллег о том, что необходимо заручиться согласием собственников помещений в МК, обладающих именно 100% голосов — неверно!

Если Вы арендатор данного нежилого помещения, то соответственно являетесь ИНЫМ лицом для собственников помещений в данном МК.

В соответствии с нормами ч. 4. ст. 36 ЖК РФ

В соответствии с пунктом 3) ч. 2. ст. 44 ЖК РФ и ч. 1. ст. 46 ЖК РФ указанное решение должно быть принято

Поэтому, собственнику нежилого помещения, предоставленного Вам в аренду, необходимо инициировать и провести общее собрание собственников помещений ВСЕГО данного МК (во всех его четырёх корпусах) с соблюдением всех требований норм ЖК РФ, относящихся к проведению общих собраний собственников помещений в МК.

Кроме того, должен быть составлен протокол такого общего собрания с соблюдением требований Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр.

Если адрес у дома один, то обходить придется все корпуса и все квартиры. Общее собрание собрать затруднительно, поэтому в форме опроса, что предусмотрено ЖК РФ.Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МК) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, – собрание в форме заочного голосования, что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе. Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Если при монтаже вентиляционной трубы изменится назначение использование фасада здание (происходит его реконструкция), то согласие необходимо получить всех собственников многоквартирного дома.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку вы являетесь собственником помещения в МКД, то для использования общего имущества МКД вам понадобится согласие большинства собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании. Вам нужно инициировать проведение общего собрания, лучше всего путем смешанной формы голосования.

Жилищный кодекс РФ

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Нужно решение собственников всех квартир в доме.

Такая ст. 44 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Корпуса, подъезды не имеют значения — нужно собирать весь дом для решения вопроса прокладки вентиляции.

Данный вопрос Вам нужно решать на общем собрании собственников МКД, Вы планируете использовать общедомовое имущество. Но согласно Статье 46. ЖК РФ Вам достаточно согласие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом Вы можете подготовить решение и обойти всех собственников по квартирам, собрав их подписи, а не собирать их на собрание, куда обычно не приходят. На практике часто так и делается, когда нужно решить частный вопрос (узаконить пристрой и проч.).

Из ответов я понял что нужно получить согласие всех собственников. Может быть достаточно 2/3 голосов? Или больше 50% присутствующих на собрании? Или есть еще варианты?

Большинство голосов участвующих, либо 50% и более собственников.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 46 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ в часть 1 статьи 46 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Читайте также  Теплые кабельные электрические полы под плитку

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#block_600#ixzz4tRM7ScAh

Вы правильно поняли, что надо получить согласие собственников, обладающих не менее чем 2/3 ВСЕХ голосов собственников в данном МК (всех четырёх корпусов, из которых состоит этот дом).

Смотрите те статьи ЖК РФ на которые я ссылался: ст. ст. 36, 44, 46

Применительно к моему ответу выше получить согласие всех собственников означает нечто иное, как проведение полноценного собрания собственников дома с получением необходимого кворума.

Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник:
http://www.9111.ru/questions/13204381/

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме. В ней только самое необходимое — то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать. Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование. И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники — в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище. В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Квартира в многоквартирном доме

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома — в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда. Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг — не позднее чем через полтора месяца после их подачи. Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость — Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Читайте также  Как правильно сушить тротуарную плитку

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

А если мощность котла, который вы намерены установить, превышает 15 кВт, то предварительно вам потребуется получить разрешение от Ростехнадзора. Это прописано в «Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.04.2009 N 334).

Установка газового котла

Еще больше проблем создаст вам установка газового котла отопления. В отличие от электрического, газовый котел собственным силами устанавливать вообще нельзя. Согласно требованиям нормативных документов, установка любых газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производится только специализированными организациями.

Хозяину на заметку

«Чтобы проделать отверстие в наружной стене дома, например, для установки стенового приточного клапана, не нужно получать специальные разрешения от различных инстанций. Отверстия до 300 мм можно проделывать без внесения информации об этом в паспорт помещения».

Далее, газовый котел потребует обустройство дымохода для отвода продуктов сгорания. Правильная установка дымохода требует устройство в доме внутреннего вертикального канала, выходящего на крышу. Выводить трубу на стену дома нельзя, т.к. это приводит к осаждению влаги на стене дома и разрушение наружных стен, а также создает неудобства соседям.

Рекомендации для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования:

  • высота помещения, где установлен котел: не менее 2,5 м;
  • объем этого помещения: не менее 15 куб. м;
  • обязательное наличие естественной вентиляции из расчета: вытяжка — в объеме 3-кратного воздухообмена в час, приток — в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение газа;
  • наличие оконных проемов с площадью остекления из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения;
  • если стены в помещении, где будет находиться газовый котел, изготовлены из материала, поддерживающего процесс горения, то размещение здесь котла никто не согласует.

Системы вентиляции и кондиционирования

Размещение внешних блоков кондиционеров регламентируется нормативными документами, принимаемыми на уровне администрации города. К примеру, согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961, внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства, и его установка требует обязательного согласования. Согласование установки кондиционера производится Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия, нужно еще и получить визу Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Если наружный блок кондиционера устанавливается не в границах собственного помещения, потребуется также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома или разрешение ТСЖ, если оно уполномочено распоряжаться общедомовым имуществом. Такое же разрешение потребуется и для размещения на фасаде многоквартирного дома воздуховодов.

На лицевом фасаде здания кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.

Есть правила размещения и для вентиляционных решеток. В Петербурге устройство систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока, с подачей воздуха через отверстие в стене, скрытое вентиляционной решеткой, допускается и на лицевом, и на дворовом фасаде. Диаметр решетки не должен превышать 15 см. Ее следует покрасить в цвет фасада.

Установка вытяжки в квартире с газовой плитой

Установить эффективную вытяжку на кухне с газовой плитой можно лишь, если ваша квартира расположена на последнем этаже дома. В противном случае газовики запрещают оборудовать кухню принудительной вентиляцией.

Объяснение этому весьма простое: применение вытяжек, мощность которых превышает производительность вентиляционного канала естественной вентиляции многоквартирного дома, приводит к нарушению работы вентиляции во всех квартирах, связанных с этой вентиляционной шахтой. Поэтому, в соответствии с п. 5.7.8 Постановления государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, установка принудительной вентиляции в кухнях и санитарных узлах допускается только в квартирах верхних этажей.

Частный дом

В принципе, требования к установке оборудования для отопления и вентиляции в частном доме соответствуют требованиям для квартир в многоквартирном доме. Единственный — и очень большой — плюс в том, что вам не потребуется получать согласие других жильцов, кроме своих домочадцев. Рассмотрим несколько дополнительных нюансов, связанных с газовым оборудованием.

Если вы установили газовый котел мощностью 30 кВт и более, данный вид оборудования нуждается в отгороженном от остального дома помещении — котельной. Помещение котельной должно соответствовать особым требованиям:

  • Ширина дверного проема в котельную: 80 см и более.
  • Перед котлом обязательно должно быть минимум 1,3 м свободного пространства. Оно необходимо, что проводить профилактические работы и ремонт оборудования.
  • Напольный котел следует монтировать очень устойчиво, в горизонтальном положении. Пол лучше сделать как можно более ровным. В этом случае будут снижены возможные вибрации и шум во время работы котла.
  • Материалы для облицовки пола и стен должны быть негорючими. Поверхности около котла нужно изолировать термоустойчивыми материалами.
  • В котельной необходимо обеспечить наличие холодной воды, а также установить систему ее отвода.
  • Лучше, если в котельной заранее будут установлены розетки с заземлением. Они понадобятся, т.к. многие элементы в котлах нужно подключать к электросети.
  • Необходимо обеспечить эффективную систему вентиляции в котельной.
  • Обязательно позаботьтесь об удобном доступе к дымоходу – это необходимо для проверки проходимости каналов, и для профилактических работ по очистке.

И последнее, если при прокладке газопровода к дому он пройдет через земли соседей, вам придется сделать еще один проект. С указанием схемы расположения газопровода на этом участке, а также место его вхождения в ваш дом.

Источник:
http://www.topclimat.ru/publications/chto_sleduet_znat_pered_ustanovkoy.html

Согласование проекта вентиляции: этапы и особенности процесса

Проект вентиляции разрабатывается с учетом особенностей здания, помещения и на основании запросов заказчика, после чего проходит утверждение вконтролирующих организациях. Согласование проекта вентиляции требуется не только для монтажа системы в строящемся здании, но и при его полной либо частичной реконструкции, переоборудовании. Это важно, чтобы избежать нарушений при реализации проекта. В противном случае недочеты рано или поздно будут выявлены проверяющими органами, и последуют штрафы.

Порядок согласования

Проект заверяется в нескольких государственных организациях.

Госпожнадзор (районное управление) – для утверждения соответствия требованиям пожарной безопасности различных проектов, не только вентиляции и системы дымоудаления, но и таких, как электроснабжение ресторана, автостоянки, многоэтажного здания и т.д.

  1. КГА (комитет по градостроительству и архитектуре) – для контроля размещения оборудования на фасаде здания, например, внешних блоков кондиционеров.
  2. МВК (межведомственная комиссия) – при реконструкции здания, помещения, которая влечет за собой изменение их назначения. В частности, комиссия проверяет показатели шума вентиляционной системы.
  3. Роспотребнадзор. Фирмы, имеющие лицензию СРО (саморегулирующаяся организация), получают минимум разрешений. С 2013 года согласование проекта вентиляции в Роспотребнадзоре для них не требуется, кроме случаев реконструкции зданий с изменением функционального назначения.

СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция) – для проверки санитарно-биологических норм, т.е. безопасности воздушных масс для людей, находящихся в помещениях разных типов (это может быть проект вентиляции бассейна, жилого или офисного здания, промышленного предприятия).

Проект, который изначально выполнен грамотно, можно согласовать быстрее и без лишних сложностей. Если потребуется, специалисты компании-проектировщика проверят расчеты и внесут коррективы в существующую проектную документацию.

Заказ проекта и его согласование

Заказчику проекта вентиляции бывает затруднительно брать на себя процедуру согласования. Даже несмотря на то, что во многих инстанциях согласование производится бесплатно, а рассмотрение заявки занимает не более месяца, процесс может оказаться сложным и отнимет много сил и времени. Кроме того, порядок согласования периодически изменяется, и лучше всего осведомлена об этом компания-проектировщик, которая постоянно имеет дело с проверяющими организациями.

Компания EnergySystems поможет не только составить проект вентиляции, но и заверить каждый его раздел в контролирующих органах. У нас есть значительный опыт работы в этой сфере. Мы получаем разрешительную документацию в кратчайшие сроки, а сопровождение и необходимые доработки проекта обеспечиваем на всех этапах. Мы готовы предоставить клиенту подробную информацию, связанную с процессом заверения документов, и проконсультировать по всем вопросам.

Согласование проекта вентиляции, проведенное грамотно и в полном объеме, обеспечит удачное завершение работ, точное соответствие результата всем запросам и условиям и позволит избежать санкций при проверках объекта.

Здесь вы можете рассчитать стоимость проектирования вентиляции:

Источник:
http://energy-systems.ru/main-articles/inzhenernye-sistemy/4484-soglasovanie-proekta-ventilyatsii