Согласие на установку забора между соседями — образец

Согласие на установку забора между соседями — образец

Казалось бы, в чем может возникнуть сложность при установке забора между соседями. Однако данная ситуация часто является причиной конфликтов. Стороны не могут договориться о месте расположения ограды, порядке оплаты работ, высоте и прозрачности изгороди. Нередко ситуация доходит до судебного разбирательства. Поэтому необходимо тщательно разобраться в вопросе и заключить соглашение на установку забора между соседями.

Основные требования к забору между соседями

Законодательство не регулирует точные нормы установки ограждения между смежными земельными участками. Однако устанавливаются СНиП, которые рекомендуют расстояние между объектами на территории наделов, а также высоту и прозрачность ограждения.

Собственник не может устанавливать ограду между участками более 1,5 м. Кроме того запрещается установка сплошного забора, чтобы не мешать росту растений.

Дополнительные нормы и правила могут быть установлены органами местного самоуправления или локальными нормативными актами СНТ. Поэтому перед началом работ необходимо обратиться в уполномоченный отдел органа местного самоуправления или в правление СНТ для уточнения нормативов.

Но все законодательные акты об установке ограждений могут носить только рекомендательный характер. По соглашению между соседями может быть установлена абсолютно любая изгородь. Соглашение может быть заключено в письменной или устной форме.

Порядок возведения забора на границе между соседями

Чтобы избежать последующих сложностей, установку ограждения целесообразно сделать в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Провести межевание участка.
  2. Согласовать место расположения забора между участками.
  3. Согласовать высоту и прозрачность забора с органами местного самоуправления или правлением СНТ.
  4. Заключить соглашение с соседями.
  5. Нотариально заверить документ.
  6. Провести работы по возведению изгороди.

Документ составляется в 2 экземплярах и хранится у каждого из землевладельцев. В случае нотариального удостоверения нужно подготовить 3 экземпляра.

Как написать?

Соглашение между соседями на установку забора на меже необходимо для того, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации, споров между соседями или смене собственника участка не возникла необходимость сносить или менять ограждение.

Соглашение оформляется в случае, если изгородь отличается от нормативов, установленных законом. Например, высота или плотность превышает установленные нормы.

Важно! Считается что соглашение может быть оформлено в простой письменной форме. Ст. 421 ГК РФ позволяет гражданам заключать любые соглашения, которые не запрещены законом. А ст. 163 ГК РФ требует обязательного нотариального удостоверения только для тех документов, для которых такое требование устанавливается специально.

Для соглашения между соседями о возведении ограждения на участке обязательная нотариальная форма не предусмотрена. Однако желательно все же обратится в нотариальную контору.

Основной причиной становится возможность продажи дома и участка. В этом случае новые собственники могут быть недовольны сложившимся порядком. А простое письменное соглашение можно попробовать оспорить в суде.

Чтобы избежать такой ситуации, целесообразно заверить подписи сторон у нотариуса.

Соглашение должно включать следующую информацию:

  • данные сторон (Ф.И.О. данные паспорта, адрес регистрации);
  • сведения о правах на земельный участок (реквизиты правоустанавливающего документа и выписки из ЕГРН);
  • адрес и площадь участка;
  • кадастровые номера наделов;
  • описание ограждения (высота, плотность, месторасположение);
  • стоимость изготовление изгороди;
  • порядок распределения расходов;
  • данные о согласии сторон на установку;
  • подписи сторон.

Образец соглашения между соседями об установке забора

Ответственность в случае отсутствия соглашения

Соседи должны осуществлять использование своих участков, не нарушая прав владельцев смежных наделов. В случае, если собственник самовольно устанавливает ограждение, то сосед имеет право обратиться в суд для понуждения к переносу или демонтажу изгороди.

Важно! Сосед не может самостоятельно разобрать или перенести ограду. Так как такие действия будут считаться повреждением чужого имущества. В этом случае виновником будет лицо, которое повредило забор.

Чтобы урегулировать вопрос в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Документ направляется в суд по месту расположения земельного участка.

Заявитель должен доказать, что месторасположение объекта не соответствует межевому плану или качество ограждения не соответствует СНиП или требованиям районной администрации.

Обязательным условием является предъявление доказательств, что ограждение нарушают права соседа, не связанные с вещными правами. Например, слишком высокая и плотная изгородь затеняет территорию соседа и не дает выращивать растения.

Стоимость госпошлины составит 300 р. Оплата экспертизы также возлагается на заявителя. В случае положительного решения заявитель может взыскать расходы с ответчика.

В качестве требования необходимо указать перенос или демонтаж изгороди.

Согласие на установку забора между соседями не относится к популярным договорам. Зачастую граждане договариваются устно. В результате продажи или наследования одного из наделов, собственники оказываются в сложной ситуации. Владелец несет крупные расходы на демонтаж или замену ограждения. В случае возникновения такой ситуации целесообразно получить поддержку юристу. Дежурный специалист сайта проведет консультацию немедленно, просто опишите проблему в онлайн-чате.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник:
http://allo-urist.com/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami-obrazets/

Согласие на установку забора между соседями — образец

Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж оградительных конструкций, но и предварительное получение разрешительных документов в госорганах. Иногда также потребуется документально согласовать запланированные параметры будущего ограждения с собственниками смежных участков. В каких случаях нужно оформлять документ и какие особенности следует учесть при его составлении?

Требования нормативных актов

Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.

Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:

  1. Для СНТ –СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
  2. Для ИЖС –СП 30-102-99. Здесь также пока отсутствуют общие рекомендации, касающиеся параметров ограждений. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить в Генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Узнать нормативы можно на официальном портале органов власти или через письменный запрос в администрацию. Ответ предоставляется в такой же форме в течение 30 дней.

Но поскольку сама конструкция так или иначе может влиять на соседскую территорию, например, создавать тень, сокращать площадь участка (при большой ширине ограды), желательно все же обсудить с собственниками смежных участков планируемые характеристики объекта и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный документ необходимо оформить, если характеристики прозрачности и высоты ограждения отличаются от требований местной администрации или Устава товарищества.

Читайте также  Что постелить на пол в квартире: советы профессионала

Порядок действий

Чтобы оформить документы, подтверждающие согласование с соседями выбранной конструкции забора нужно действовать по следующей схеме:

  1. Узнать требования к заборам и ограждениям в зависимости от расположения земельного участка. Для этого нужно обратиться к руководству товарищества или в местную администрацию.
  2. Определить границы своего участка согласно межевому плану, в рамках которых должно быть установлено ограждение. Это позволит наглядно видеть, где заканчивается собственная земля и начинается соседская территория. При необходимости нужно заказать межевание.
  3. Обсудить с соседями все параметры будущей конструкции: точное расположение (можно пометить колышками), высоту, материал, прозрачность. Возможно, они внесут другие предложения, которые устроят обе стороны.
  4. Зафиксировать достигнутые договоренности в письменной форме.

После того, как согласие на установку забора между соседями будет оформлено, можно приступать к получению разрешения на строительство в архитектурном или градостроительном отделе муниципалитета. Наличие этого документа оградит владельца участка от административной ответственности за незаконно построенные объекты или требований демонтажа конструкции.

Как написать?

Перед тем, как приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации к его составлению:

  • Обязательно оформляется в письменной форме (печатном или рукописном варианте) и не может считаться предоставленным только со слов соседей.
  • Предоставляется только собственниками соседних участков, чьи интересы может затрагивать возведение забора. Не может быть оформлено от имени членов их семьи, арендаторов или лиц, занимающих территорию на других основаниях.
  • Указываются точные данные об инициаторе строительства, его соседях, самих земельных участках, что позволит при необходимости их легко идентифицировать.
  • Указывается дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
  • Закрепляется личными подписями всех лиц, указанных в документе.

Содержание документа

Действующим законодательством не предусмотрено определенной формы и требований к содержанию согласия от соседей. Тем не менее, в документе следует указать следующие сведения:

  • ФИО, паспортные данные собственников.
  • Адреса каждого участка.
  • Документы, подтверждающие права собственности сторон на недвижимость.
  • Факт согласия соседей на строительство забора с указанием его расположения и конкретных параметров.
  • Дополнительные условия (например, разделение затрат на установку ограждений и пр.)
  • Данные свидетелей (если они присутствуют при подписании документа).
  • Дату составления и личные подписи всех присутствующих сторон с расшифровкой.

В качестве образца согласия на установку забора между соседями можно использовать предложенный ниже вариант. При необходимости его следует дополнить пунктами, которые будут описывать условия монтажа ограждения в конкретных условиях.

Последствия отсутствия документа

Соседи, которые посчитают, что ограждение между участками не соответствует требованиям по части высоты, прозрачности, расположения (если таковые прописаны в местных нормативных актах) могут требовать:

  • Привлечения к административной ответственности и оформления предписаний от местных органов власти устранить несоответствие высоты, прозрачности или других нарушений.
  • Выполнения сноса забора в судебном порядке. Основанием для действий будут положения ст. 304 ГК РФ, если получится доказать, что наличие ограждения нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание урожая из-за затененности, размещается на чужой территории).

Если с соседями не удается договориться мирно, за помощью в дальнейших действиях лучше обращаться к юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд, решение которого будет законным основанием установить планируемое ограждение.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник:
http://law-divorce.ru/soglasie-na-ustanovku-zabora-mezhdu-sosedyami-obrazets/

Согласие соседей на забор: прихоть или необходимость

Строительство забора мероприятие ответственное. При отличном взаимопонимании с соседями возведение временной ограды не вызовет никаких трудностей. Но если отношения напряжены, а ограждение планируется капитальное, то лучше соблюсти все формальности и пункты закона. Тогда не придется останавливать стройку или переносить готовый забор. Как же получить согласие соседей на забор — читайте далее.

Бланк договоренности с соседями, имеющий юридическую силу

Как правильно начать строительство забора

С чего начинается стройка? Если застройщик считает, что с установки столбов по меже, то он глубоко ошибается. На первом этапе необходимо ознакомиться со Сводом Правил 53.13330.2011. Здесь указаны Противопожарные Нормы и Санитарные Правила, рекомендована прозрачность ограждения.

Следующим шагом будет изучение кадастрового и межевого плана, определение границ участка. На основании этих документов с соседями заключается договор согласования межи территорий усадьбы. В случае разногласий следует пригласить специалиста по геодезии, который сделает замеры и приведет границы в соответствии с документацией.

Если параметры прозрачности и высоты забора отличаются от рекомендаций СП и требований местных властей, нужно сначала получить согласие соседей на забор и составить обоюдный акт с указанием изменений.

Последним подготовительным этапом будет получение разрешения на строительство забора. При себе нужно иметь:

  • документы на право пользования земельным участком;
  • межевой и кадастровый план;
  • акт с указанием границ территории и основными характеристиками будущего забора, составленный и подписанный обоими соседями.

После этого застройщик оформляет заявление, направляет его в адрес главы администрации. Оно рассматривается в указанном законом порядке. Срок — месяц.

Какая высота забора приемлема между соседями

До 2011 года допустимая высота забора, который разделяет соседние участки не должна быть выше 1,5 м, но после принятия Свода Правил, это значение стало рекомендательным. Вопрос о высоте ограждения решается соседями между собой. Но наличие письменного соглашения, утвержденного сторонами, обязательно.В субъектах Российской Федерации могут быть приняты собственные постановления, регламентирующие высоту ограды между соседями.

СНиП № 30-02-97,действующий до 2011, в котором были прописаны все требования к забору между участками, в том числе высота и характеристики изгороди, был заменен Сводом Правил 53.13330.2011. В документе эти параметры стали рекомендуемыми, хотя требования Санитарных Норм и пожарной безопасности остались без изменений. Это закономерно, так как соблюдение правил защищает жизнь и здоровье человека.

СП предусматривает минимальное расстояние от границы участка, по которой устанавливается ограждение, до всевозможных строений.

Забор между соседями должен проходить в такой близости:

  • 3 м — от коттеджа;
  • 4 м — от хозпостроек;
  • 1 м — от кустарников и другой невысокой растительности;
  • 2 м — от средних деревьев;
  • 4 м — от высоких насаждений.

Следует учесть, что дистанция измеряется и выдерживается отдельно для каждой постройки, при этом если два строения разного назначения находятся рядом, то принимается большее из допустимых расстояний.

Противопожарные нормы, указанные в СП 53.13330.2011, должны быть соблюдены не только на отдельном участке, они действуют на всей территории застройки. Требования пожарной безопасности зависят от расстояния между объектами, которые в свою очередь определяются по материалу, примененному для строительства ограждения и степени его горючести:

  • Каменные, бетонные, кирпичные или металлические здания — 6 м и более.
  • Сооружения с деревянными перекрытиями, обработанными защитной антипиреновой пропиткой — не менее 8 м.
  • Строения из древесины или каркасные конструкции — от 10 м.
Читайте также  Чем покрасить плоский шифер: крашеный материал, какой краской красить плоский шифер, пропитка, окраска своими руками, чем лучше, покраска старого шифера

Строгое соблюдение противопожарной безопасности исключает возникновение и распространение возгорания в чрезвычайной ситуации.

Что говорит закон

Многие застройщики задаются вопросом, нужно ли проходить все этапы? В теории — нет, на практике обязательно. В противном случае человек, не получивший согласование, может стать жертвой обстоятельств. С одной стороны, судебный иск от соседей, при рассмотрении которого он, к сожалению, не выйдет победителем, с другой — штраф от властных структур за отсутствие разрешения на строительство, в размере от 3 до 5 МРОТ, что в настоящее время составляет от 33840 до 56400 рублей. Чтобы избежать проблем, лучше действовать в рамках существующего законодательства.

Образец соглашения с соседями о строительстве забора

Чтобы избежать судебных тяжб и сохранить хорошие отношения с соседями при строительстве забора нужно ознакомиться со СНиП 30-02-97. Правила утратили свою силу, но используя их положения, будет легче договориться. Высота изгороди до 1,5 метров, и полная прозрачность секций (решетчатый или сетчатый вариант) найдет понимание у соседей без каких-либо претензий.

Скачать бланк образца соглашения между соседями.

Согласование оформляется в произвольной форме. Обязательно в документе должны быть указаны следующие данные:

  • Фамилия, имя, отчество разрешающей стороны.
  • Паспортные данные.
  • Адреса.
  • Текст с согласием на возведение забора.
  • Указание о том, за чей счет ведется строительство.
  • Технические характеристики забора: высота, длина, материал.

Согласие соседей на забор оформляется в 2 экземплярах, подписывается собственниками соседних участков. Заверять или нет у нотариуса, остается на усмотрение жильцов. Если строительство ведется в черте дачного кооператива, необходимо документ подписать в правлении.

Установка глухого забора между соседями

Для того чтобы на участке не нарушалось движение воздушных масс, не стоит возводить глухие заборы со всех сторон. Строительство ведется строго по меже. Принято, чтобы штакетники и лаги забора были расположены со стороны застройщика, который выполняет постройку.

К строительству глухого забора можно приступать только с письменного согласия соседа. В том случае, если оно так и не было получено, потому что хозяин смежного участка против, можно пойти на хитрость. На расстоянии 1,0 м от межи никто не запрещает строительство глухого забора. Недостаток в том, что реальная площадь участка становится меньше.

Как проходит процедура согласования

Строительство забора начинается с точного определения границ участка, для чего необходимо использовать межевой кадастровый план. До начала строительства потребуется встретиться с соседями, обговорить с ними, где проходит межа.

Необходимо уточнить их планы по поводу строительства, если они совпадают с вашими, достаточно оформить согласительный документ.

При наличии разногласий в отношении границы, вопросы решаются с привлечением сотрудников геодезической организации. Все недоразумения постарайтесь устранить мирным путем. Выслушайте мнение противоположной стороны, возможно, оно достойно того, чтобы быть учтенным.

Если не удается выработать общее мнение, потребуется обращаться в суд, для чего необходимо иметь серьезные аргументы. Для составления заявления рекомендуется привлекать юристов. С помощью судового решения соседа можно привлечь к строительству забора.

Источник:
http://sdelayzabor.ru/pravovye-voprosy-i-normy/soglasie-sosedej-na-zabor.html

Разрешение на строительство забора

Стремление оградить свою частную жизнь и обеспечить сохранность сада, огорода и другого имущества наводит на мысль возвести вокруг участка крепкую, надёжную ограду. Но строительство может затронуть интересы других людей.

Во избежание конфликтных ситуаций целесообразно согласовать такое действие с владельцами соседних домов и получить официальное разрешение на строительство забора.

Если для получения согласия соседей достаточно обсудить с ними ситуацию и достичь согласия за чашкой чая, то с местными властями дело обстоит иначе.

Они предъявляют к строительству ограждений вполне конкретные требования. И чем ближе к городу расположен огораживаемый участок, тем строже требования и контроль над их соблюдением.

Условия строительства забора в городе

Строительство вокруг участка в населённом городском пункте подпадает под формулировку «объект внешнего благоустройства» и регламентируется Градостроительным Кодексом РФ. Не всем понятно, нужно ли разрешение на строительство забора в этом случае.

На планируемое ограждение нужно разработать полноценный проект строительства и согласовать его в структурах государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) и градостроительства.

В состав строительного проекта для получения разрешения входит ряд документов:

  • документ о праве собственности на земельный участок;
  • геодезическая схема участка и прилегающей территории в масштабе 1:500 (входит в проект);
  • схема вертикальной планировки участка при наличии значительного уклона (входит в проект);
  • чертежи конструкции в масштабе 1:50 (входят в проект);
  • эскизный рисунок законченного забора (входит в проект);
  • пояснительная записка к проекту (технический конструктив, расчёты на прочность, которые входят в проект);
  • другие документы по требованию.

Наличие утверждённого проекта строительства зачастую само по себе является достаточным основанием для согласования разрешения.

Действует разрешение на строительство забора 3 года (статья 62 Градостроительного Кодекса РФ). Если в течение этого времени строительство не начать, то по истечении срока придётся получать разрешение заново.

Условия постройки заборов в СНТ и коттеджных посёлках ИЖС

Строительство вокруг участков в посёлках садоводческих товариществ (СНТ) должно соответствовать Уставу товарищества.

В нём перечислены три вида заборов: передний, боковой и между участками. Для каждого обозначены отдельные условия.

Передний забор

Он ограждает участок со стороны улицы, может быть глухим и непрозрачным, высотой до 2,5 метров. Однако для ограждения с фасадной части дома могут применить требования соответствия архитектуре дома, наличия красивого внешнего вида и неприступности для непрошенных посетителей.

Источник:
http://proekt-sam.ru/zabor/razreshenie-na-stroitelstvo-zabora.html

Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем

Сосед поставил забор без согласования и, тем самым, нарушает права собственника смежного участка – это повод предъявить претензию. Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях. Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его не нужно.

Нужно ли согласовывать установку забора с соседями

Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра. Такое ограждение препятствует проникновению солнечного света на территорию соседа. При таких обстоятельствах может быть испорчен не только урожай, но и строения, попавшие в тень. При невозможности полноценно просохнуть строения могут покрываться плесенью и гнить. Сосед вряд ли будет от такого в восторге и обязательно выкажет свое недовольство.

В первую очередь, необходимо точно знать свои границы. Установка забора допустима только по ним, без ущемления прав соседей.

Если с границами уже имеется определенность, то следует знать случаи, при возникновении которых согласование обязательно:

  • производство расширения дома или иных строений;
  • снос или возведение строений;
  • реконструкция строений, изменяющая их размер;
  • внесение изменений в инженерные системы существующих строений или их комплексная замена.

Для того, чтобы не вызывать у владельцев смежных участков во время общения с ними негативных эмоций, следует изначально уважительно относиться к ним. Интересы одного собственника не могут быть выше другого.

Следует также помнить, что забор, в первую очередь, несет роль разграничителя территорий, а уж потом функцию защиты от посторонних взглядов. Читайте также: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Читайте также  Резные наличники своими руками: узоры, схемы, шаблоны, чертежи

Получить согласие необходимо на бумаге. Документом она станет после подписания ее с обеих сторон. Если возникнет конфликт, то соглашение станет подтверждением разрешения действий на участке. Наилучшим вариантом будет его нотариальное заверение. Некоторые особо нечестные соседи могут впоследствии сказать, что подпись на документе им не принадлежит.

Что делать, если сосед поставил забор без согласования

Границы участка для возведения забора четко определены на кадастровом плане. Нормами СНИП установлены высота ограждения, а также его дальность от иных сооружений, расположенных на участке. Если владелец смежного участка пренебрег этими правилами, то, в первую очередь, следует подойти к нему и уведомить его о том, что возведенный забор доставляет неудобство. Читайте также: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Следующим шагом станет написание заявления в местную администрацию. На основании этого заявления будет создана комиссия, и осмотрен спорный забор. При подтверждении обстоятельств, изложенных в заявлении, будет вынесено предупреждение и указано на обязанность нарушителя исправить ситуацию. Если действия не возымели желаемого эффекта, то следующим шагом станет заявление в прокуратуру и в суд.

Самое главное – снести незаконную постройку можно только по решению суда.

Заключение

Соглашение является юридическим документом и его оформление должно быть соответствующим. В нем необходимо отразить информацию о возведении ограждения за свой счет, если не было договоренности об осуществлении совместных с хозяином смежного участка трат. Правильным выбором станет нотариальное заверение документа. Такие действия обезопасят от внезапных претензий со стороны соседей. Читайте наши рекомендации: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей.»

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Источник:
http://pravososeda.ru/zemelnyye-spory/vsegda-li-nuzhno-soglasie-soseda-ili-kak-ustanovit-zabor-bez-problem

Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем

Сосед поставил забор без согласования и, тем самым, нарушает права собственника смежного участка – это повод предъявить претензию. Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях. Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его не нужно.

Нужно ли согласовывать установку забора с соседями

Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра. Такое ограждение препятствует проникновению солнечного света на территорию соседа. При таких обстоятельствах может быть испорчен не только урожай, но и строения, попавшие в тень. При невозможности полноценно просохнуть строения могут покрываться плесенью и гнить. Сосед вряд ли будет от такого в восторге и обязательно выкажет свое недовольство.

В первую очередь, необходимо точно знать свои границы. Установка забора допустима только по ним, без ущемления прав соседей.

Если с границами уже имеется определенность, то следует знать случаи, при возникновении которых согласование обязательно:

  • производство расширения дома или иных строений;
  • снос или возведение строений;
  • реконструкция строений, изменяющая их размер;
  • внесение изменений в инженерные системы существующих строений или их комплексная замена.

Для того, чтобы не вызывать у владельцев смежных участков во время общения с ними негативных эмоций, следует изначально уважительно относиться к ним. Интересы одного собственника не могут быть выше другого.

Следует также помнить, что забор, в первую очередь, несет роль разграничителя территорий, а уж потом функцию защиты от посторонних взглядов. Читайте также: «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Получить согласие необходимо на бумаге. Документом она станет после подписания ее с обеих сторон. Если возникнет конфликт, то соглашение станет подтверждением разрешения действий на участке. Наилучшим вариантом будет его нотариальное заверение. Некоторые особо нечестные соседи могут впоследствии сказать, что подпись на документе им не принадлежит.

Что делать, если сосед поставил забор без согласования

Границы участка для возведения забора четко определены на кадастровом плане. Нормами СНИП установлены высота ограждения, а также его дальность от иных сооружений, расположенных на участке. Если владелец смежного участка пренебрег этими правилами, то, в первую очередь, следует подойти к нему и уведомить его о том, что возведенный забор доставляет неудобство. Читайте также: «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Следующим шагом станет написание заявления в местную администрацию. На основании этого заявления будет создана комиссия, и осмотрен спорный забор. При подтверждении обстоятельств, изложенных в заявлении, будет вынесено предупреждение и указано на обязанность нарушителя исправить ситуацию. Если действия не возымели желаемого эффекта, то следующим шагом станет заявление в прокуратуру и в суд.

Самое главное – снести незаконную постройку можно только по решению суда.

Заключение

Соглашение является юридическим документом и его оформление должно быть соответствующим. В нем необходимо отразить информацию о возведении ограждения за свой счет, если не было договоренности об осуществлении совместных с хозяином смежного участка трат. Правильным выбором станет нотариальное заверение документа. Такие действия обезопасят от внезапных претензий со стороны соседей. Читайте наши рекомендации: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей.»

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Источник:
http://pravososeda.ru/zemelnyye-spory/vsegda-li-nuzhno-soglasie-soseda-ili-kak-ustanovit-zabor-bez-problem