Плюсы и минусы углового участка

Плюсы и минусы углового участка

Угловой участок является самым сложным, по расположению загородного дома. Однако из-за нестандартной формы, у владельцев есть множество возможностей. Как правило, угловой участок имеет двухсторонний обгон на улице. Перед приобретением земли, необходимо узнать все особенности инфраструктуры и ландшафта.

Характерные нюансы

Оптимальный вариант — возведение крытого двора к жилому зданию с объединением всех надворных сооружений. Его можно возвести в открытом или замкнутом виде с любой конфигурацией.

Если загородный дом стоит в середине участка или на противоположной от дороги стороне, отгородиться от движения можно зеленой посадкой. Сначала высаживается ряд декоративного кустарника (боярышник, спирея, или желтая акация). Далее идет 1-2 полосы деревьев.

Отгородиться от улицы можно хозяйственной постройкой. В таком случае, жилое здание возводится на торцевой стороне фасада с карманом палисадника. Расположение главного входа зависит от местных особенностей и планировки будущего жилища. При наличии активного движения с одной из улиц, лучше всего соорудить центральную входную дверь со стороны другого проулка.

Проект обустройства загородного участка угловой формы создается индивидуально. Из-за ассиметрии, использование типовых моделей затруднительно.

Достоинства угловой формы загородного участка

  • Естественное проветривание. Участок имеет пустое пространство с двух сторон. Это обеспечит большое естественное проветривание, что особенно актуально летом, в жаркую погоду.
  • Отвод воды. Талая и дождевая вода может длительное время оставаться на земельном участке. Из-за большого скопления влаги нарушается кислотный баланс почвы, что негативно влияет на культурные растения. Если участок расположен на углу улицы, талая вода не будет задерживаться. Почва просохнет гораздо быстрее.
  • Меньшее количество соседей. Будущий владелец не может сразу узнать об отношениях с соседями. Возможны конфликты и проблемы при общении. Даже если соседи хорошо относятся друг к другу, приезд новых людей не гарантирует позитивных отношений. При угловом участке, будет только 2 ближайших соседства. Это создаст меньше проблем и конфликтов. Вариант подходит для тех, кому не нужны новые знакомства и общение с соседями.
  • Въезд автомобиля. Земельный участок нестандартной формы имеет дополнительную площадь, которую можно использовать под большое место для автомобиля. Также, возможно обустройство дополнительной площади под вторую машину. По приезду гостей, не возникает проблем с местом для других автомобилей.
  • Внешний вид. Так как 2 стороны земли открыты, другие владельцы видят участок. Можно красиво обустроить собственность. Наличие вкуса всегда положительно отзывается на отношении посторонних людей к владельцу.
  • Нестандартные идеи обустройства. На классическом земельном участке редко можно воплотить в жизнь интересную идею. Как правило, на это требуются большие финансовые вложения. Угловое расположение дает возможность использовать нестандартное размещение жилища, хозяйственных построек и др.
  • Въезд строительной техники. При обустройстве загородного участка, могут возникнуть проблемы с использованием габаритной строительной техники. Для въезда и работы, необходимо найти или расчистить свободное пространство. Если участок расположен на углу, данная проблема исключена. Так как въезд расширен, и есть много свободной территории, строительная техника легко въезжает и выезжает.
  • Собственный киоск или магазин. Если необходима территория для организации небольшого магазина, угловое расположение — отличный вариант. Участок всегда будет на виду у других дачников. Бизнес может приносить хорошую прибыль, если грамотно подойти к выбору продаваемой продукции.
  • Живая изгородь. При обустройстве территории, рекомендуется высадить живую изгородь со стороны улицы с постоянным движением. Растительность не только защитит землю от пыли и грязи, но и станет природным украшением. Есть множество вариантов оформления живой изгороди.

Недостатки углового расположения участка и возможные проблемы

  • Пыль и загрязнения. Чем ближе расположена территория к перекрестку, тем больше пыли и грязи оседает на земле. Постоянное движение с улицы загрязняет участок. Данную проблему можно решить установкой высокого забора. Другой вариант — посадка живой изгороди или деревьев.
  • Шум. Постоянное движение с перекрестка вызывает множество неудобств — шум, вибрация. Каждая проезжающая машина производит звуки, к которым сложно привыкнуть. Обычный забор не сможет полностью избавить владельцев от шума. Можно использовать специальные материалы, но на приобретение и установку придется потратить много денежных средств.
  • Посторонние. Когда дом и прилегающая территория находятся вблизи перекрестка, помимо транспорта, могут отвлекать прохожие. Многие люди заглядывают в незнакомые места из любопытства. Постоянные прохожие мешают работать, отвлекают и раздражают. Проблема решается установкой высокого забора, за которым не будет видно территории и владельцев. Также, действия и события на главной улице не отвлекают от работы.
  • Дополнительные расходы. Нестандартное расположение земельного участка вынуждает владельцев использовать нетипичные идеи обустройства. Классические решения всегда стоят дешевле. На оформление углового участка уйдет больше финансов. Также, придется возводить забор большей длины, чтобы полностью оградиться от внешних факторов.
  • Бытовые проблемы. Когда территория располагается вблизи главной улицы, владельцам часто приходится нести ответственность за общие коммуникации: система отвода талой воды, открытие/перекрытие воды на момент подачи и др. Другая проблема участка около главной улицы — риск въезда автомобиля, если водитель не справился с управлением.

Стоит ли приобретать угловой участок?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на покупку. Необходимо узнать все особенности и технические нюансы земельного участка, чтобы быть готовым к разным проблемам.

Если будущий владелец готов к дополнительным денежным тратам, большинство проблем с расположением территории решаемы.

Источник:
http://plusiminusi.ru/plyusy-i-minusy-uglovogo-uchastka/

Как выбрать участок для строительства дома

Выбор земельного участка

Лучше, если по соседству будут жить люди вашего круга, хотя бы примерно равные по социальному и финансовому статусу. Это позволит лучше понимать друг друга, совместно планировать и реализовать различные коммунальные мероприятия: подключение к газовым и электрическим сетям, строительство дороги.

Конечно, участок может находиться и среди сельской застройки. Однако городскому жителю приспособиться к сельскому специфическому укладу жизни не всегда легко.

Если вы планируете расширить свое домовладение, то участок для дома лучше выбирать на краю населенной местности. Однако кроме красивых видов на не застроенную территорию вас могут ожидать «сюрпризы». Никогда не известно, кто приобретет участок рядом и что там построит. Кроме того, ваш дом, расположенный в таком месте, будет более заметен и вследствие этого подвержен большему вниманию потенциальных злоумышленников.

Уровень безопасности существенно повышается, если с обеих сторон от участка есть доброжелательные соседи. В дополнение к этому появляется возможность учесть дизайн ландшафта сопредельных участков, закрыв своими деревьями элементы, которые не нравятся, и открыв, те, которые приятны глазу. Можно даже визуально расширить пространство своего участка, открыв его на сад или цветник соседей.

Сети водопровода и канализации, электро- и газоснабжения — существенные элементы в инженерной системе дома. Хорошо, если все они есть на вашем участке или хотя бы запланированы. При застройке коттеджных городков этот вопрос решают централизованно. Индивидуальные застройщики, чтобы разрешить эту проблему, стараются объединять усилия.

Расположение дома на участке по сторонам света

Подъезд к дому лучше организовать с северной стороны. В этом случае на север ориентируют кухню, гараж и вспомогательные помещения, а на теплую, солнечную, южную сторону — окна гостиной и спален. Сюда же ориентируют террасу, которая в теплое время года превращается в зеленую комнату на свежем воздухе. Кстати, специалисты по фэн-шуй также советуют располагать дом входом строго на север.

Для небольших участков лучше конфигурация прямоугольника правильной формы, стремящегося к квадрату. Узкие участки неудобны, так как на них трудно обеспечить изолированность от соседских взглядов. Возможно, потребуется построить высокий непрозрачный забор или дом без окон на боковых фасадах.

На большом участке неправильная конфигурация, напротив, поможет создать нестандартную архитектурную среду. Если дом будет стоять на малом уклоне, то предпочтительнее ориентировать его на юго-восток или юго-запад. Такой участок хорошо освещается солнцем, которое одинаково необходимо и растениям, и людям.

Малопригодны для застройки склоны северной ориентировки. Хуже, когда подьезд к такому участку тоже находится с севера. Где бы ни стоял дом, он будет или сам оставаться в тени, или отбрасывать тень на участок.

Рельеф на участке и структура грунта

Небольшой уклон — это хорошо. Он поможет лучше организовать отвод дождевых вод. Хорошо, когда снижение идет в сторону дороги. Выбирать проект дома для участка без выраженного уклона довольно просто. Если же он значителен, то приготовьтесь к существенным дополнительным расходам на строительство. Фундамент такого дома обойдется на 40-50 % дороже обычного.

Однако на участке со сложным рельефом можно создать своеобразную горную среду с террасами, подпорными стенками, лестницами, альпинариями, прудами и водопадами. Все это украшает участок, но к сожалению, увеличивает расходы на его благоустройство.

Читайте также  Как сделать душевую кабину из поликарбоната для квартиры: обзор материалов и порядок монтажа

Геологическая структура грунта и его несущая способность влияют на выбор конструкции фундамента здания и на стоимость здания в целом. Особенно опасны глинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод. В зимнее время эти грунты промерзают и увеличиваются в объеме (вспучиваются), выталкивая фундаменты вверх. Это происходит, если низ фундаментов расположен выше уровня промерзания. Большое значение имеют толщина и качество плодородного слоя почвы. Не секрет, что на черноземах все растет значительно лучше.

Поверхностные и грунтовые воды

С поверхностными дождевыми и талыми водами можно справиться, правильно организуя водоотвод. С грунтовыми водами, если они слишком близко к поверхности, справиться сложнее. Придется устраивать систему дренажа, собирающую и отводящую воду за пределы участка. Цокольный этаж дома придется делать повыше, а его гидроизоляцию — посильнее. Вообще при высоком уровне грунтовых вод лучше отказаться от подвала.

Ручей или ключ на участке позволяет создать небольшой пруд. Он сможет стать украшением рекреационной зоны, не требуя при этом затрат на добычу и очистку воды.

Расположение дома на участке плюсы и минусы

Большой участок
Плюс :

  • Богатый выбор проектов;
  • Можно построить дом далеко от соседей;
  • Много места для дополнительных построек — пруд, теннисный корт, конюшня и так далее.
  • Требуются средства на приведение участка в порядок и его содержание;
  • Нужно работать на участке — косить траву и присматривать за растениями.

Участок малой площади (меньше 6 соток)
Плюс :

  • Небольшие расходы на озеленение и благоустройство;
  • Легко поддерживать порядок и убирать.
  • Ограниченный выбор проектов;
  • Психологический дискомфорт из-за близости соседей;
  • Часто не хватает места на хозяйственные постройки, гараж и другое.

Участок в лесу
Плюсы :

  • Уже есть большие деревья;
  • Тенистость;
  • Защита от ветра.
  • Лес создает свой неповторимый микроклимат целительным ароматом и пением птиц.
  • За деревьями необходимо ухаживать;
  • Не хватает солнечного света;
  • Комары.
  • Лесные насекомые-вредители могут представлять опасность для сада.

Участок у воды
Плюсы :

  • Береговая линия это своеобразный ландшафтный элемент, который можно совмещать с дизайном дома;
  • Для купания и рыбалки не нужно ходить далеко.
  • Много комаров;
  • Тяжело поддерживать порядок, потому что вода может цвести, а пруд зарастать;
  • Вода может представлять опасность для детей.

Угловой участок
Плюсы :

  • Можно ориентировать дом куда угодно;
  • Соседи находятся лишь с двух сторон. Проезд лучше организовать с улицы, где движение менее активно.
  • Неуютно, если участок расположен на перекрестке — рядом движение машин, пешеходов, взгляды зевак;
  • В проекте должно предполагаться наличие двух фронтальных фасадов.

Узкий участок (ширина менее 18 м)
Преимущества :

  • В глубине участка можно поставить второй домик, сауну или хозяйственную постройку.
  • Ограниченный выбор проектов;
  • Соседи находятся близко;
  • Как правило, узкий участок является длинным, поэтому чем дальше от дома, тем больше пространства, которое не используется.

Квадратный участок
Преимущества:

  • Можно выбрать любой проект и расположить дом в центре участка;
  • Дом находится вдали от границ участка и соседей, что гораздо уютнее;
  • Есть место для многих построек — бассейна, сауны, спортплощадки. Если участок располагается на пересечении двух дорог, то лучше организовать въезд со стороны той, где движение менее активно.

Участок вдали от трассы
Преимущества:

  • Тесный контакт с природой;
  • Тишина;
  • Отсутствие шума автомобилей;
  • Идеальные условия для творческой работы.
  • Тяжело добираться до участка;
  • Ограничена мобильность семьи — далеко до остановки, необходим автомобиль;
  • Высокая вероятность проникновения злоумышленника в дом.

Александр Барановский, Приватное Строительство №6 2007

Источник:
http://masterovoy.com.ua/blog/opredelyaemsya-s-uchastkom/

Эффективное использование углового участка

Хотите жить в центре, но удобные места уже разобрали? Нестандартные угловые, бывшие коммерческие или здания легкой промышленности тоже могут быть удобными, если с ними как следует поработать!

Новый проект корейских архитекторов на треугольном и невероятно маленьком участке всего в 200 квадратных метров (2 сотки) находится за гранью оценок и критики. Такое, в принципе, сделать очень сложно, а создать из такого дома уютное пространство, в котором можно наслаждаться жизнью, и вовсе могут только лучшие из профессионалов.

В целом перестройка любого дома — весьма хлопотное занятие. Лишь архитектор, имеющий специализацию именно на данной направлении, сможет сразу оценить все плюсы и минусы объекта, рассмотреть планировку и коммуникации и решить — а стоит ли проект затраченных средств и времени. Поэтому затевая подобную реконструкцию, всегда начинайте с поиска профессионала. Быть может, он даже знает подобный объект в вашем городе, нуждающийся в глотке свежего воздуха или даже в подаренной второй жизни.

Современный и аккуратный

Внешний облик этого здания лишь по форме напоминает коммерческие офисы, а в своей общей атмосфере интерьеров верхних этажей уже давно сменился на легкий и современный. Первый этаж остался хозяйственным и используется жильцами для общественных нужд.

В целом проект выглядит очень нестандартно, благодаря своей форме треугольника со скошенной вершиной. На каждом этаже в ней находится окно большой гостиной,а на нижнем — парадный вход в здание.

Улица, несмотря на небольшой проезд и ширину, а точнее благодаря столь маленьким габаритам, является очень оживленной. Город не справляется с организацией новых шоссе для удобного транспортного сообщения, поэтому владельцы берут все в свои руки и стараются новыми идеями как-то уладить обстановку нехватки доступного жилья в центре.

Защита конфиденциальности

Среди мер по защите конфиденциальности на оживленном перекрестке и при плотной застройке архитекторы предусмотрели отсутствие жилых комнат на первом этаже, отражающие стекла внизу и ставни в квартирах, позволяющие сузить обзор, но добиться приватности.

Так, каждая квартира в отдельности имеет максимально удобные условия для существования, приватные зоны, встроенные гардеробные и прочую мебель, которая облегчает процесс покупки под нестандартные габариты.

Самой большой проблемой в угловом доме была разумная конфигурация пространства. Каждая комната была перестроена на новый лад, продуманы заново все коммуникации, включая водопровод, канализацию, электрическую разводу и систему вентиляции.

Источник:
http://www.homify.ru/knigi-idej/65732/effektivnoe-ispolzovanie-uglovogo-uchastka

Особенности ИЖС: плюсы и минусы

К достоинствам земельного участка, предназначенного для ИЖС, можно отнести:

  1. Возможность получить постоянную прописку. В доме или коттедже, возведенном на землях ИЖС, можно без проблем прописаться, если есть желание или необходимость изменить постоянный адрес проживания. Хотя в большинстве случаев такой возможностью пользуются пожилые люди, чтобы получать пенсии по месту жительства. Многие семьи, проживающие круглогодично в загородном доме, также стараются оформить прописку на новом месте, чтобы отдать детей в детсад или школу. Но в наше время можно без проблем перевести любые выплаты, в том числе и пенсии, на банковскую карту или любой адрес без смены официальной регистрации. А устроить ребенка в детсад или школу сейчас можно, и не имея прописки в конкретном населенном пункте. В тоже время дачные поселки обычно располагаются недалеко от населенных пунктов, в которых есть образовательные учреждения для детей.
  2. Согласно законодательству, муниципалитеты обязаны обеспечить земли ИЖС необходимой для комфортного проживания инфраструктурой. Социальные нормы предусматривают наличие больниц, магазинов, образовательных организаций, а также дорог и транспорта, позволяющего добраться до участка ИЖС. Но в нашей стране эти нормы не соблюдаются, и каждый из нас может легко представить, что ответят местные власти на просьбу отремонтировать дорогу, ведущую к участку. Как видите, категория земель ИЖС не является гарантией наличия всех благ цивилизации.

Недостатки ИЖС:

  • Стоимость земельного участка ИЖС значительно дороже, как и его дальнейшее обслуживание, если сравнивать с землями под ДС. Проживание в таком доме также обойдется дороже и не важно, будете ли вы проживать в таком доме постоянно или только приезжать на отдых. Чтобы подвести коммуникации к дому, возведенному на земле под ИЖС, придется заплатить полную стоимость и дополнительно «согласовывать» и «подписывать» разрешения на все виды коммуникаций (газ, вода, электричество и канализация). Необходимо будет оформить полный пакет документов и на жилье, и на коммуникации. Помните, что на землях ИЖС не получиться построить какой-нибудь домик или «неказистую» дачу. Возведение дома на таком участке требует строгого соблюдения действующих нормативов жилищного строительства, поэтому будьте готовы к проверкам БТИ.
  • Жилое здание, расположенное на землях ИЖС, должно быть пригодным для постоянного проживания. Дом необходимо будет показать специалистам БТИ, которые и определят, соответствует ли он принятым нормам. А будете ли вы жить в этом доме постоянно или только приезжать в дачный сезон – это совсем не важно.
  • Любые проблемы, которые могут возникнуть во время проживания на участке ИЖС, придется решать своими силами. Поэтому об обеспечении безопасности дома, починке коммуникаций и расчистке дорог придется думать (и договариваться) только вам. Решать конфликты, разбираться с шумными соседями – все это также придется делать самостоятельно.
  • Потратив значительную сумму денег, а также большое количество сил и нервов можно сделать так, чтобы участок ИЖС соответствовал всем нормам и подходил для комфортного проживания. Но будьте готовы к тому, что ваши ежемесячные расходы вырастут, так как придется платить различные налоги и выплаты, направленные на улучшение инфраструктуры населенного пункта, которые предусмотрены местными администрациями. Как правило, подобные сборы составляют несколько тысяч рублей, которые вам придется отдавать каждый месяц.
  • Только покупка дома, к которому подведены все коммуникации, поможет избежать большей части вышеперечисленных проблем.
    Но при этом будьте готовы к тому, что:
  • Земельные участки ИЖС стоят значительно дороже, чем земля под ДС. Например, участки без построек, находящиеся на одной местности и одинаковой площади, в зависимости от категории земли стоят: ИЖС – от 400 т.р. до 1 млн. руб., в то время как хороший участок ДС – не более 300 тысяч руб. При этом на участке ИЖС коммуникаций нет (могут подводиться до границы участка, но это не гарантирует легкость подключения). Еще один нюанс – на землю ИЖС без дома газ подвести не получится. Некоторые пытаются сэкономить, купив участок ИЖС, на котором расположен старенький домик, но с подведенными коммуникациями. Но экономия в этом случае сомнительна, ведь ветхое здание нужно будет сносить, вывозить строительный мусор и заниматься переоформлением документов на дом.
  • При покупке участка ИЖС с домом нужно будет платить предыдущему собственнику, который занимался подводом всех коммуникаций и строительством дома. Конечно, такие усилия требуют дополнительной оплаты, но при этом бывший хозяин вряд ли сможет дать какие-либо гарантии на качество выполненных работ.
Читайте также  Какой профнастил правильнее выбрать для забора

Источник:
http://www.dachaplus33.ru/poleznaya-informaciya/osobennosti-izhs-plyusy-i-minusy

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое ИЖС

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

*Заплатить пошлину за изменения ВРИ нужно только за участки в Московской области .

По закону срок для внесения изменений — семь дней, но в конкретных случаях может потребоваться больше времени [7], [8].

Если ИЖС указан как условный вид использования — потребуется разрешение от администрации муниципального образования.

Согласование проходит четыре стадии:

  • собственник участка подает заявление о предоставлении разрешения на ИЖС, можно в электронном виде, в комиссию при местной администрации;
  • комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях;
  • по результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о разрешении или отказе в предоставлении условного вида использования;
  • на основе рекомендаций глава местной администрации принимает решение о разрешении ИЖС или отказе в заявлении.
Читайте также  Как постелить линолеум на деревянный пол

На каждом этапе возможен отказ, который можно оспорить в суде. Если собственник получил разрешение, дальше порядок действий совпадает с первым вариантом.

ИЖС 2020 — вопросы эксперту

Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Можно ли изменить категорию земель?

— Да, такая процедура предусмотрена действующим законодательством. В компетентный орган исполнительной власти или местного самоуправления подается ходатайство, среди прочего указывается обоснование необходимости перевода и прикладываются документы. По результатам рассмотрения принимается акт о переводе либо об отказе. На указанные решения подается жалоба в суд.

Такой перевод, особенно в части земель сельхозназначения, требует детальной, индивидуальной проработки.

Как быть, если местная администрация отказывается заниматься коммуникациями и инфраструктурой для участков ИЖС?

— Использование земли для целей индивидуального жилищного строительства зависит от возможности подключения домов к инженерно-техническим сетям.

Вопрос заслуживает пристального внимания при выборе объекта, решение такой проблемы потребует финансовых вложений, приведет к судебным тяжбам.

К полномочиям органов местного самоуправления относится обеспечение жителей инженерной инфраструктурой. Власть порой не решает проблему. Жалоба на бездействие или на официальный отказ направляется в прокуратуру и суд. Для подачи иска требуются доказательства, прокурорская проверка потенциально этому способствует.

— Что нужно знать об ИЖС-2020, на какие изменения в законодательстве стоит обратить внимание владельцам ИЖС и потенциальным собственникам таких участков?

— Возможность постоянной регистрации, о нюансах шла речь в издании. Продление упрощенного порядка оформления прав на жилой и на садовый дом.

Действует и возможность для членов некоммерческих организаций в сфере садоводства и огородничества или дачного хозяйства бесплатно приобрести в собственность участок целевого назначения.

Источник:
http://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

Плюсы и минусы при покупке участка.

Татьяна Анантева

При поиске объекта загородной недвижимости для приобретения, немало покупателей
сталкиваются, на сегодняшний день, с проблемой выбора. Ведь на нынешнем рынке
можно найти дома по цене участка, и участки по цене дома.
В данной статье, я хочу помочь покупателям, которые выбирают участки, и написать для них
ряд плюсов и минусов, на которые необходимо обратить внимание и учесть при
покупке.

Какие же плюсы есть при покупке только участка?

1. Стоимость только участка ниже по сравнению со стоимостью участка с домом.
2. Выборбольше, так как в процентном соотношении просто земельных участков больше, чем
участков с домами.
3.Понимая для каких нужд приобретается участок, можно на стадии выбора сразу искать
участок с нужным назначение (т.е. если вы собираетесь строить дом для сезонного
проживания, например дачу на лето, то и участок для индивидуального жилищного
строительства (ИЖС) покупать не обязательно, а ведь участки для ИЖС стоят
дороже, чем для дачного строительства.
4. Или понимая, что вы хотите уединения, построить домик вдалеке от городского шума, вы будете искать участок подальше от населенных пунктов, и от шумных трасс.
5. Так же понимая, что вам важна охрана, вы будете ориентироваться на участки в
коттеджных поселках, или нужна инфраструктура (больницы, школы, магазины) можно
искать сразу участок не далеко от населенных пунктов, сел, деревень, тем самым оптимизируя время на поиски.
6. При покупке просто участка, можно построить дом своей мечты, по своему проекту, на
свой вкус, со своим ландшафтным дизайном, воплотив свои задумки, а может
построить не один дом, а целый комплекс построек, и даже сделать семейную усадьбу.
7. Инвестиционная составляющая. Участки в некоторых местах, например в районе 15 км. от Москвы,
или на территории Новой Москвы, будут со временем расти в цене, так как вблизи
от Москвы свободной земли становится все меньше, а в Новой Москве будет
развиваться инфраструктура, плюс все участки переведены в категорию населенных
пунктов, что позволит при строительстве на них домов, иметь право регистрации в них.
8. «Эффект Банка». Если вы не доверяете банковской системе, то вкладывая свои сбережения в
участок, для их сохранности, при необходимости вернуться обратно в деньги, при
наличии просто участка, всегда его потом легче и быстрее продать, чем участок с
домом. Единственным условием должно быть то, чтобы участок был ликвидным (т.е.
рыночная, адекватная цена, хорошая локация, приличные соседи, коммуникации,
подъездные пути и категория с назначением).
9. Ежегодный налог на имущество, будет ниже, на просто участок, чем на участок с домом.
10. При поиске объекта и сопровождении сделки с помощью третьих лиц (агентов и/или юристов),
размер вознаграждения за просто участок будет меньше, чем за участок с домом.

Минусы при приобретенииучастка без дома.

1. Не на всех участках возможно строительство дома. Если вы не обладаете специальными
знаниями, то приобретая участок без дома, не всегда можно с уверенностью на 100% сказать, что на данном участке можно будет построить дом. Это связано и с категорий участка, и его
видом разрешенного использования, с градостроительными нормами, с имеющими
обременениями, например различные зоны охраны (ЛЭП, водоохранные зоны, подземные
коммуникации и т.п.)
2. Приобретая участок, будь то в деревне, или даже коттеджном поселке, не всегда вблизи
участка будут заявленные продавцом коммуникации. Так например при наличии по
границе участка, проходящей газовой трубы, еще не значит, что на 100% вы сможете к ней
подключиться. Бывают случаи, когда мощностей (давления и т.п.) у коммуникаций
уже нет, и надо подключаться к сетям, или трубам, которые находятся достаточно
далеко, чтобы подключиться к ним бюджетно.
3. Необходимо будет самому, или посредством подрядчиков строить то, что задумано. А ведь
стройка всегда отнимает спокойствие, множество сил, времени, энергии и денег.
4. Покупая участок без дома, например в строящемся, развивающемся поселке, помимо своего
строительства, всегда надо учитывать, что все кругом будут строиться, и в ближайшее
время вам придется жить на стройке, даже после окончания строительства вашего
дома (если, правда, вы не оказались последним из всех, кто начал строить:)
5. Просто участки без дома, чаще резервируются и изымаются под государственные нужды.
6. Покупая участок с видом на живописное поле, луг или рощицу, вблизи с населенными
пунктами (или например в Новой Москве), можно столкнуться, что эти земли по соседству,
отдадут под застройку многоэтажными домами, складами, или иными административными зданиями необходимыми для развития территории. В кругу состоявшейся застройки (деревни то,
или поселка) такой риск менее вероятен.
7. При покупке участка в коттеджном поселке, или коттеджном образовании (Дачном
некоммерческом партнерстве, Товариществе собственников жилья, Садовом
товариществе и т.п.) необходимо помнить об обязательных членских взносах,
которые могут варьироваться от 1000 рублей за год, до 30-50 тысяч в месяц, в
зависимости от статуса поселка или дачно-садоводческого образования.
8. Если вы намерены приобретать участок посредством ипотеки, надо учитывать, что не все
банки кредитуют под земельные участки, а если и выдают кредит, то часто
процентные ставки выше, чем под объект участок с домом.
9. Участки надо использовать в соответствии с их назначением, а если не соблюдать
правильное использование участка, то это чревато штрафами, а при некоторых
категориях и ВРИ, со временем вплоть до изъятия участка.
10. Под земельные участки не выдают материнский капитал.
11. При поиске просто участка лучше соблюдать сезонность,
и не покупать участок зимой, если вы не видели его без снега. Ведь участок
может оказаться неровным, заболоченным или захламленным. Это затрудняет быстро
определиться с выбором, особенно в зимний период.
Выбор за Вами.

Источник:
http://www.cian.ru/blogs-pljusy-i-minusy-pri-pokupke-uchastka-241106/